Markt 10 4101BX Culemborg

Midden op de Markt van Steenbergen bevindt zich dit karakteristieke herenhuis met koetshuis, garage voor twee auto’s en een fraai aangelegde stadstuin. Markt 10 ademt de grandeur van de late 19e eeuw. Dankzij de authentieke gevel, rijke details en royale indeling vormt dit pand een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle woon- of werkplek op een absolute toplocatie.

Het pand wordt momenteel als woonhuis gebruikt, maar valt onder de bestemming ‘Centrum – 1’, wat een brede variatie aan functies mogelijk maakt. Naast wonen zijn hier onder meer detailhandel, dienstverlening, kantoren, praktijkruimten, maatschappelijke voorzieningen, sportscholen en horeca tot en met categorie 3 toegestaan. Daarmee is dit object bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of zoekt naar een karaktervol pand met commerciële mogelijkheden.

Authentieke grandeur en modern comfort
Door de jaren heen is het herenhuis zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd, met behoud van de originele charme. Bij binnenkomst springt direct de lange entreehal met natuurstenen vloer in het oog, evenals de rijk gedecoreerde stucplafonds, houten vouwblinden en marmeren schouwen. De imposante trap met gietijzeren spijlen onderstreept de statigheid van het huis.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een indrukwekkende doorlopende hal, fraai afgewerkt met stucwerk, een stijlvolle hardstenen vloer en hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten. Vanuit de hal is tevens het modern betegelde toilet bereikbaar, voorzien van wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer vormt een waar pronkstuk. Twee marmeren schouwen met open haard in de voor- en tussenkamer geven warmte en karakter. De hoge ramen met authentieke houten vouwblinden, de houten vloerdelen en de rijk gedecoreerde plafonds onderstrepen de grandeur van het huis.

De leefkeuken aan de achterzijde kijkt uit over de stadstuin en is zowel praktisch als sfeervol ingericht. De hoekopgestelde inbouwkeuken is uitgerust met moderne apparatuur (6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) en een royale provisiekast. Dankzij de klassieke afwerking met lambrisering, natuursteen en stucwerk is dit een ruimte waar stijl en functionaliteit samenkomen. Onder de keuken bevindt zich een recent gerenoveerde kelder, ideaal voor extra bergruimte.

Met de bestemming Centrum – 1 is de begane grond niet alleen geschikt als royale woonetage, maar ook uitermate geschikt voor functies als kantoor, praktijk, dienstverlening of zelfs horeca tot en met categorie 3.

Eerste verdieping
Via de imposante trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop ademt dezelfde statigheid als de hal, met hoge plafonds, sierlijsten en een klassieke uitstraling.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met marmeren schouw, houten vloer en rijk gedetailleerd plafond. De tweede slaapkamer, met inbouwkast en dubbele deuren naar de eerste kamer, biedt flexibiliteit in gebruik. De derde kamer fungeert momenteel als kleedruimte maar kan eenvoudig als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte worden ingericht.

De moderne badkamer aan de achterzijde is een waar wellnessvertrek met vrijstaand ligbad, separate douche, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met zijn ruimte. De royale overloop wordt gebruikt als hobbyruimte en beschikt over een Velux-dakraam voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook een bergzolder.

Aan de voorzijde liggen twee comfortabele slaapkamers met veel bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, douchefunctie, wastafel, radiator en aansluiting voor wasmachine/droger. Een aparte CV-ruimte completeert deze verdieping.

Dankzij de bestemmingsmogelijkheden kan deze etage niet alleen als woonverdieping dienen, maar bijvoorbeeld ook worden ingericht als kantoor-, atelier- of praktijkruimte.

Stadstuin
De beschutte stadstuin vormt een groene oase midden in het centrum van Steenbergen. Met meerdere terrassen, borders en gazon biedt deze plek volop privacy en rust. Via de dubbele poort is er toegang tot de Markt, terwijl een doorgang via de garage naar de Oostdam leidt.

Karakteristiek koetshuis
Het koetshuis ademt authenticiteit en is traditioneel gebouwd in steens metselwerk. De begane grond, voorzien van een robuuste klinkervloer, wordt momenteel gebruikt als atelier. Dankzij de bestemming biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden: van kantoor of praktijkruimte tot gastenverblijf of Bed & Breakfast.

De verdieping, met een fraaie visgraatvloer en karaktervolle kapconstructie, maakt dit bijgebouw extra bijzonder. Een plek die wonen en ondernemen moeiteloos combineert.

Garage
De ruime garage, bereikbaar via de Oostdam, biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Samen met de stadstuin en het koetshuis vormt dit een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit midden in het centrum.

Centrale ligging
Dankzij de ligging aan de Markt bevinden alle voorzieningen zich letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd zijn steden als Rotterdam en Antwerpen in circa 30 minuten bereikbaar en ligt Bergen op Zoom op slechts 10 minuten afstand.

Bestemming:
Plan 'Kom Steenbergen' met de volgende bestemmingsvlakken: 'Centrum-1', 'Waarde-Archeologie' en 'Waarde-Historische stedenbouw'.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen op bovenverdiepingen;
b. detailhandel, niet zijnde supermarkten en volumineuze detailhandel;
c. dienstverlening;
d. kantoren;
e. praktijkruimten;
f. (lokale) maatschappelijke voorzieningen;
g. dansscholen, sportscholen, fitnessruimten en daarmee gelijk te stellen functies;
h. horeca tot en met ten hoogste categorie 2 van de Staat van horeca-activiteiten;
i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', mede voor horeca tot en met ten hoogste categorie 3 van de Staat van horeca-activiteiten;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - hoofdoriëntatie' dient de oriëntatie en hoofdingang van de bebouwing gelegen te zijn aan de zijde van het bestemmingsvlak met deze aanduiding;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - wonen op begane grond', mede voor wonen op de begane grond;

Let op:
Dit object is tevens aangemeld als woonobject. Voor bedrijfs- en kantoorruimten (BOG) geldt echter een andere meetnorm dan voor woningen. Bij deze BOG-aanmelding is de meetinstructie voor woningen toegepast. Een potentiële koper krijgt de mogelijkheid om het object zelf in te meten volgens de richtlijnen die gelden voor BOG-objecten.

Algemeen:
- Monumentaal herenhuis met imposante gevel en vele authentieke details.
- Centrale ligging in hartje Steenbergen, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand.
- Bestemming ‘Centrum – 1’, waardoor naast wonen ook functies als kantoor, detailhandel, praktijk, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca (t/m categorie 3) zijn toegestaan.
- Sfeervolle woonkamer met dubbele marmeren schouwen, houten vloeren en rijk gedecoreerde stucplafonds.
- Royale indeling met meerdere woon- en werkruimtes, waaronder 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime hobby-/kantoorruimte.
- Authentiek koetshuis met visgraatvloer, ideaal als atelier, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of Bed & Breakfast.
- Grote garage met elektrische deur, geschikt voor twee auto’s en met doorgang naar zowel de stadstuin als de Oostdam.
- Fraai aangelegde, beschutte stadstuin met toegang tot de Markt.
- Duurzaam en energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen.
- Recent gerenoveerd dak, klaar voor de toekomst.
- In de NVM-koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Oplevering in onderling overleg.

Ontdek zelf de unieke combinatie van historische allure en moderne mogelijkheden. Dit herenhuis nodigt u uit om uw eigen woon- én werkdromen waar te maken.