Smitsschorreweg 9 4554LK Westdorpe

ALGEMEEN

Object is gelegen in de Smitsschorrepolder, vlakbij Terneuzen, aan de Smitsschorreweg 9 te Westdorpe. Het geheel bestaat uit een teeltkas, bedrijfsruimte met inpandige verwerkingsruimte, kantine, kantoor, ontvangstruimte met balie, leslokaal, sanitaire ruimtes e.v..

KADASTRALE GEGEVENS:

Gemeente : Sas van Gent
Sectie : M
Nummers : 1397
Totale oppervlakte : 1 hectare 21 aren 20 centiare

1. GROND
Grondsoort : zandgrond
Oppervlakte : 12.120 m²
Kavelbreedte : ca. 115,00 m.
Kavellengte : ca. 90,00 m.
Bebouwde breedte : ca. 95.00 m.
Kavelvorm : driehoekig
Erfverharding : 2.000 m² asfalt

2. BEDRIJFSRUIMTE
2.1 Bedrijfsruimte/ Substraatruimte/ Ketelhuis
Groot : ca. 864 m²
Bouwjaar : 2008
Constructie : kasconstructie
Vrije hoogte : ca. 5,00 m.
Vrije overspanning : ca. 16,00 m.
Gevels : opgetrokken uit gegalvaniseerd staal voorzien van dupanelplaten
Dek : voorzien van dupanel platen

Inpandig aanwezig in 2.1

- Verwerkingsruimte ca. 310 m²
- Ketelhuis en technische ruimte ca. 144 m²
- Sanitair, wasgelegenheid en corridor ca. 90 m²
- Kantine, kantoren, ontvangst ruimte/balie ca. 306 m²
- Zolder etage ca. 396 m²

Voorzieningen in 2.1.
- betonvloer met vloerverwarming
- verlichting
- overhead deur elektrisch bedienbaar
- aluminium deur naar de kas
- een koelcel, merk “Van der Meijs", groot 36 m²
- zolderruimte is voorzien van 2-tal centrale afzuiging links/rechts en boiler merk “Daalderop" bouwjaar 2008, 80
liter.
- Geluidsinstallatie
- Inbraak- en brandalarm

Voorzieningen kantine
Kantine is voorzien van systeemplafond, ventilatiesysteem, plavuizen, radiator, keukenblok welke is voorzien van aanrecht en koelkast.

Voorzieningen leslokaal
Leslokaal is voorzien van systeemplafond, airconditioning, ventilatiesysteem, plavuizen, radiator.

Voorzieningen kantoorruimten en presentatieruimte
Kantoorruimten en presentatieruimte zijn voorzien van systeemplafond, ventilatiesysteem, plavuizen en radiatorverwarming

Voorzieningen in het Kinderdagverblijf
Kinderdagverblijf is voorzien van systemplafond, ventilatiesysteem, radiatorverwarming, openslaande deuren naar het speelplein, aanrecht voorzien van dubbele wasbak, tweetal (kinder)toiletten, vrijhangend, wasruimte ten behoeve opstelplaats wasmachine en droger, slaapgedeelte ten behoeve kinderdagverblijf

Voorzieningen sanitaire ruimte
Sanitaire ruimten zijn volledig betegeld, ventilatiesysteem, bestaande uit 2-tal toiletten, 2-tal kleedkamers, 1 douche, 3-tal urinoirs en een invalide toilet.

3. GLASOPSTANDEN: 4 afdelingen
3.1 Groot : ca. 6.048 m²
Bouwjaar : 2008
Onderbouw : gegalvaniseerd
Poothoogte : 5,00 m.
Kapbreedte : 8,00 m.
Vakafstand : 4,50 m.
Gevels : voorzien van enkel glas in aluminium roeden
Dek : voorzien van 1,50 m. enkel gehard glas in aluminium roeden
Beluchting : middels een ruits verlengde tweezijdig luchtramen via spantrailmechaniek

Voorzieningen in de glasopstanden 3.1
Verwarming : 10 x 45 mm Ø als buisrailsysteem per 8,00 m., breed spoor
5 x 28 mm Ø als groeibuis, Forcas, per 8,00m
Recirculatie : hangende teeltgoten, merk “Formflex, bouwjaar 2019, afwatering achterzijde
Bevloeiing : 5 stralen druppelslangen per 8,00 m., Netafim, bouwjaar 2023
Scherming : draadsysteem, voorzien van aluminium sluitprofiel, voorzien van LS10
Ultra doek, bouwjaar 2008, rondom voorzien van gevelscherming, bouwjaar 2008.
Elektra : licht- en krachtstroom
Diversen : beton middenpad 3 m., 18-tal luchtverplaatsingsventilatoren, computergestuurd, een 12-tal
zwavelverdampers, padverlichting. tussengevel halverwege in de kas, gronddoek, divers
reparatiemateriaal aanwezig

4. INSTALLATIES
4.1 Verwarmingsinstallatie
bestaande uit:
- een ketel, merk “BKC", bouwjaar 2008, capaciteit 935 KW
- een brander, merk “Thermeta", bouwjaar 2008, capaciteit 935 KW
- een frequentieregelaar, bouwjaar 2008;
- een verdeelstuk met 4 groepen;
- een warmtewisselaar;
- een overdrukinstallatie middels compressor tevens voorzien van frequentieregelaar;
- een olietank, inhoud 5.000 liter, buiten opgesteld;
- een warmte opslag tank met een inhoud van ca. 120 m³

4.2 Watertechnische installatie
bestaande uit:
- een substraatunit, merk “Nic Sosef", bouwjaar 2008, mengsysteem;
- een EC-voorregeling;
- een ontsmetter, merk “Priva Vialux", bouwjaar 2008, capaciteit 2 m³ per uur;
- een 2-tal watersilo`s, ten behoeve van vuil en schoon draingewater elk met een inhoud van 63 m³
- een 2-tal watersilo`s, ten behoeve van dagvoorraad elk met een inhoud van 41 m³
- een 3-tal zandfilters;
- dubbele A en B-bakken
- een frequentieregelaar;
- een 2-tal silo’s ten behoeve van hemelwateropvang elk met een inhoud van 520 m³, buiten opgesteld;

4.3 Tuinbouwcomputer
een tuinbouwcomputer, merk “Ridder Multima", bouwjaar 2023, voorzien van beeldscherm en ten behoeve van klimaatbeheersing, ketelsturing, bevloeiing, CO2, scherming en oct-alarm, een computer, merk “Priva" ten behoeve van sturing Priva Vialux.

5. BIJZONDERDHEDEN
5.1 Personeel
Overname van personeel is niet van toepassing

5.2 Huidige exploitatie
Huidige exploitatie : tomaten op substraat

5.3 Oplevering
Oplevering glastuinbouwbedrijf : in overleg

5.4 Warmtelevering
Het bedrijf is aangesloten op een warmtenet (Warmco2) van nabij gelegen kunstmestfabriek, kosten voor levering warmte € 3.500,-- per maand inclusief vastrechtkosten ongeacht het verbruik, per jaar afsluitbaar. Tevens levering van CO² via Warmco2, kosten € 0,08 per kilo. Het contract dient jaarlijks te worden afgestemd. Geen langlopende rechten en/of verplichtingen.

5.5 Roerende zaken
Roerende zaken en het camerasysteem kunnen in overleg overgenomen worden.