Kooihoek 10 5306AR Brakel

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ VOOR DE ULTIEME COMBINATIE TUSSEN WONEN EN WERKEN AAN HUIS.

Op een centrale en levendige locatie in het dorp, bevindt zich deze royale vrijstaande woonboerderij met 6 slaapkamers, een garage, schuur en een heerlijk rustige zonnige tuin. Aan het eind van de straat ligt de Waaldijk met hierachter de schitterende uiterwaarden en de Waal. De bestemming van het geheel biedt kansen voor zowel volledig wonen als volledig werken. Een combinatie kan natuurlijk ook, het betreft namelijk een “gemengde bestemming" waarbij zowel wonen als werken is toegestaan.

De woning
De in 1911 gebouwde woning is in de loop der jaren verschillende keren verbouwd. In het verleden stonden de koeien in het achterhuis, maar inmiddels is het geheel omgetoverd tot woonruimte waardoor een royaal woonoppervlak van 300 m2 is ontstaan.

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de centrale hal met meterkast en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, met mooi uitzicht op de tuin. Aangrenzend is een kantoorruimte te bereiken met vaste kasten voor de nodige bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken te vinden, een echte leefruimte voor het hele gezin en met plaats voor een eettafel. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een hobbyruimte toegankelijk, die gedeeltelijk verbonden is met een tweede multifunctionele ruimte. Er zijn manieren te over voor het gebruik van deze kamer, denk hierbij aan een TV-/of speelkamer, werk-/of praktijkruimte, gym of als aanleunwoning. Er is een kelder aanwezig voor de nodige voorraadruimte.

Op de verdieping zijn 6 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 is voorzien van de witgoedaansluitingen. Er is een ruime badkamer aanwezig met ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast, een berging t.p.v. een voormalige doucheruimte en een kast met de opstelling van de CV-ketel. Een grote berging geeft tevens toegang tot extra bergruimte boven de aangebouwde garage.

Middels een vlizotrap is een royale bergzolder op stahoogte bereikbaar.

De tuin en bergruimten
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde garage, die diverse mogelijkheden biedt als bergruimte maar bijvoorbeeld ook als praktijkruimte. Deze is ook vanuit de woning te bereiken. Er is t een stenen berging met verdieping en met aangebouwde overkapping aanwezig, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen e.d..

De royale achtertuin is op het zonnige westen gelegen en ingedeeld met een terras, borders en een gazon. Je kunt dit eventueel verder inrichten naar eigen inzicht, denk aan een leuk speelhoekje voor kinderen, een vijver of misschien wel een zwembad. Combineren kan ook, want er is ruimte genoeg!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2295m2.
- Ruim 300 m2 woonoppervlak en 74m2 overig inpandige ruimte
- 6 slaapkamers
- Diverse multifunctionele ruimtes
- Bestemming geschikt voor zowel volledig wonen als volledig werken (of een combinatie hiervan)
- Op twee percelen aan de achterzijde van de woning, worden op korte termijn twee woningen gebouwd. Deze worden ontsloten via de Kommerstraat en dus niet langs of over het perceel van de Kooihoek 10.
- Er is een impressie (plattegrond) toegevoegd met een gewijzigde indeling van de begane grond en de tuin. Dit is niet de bestaande situatie, maar puur ter inspiratie.

Brakel
Brakel is een vriendelijk dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard in de gemeente Gelderland. Er zijn 2 scholen en voldoende winkels om in de dagelijkse behoeften te voorzien. Daarnaast zijn er verschillende (sport)verenigingen, zoals voetbalvereniging BZC'14 en Tennisvereniging De Molenwiek. Het dorp ligt aan de rivier de Waal met haar schitterende uiterwaarden. Er zijn verschillende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland" waar van een prachtige natuurgebied kan worden genoten.

De bereikbaarheid van Brakel is goed. Met 15 autominuten zijn zowel de A27, de A2 en de stadse voorzieningen van Zaltbommel bereikbaar. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding, via station Zaltbommel. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Kortom: Zoek je een plek waar je wonen en werken perfect kunt combineren? Dat is hier zeker mogelijk! Klinkt dit als jouw droomhuis, kijk dan snel verder!