Minister Ruysstraat 6 6162XK Geleen

OBJECT
Goed bereikbaar kantoorgebouw van in totaal ca. 450 m² (VVO) waarvan 223 m² gelegen op de begane grond en 227 m² op de 1ste etage. Het pand is gelegen nabij de randweg van Geleen met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op loopafstand van treinstation Geleen-Lutterade. Het pand heeft een nette uitstraling en is goed onderhouden. De locatie biedt de mogelijkheid om verhuurd te worden in twee aparte kantoren.

HUUR
Het is ook mogelijk om het gehele pand te huren voor een maandelijks bedrag van € 4.995,00 excl. btw.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de randweg van Geleen, op loopafstand van het treinstation Geleen-Lutterade en op slechts enkele autominuten gelegen van de autosnelweg A76 en de aansluiting op de A2.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Er geldt een bestemming Dienstverlening voor deze kantoorruimte, vastgesteld op 2011/09/10. Voor alle uitgebreide bestemmingsmogelijkheden, ga naar en

ENTREE
Entree/ hal voorzien van receptie met ingebouwd TV scherm, voordeur v.v. brand-, en kogelvrij glas. De meterkast is hier ook geplaatst. Trapopgang naar de eerste verdieping.

BEGANE GROND
De begane grond bestaat uit de centrale hal met trapopgang en toegang tot een spreekkamer. Receptiebalie met achtergelegen kantoorruimte en een tweede kantoorruimte gescheiden middels een glazen wand. Vanuit de hal toegang tot een keuken voorzien van koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt er zich een apart bezoekerstoilet en een berghok met CV ketel (Nefit 2007) en meterkast.
Vanuit de tweede kantoorruimte is een doorgang met tweede trapopgang naar het achtergelegen gedeelte. Hier bevinden zich 2 kantoren, een technische ruimte met meterkast, pantry en een toilet met voorportaal. Dit kantoorgedeelte heeft een eigen ingang met alarm (deze is reeds aanwezig).

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping bestaat uit een verkeersruimte, 4 kantoren, 1 vergaderruimte en 1 directiekamer. Verder bevinden zich op deze verdieping 2 pantry's en 2 toiletten met voorportaal.

OPLEVERNIVEAU
• Alarminstallatie;
• Radiatoren;
• Per kantoor regelbare airco's;
• Rolluiken/zonwering/screens;
• Aluminium kozijnen met dubbel glas;
• Diverse kantelkiepramen;
• Systeemplafonds + verlichtingsarmaturen;
• Lucht ventilatie systeem;
• Deels stenen vloer, deels vloerbedekking;
• 4 Brandslangen, noodroute aanduiding;
• Centrale muziekinstallatie (apart uitzetbaar);
• Centraal lichtsysteem (voorste gedeelte);
• Databekabeling;
• Glasvezel internet.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn in totaal 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand en 4 parkeerplaatsen aan de zijkant van het pand. Verder is er gratis parkeren bij het NS-station aan de overzijde van de straat en in de aangrenzende woonwijk.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

HUURVOORWAARDEN

HUURTERMIJN
Standaard: Vijf jaar (5) en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. In onderling overleg kan hiervan afgeweken worden.

BETALINGSWIJZE
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.

HUURINDEXERING
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.

OMZETBELASTING
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Standaard model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.

VERKOOPINFORMATIE

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

CONTACT
Om de privacy van onze opdrachtgever zo goed mogelijk te waarborgen dient u bij interesse contact op te nemen met het kantoor van Royworks T 046-4233961 E