Leerlooierij 9 - 9a 4651SM Steenbergen

Jullie zijn al tijden op zoek naar een uniek object om jullie bedrijf te huisvesten en tegelijkertijd heerlijk te wonen. Ook willen jullie maar 1 keer verhuizen en dus dient het object tevens geschikt te zijn voor levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen.

Zoek dan niet verder want deze heerlijke vrijstaande bedrijfswoning is gelegen op een riant perceel (2.252 m²), op een gunstige locatie nabij de rijksweg A4 en biedt door de bestemming 'bedrijventerrein' een tal aan mogelijkheden!

HIGHLIGHTS
• Wonen & Werken op een gunstige ligging nabij de A4!
• Wauw! Wat een gave badkamer (2021) en slaapkamer (2021), niet 1 maar 2 eyecatchers!
• Wijnen, wijnen, wijnen! Na een werkweek tijd voor de vrijdagmiddagborrel? Natuurlijk is er een bijbehorende kelder aanwezig ;).
• Bestemming 'Bedrijventerrein' - tot en met categorie 4.1. Wij zijn benieuwd wat voor een leuke ideeën jullie hierbij hebben.
• Lekker veel buitenruimte door de riante tuin rondom. De hotspot voor jullie gezin, familie en vrienden, waar jullie heerlijk genieten is op jullie eigen terras of in de gezellige overkapping.
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een gebruiksoppervlakte van circa 203 m², overige inpandige ruimte van circa 11 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 12 m², externe bergruimte van circa 21 m², garage van circa 25 m², bedrijfshal van circa 595 m² en een inhoud van circa 814 m³.
• Hebben jullie meerdere auto's die veilig geparkeerd moeten worden? Geen probleem! De brede oprit zorgt ervoor dat jullie alle ruimte hebben om op eigen terrein te parkeren.
• Ideale ligging op het industrieterrein Reinierpolder in Steenbergen en dus een snelle verbinding richting Rotterdam – Den Haag – Amsterdam en Goes – Antwerpen.

Bijzonderheden:
* Volledig dubbele beglazing
* Bestemming 'Bedrijventerrein'
* Badkamer begane grond uit 2021
* Slaapkamer begane grond uit 2021
* Robotgrasmaaier ter overname
* Amerikaanse koelkast ter overname
* Spuitcabine ter overname
* Buiten schilderwerk (2022, juli)

Jullie wonen nu zeer waarschijnlijk in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op loopafstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

WONING
INDELING BEGANE GROND
Jullie parkeren de auto op de riante oprit van de woning en lopen via de voordeur naar binnen. Eenmaal binnen zijn jullie direct onder de indruk van de ruime hal. De hal is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De hal biedt toegang tot de kelder, woonkamer, inbouwkast c.q. garderobe, betegeld toilet met fonteintje en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

De lichte woonkamer is afgewerkt met een PVC tegels vloer, gestucte wanden en plafond. De woonkamer is voorzien van riante raampartijen voor de juiste lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren.

De open woonkeuken is afgewerkt met een PVC tegels vloer, gestucte wanden en plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een grill, friteuse, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, onder- en bovenkasten en de aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken lopen jullie de tuin in middels openslaande tuindeuren en is er toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer.

Thuis, maar toch het gevoel hebben alsof jullie in een 5-sterrenhotel overnachten? Neem een kijkje in deze heerlijke slaapkamer en badkamer gelegen op de begane grond. De slaapkamer (1) is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en is voorzien van een inbouwkast. De badkamer (oktober, 2021) is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

1e VERDIEPING
Middels de vaste trapopgang bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en houten schrootjes plafond. De overloop biedt toegang tot een balkon, twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en biedt toegang tot de zolderkamer die goed in gebruik genomen kan worden als berging. De zolderkamer is voorzien van een geïsoleerde kap en CV-Ketel (Nefit, 2015).

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, - wanden en houten schrootjes plafond. De badkamer is voorzien van een douche, derde toilet en wastafel.

TUIN
De woning beschikt over een tuin rondom. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, borders, vijver, tuinhuis, overkapping, robotmaaier (ter overname), garage en riante oprit waar jullie meerdere auto's kunnen parkeren. Tevens beschikt het perceel over een verhard buitenterrein die geschikt is voor eventueel vrachtverkeer. De garage (circa 25 m²) is afgewerkt met een beton vloer en zadeldak met pannen. De garage is voorzien van elektra.

BEDRIJFSRUIMTE
Op het terrein is een bedrijfshal gesitueerd die mogelijk te splitsen is in 2 delen door de aanwezigheid van 2 overhead deuren. De eerste bedrijfshal is voorzien van een elektrische roldeur (2020) (inclusief loopdeur) met afstandsbediening, krachtstroom (3 x 160) en dubbele beglazing.

Het tweede deel van de bedrijfshal beschikt over een elektrische roldeur (2021) is voorzien van een spuitcabine (Ter Overname) die beschikt over een afzuiger en verwarming. Ook biedt de bedrijfshal toegang tot het betegelde toilet met DuoFresh (2020) en het kantoor, die tevens beschikt over een entree aan de voorzijde. Het kantoor is afgewerkt met een laminaat vloer en een systeemplafond. Het kantoor biedt toegang tot de inbouwkast, berging en betegeld toilet met fonteintje en DuoFresh (2022).

BESTEMMING
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
*c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';*
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. ter plaats van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2', uitsluitend bedrijven uit categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
f. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid;
g. bedrijfsgebonden kantoren;
h. bedrijfsverzamelgebouwen;
i. afhaalpunten;
j. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i;
k. wonen in bestaande bedrijfswoningen en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
l. bestaande bedrijven met een afwijkende milieu categorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan;
m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf', tevens voor een agrarisch bedrijf, grondgebonden;
n. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', tevens voor een bestaande Bevi-inrichting.

met de daarbij behorende;
o. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
p. groenvoorzieningen;
q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
r. voorzieningen van algemeen nut;
s. tuinen en erven.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.