Herengracht 90 2312LG Leiden

Onderhavig onroerend goed betreft een verhuurde grachtwoning (Gemeentelijk monument) van in totaal ca. 90 m² GO, gelegen op zeer goede locatie aan de Herengracht te Leiden. In de directe omgeving zijn onder andere Supermarkt Albert Heijn en parkeergarage Hooigracht gevestigd.

Deze verhuurde grachtwoning beschikt over een goed opleveringsniveau en beschikt onder andere over een woonkamer, slaapkamer(s) alsmede een badkamer met toilet.

Het pand is traditioneel gebouwd. De gemetselde gevels zijn voorzien van houten kozijnen, bezet met enkele beglazing. Voorts beschikt het getaxeerde onroerend goed grotendeels over een met pannen bedekt zadeldak. Verder zijn de verdiepingsvloeren van het getaxeerde als houten vloer uitgevoerd. Het geheel wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren.

Het beleggingsobject is gelegen in de historische binnenstad van Leiden, dichtbij de Haarlemmerstraat. Rondom zijn soortgelijke monumentale en reguliere woningen gelegen.

Het onroerend goed is thans op basis van onderstaande belangrijkste kenmerken verhuurd:

Huurder: Particulier
Huidige huurprijs: € 21.073,20 per jaar (netto huur, excl. g/w/l)

Bouwjaar: omstreeks 1850.

BEREIKBAARHEID
Het onroerend goed is bereikbaar middels de Rijkswegen A4 & A44 alsmede de Provinciale wegen N11 & N206. Verder zijn er diverse bushalten gelegen in directe omgeving van het object. Alsmede is NS Station Leiden op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Alles
Winkelgebied stadscentrum
In woonwijk

Liggingskenmerk
Alles

OPPERVLAKTE / INDELING
Het onroerend goed beschikt over een oppervlakte van ca. 90 m² GO en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 35 m² GO
Eerste verdieping: ca. 35 m² GO
Tweede verdieping: ca. 20 m² GO

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren (vergunninghouders) op openbaar terrein in de directe omgeving. De parkeergarage aan de Hooigracht is op loopafstand gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat ‘as is where is’, volledig verhuurd.

KOOPSOM
€ 499.500,00 k.k.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: I
Nummer: 1647
Grootte: 40 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Het geheel wordt in de staat ‘as is where is’ verkocht en aan koper overgedragen. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken (o.a. vergunningen) en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en-/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is where is’ koop en levering.

Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 1.500 m tot 2000 m

Afstand tot NS Station
Op 1.000 tot 1.500 m

Bushalte
Op minder dan 500 m