Hoefakker 10 4264AH Veen

UNIEK WONEN EN WERKEN IN VEEN | Royaal woonhuis met riante bedrijfshal, gesitueerd op prachtige hoeklocatie op het bedrijventerrein van Veen.

ALGEMEEN
Aan de rand van de Hoefakker in Veen is dit prachtige, zeer complete pand gesitueerd. Het pand omvat een net afgewerkte bedrijfshal met verdiepingsvloer en een prachtig woonhuis, onder andere voorzien van een ruim bemeten binnenzwembad, luxe jacuzzi en een sportruimte. De woning beschikt over een ruim buitenterrein, omheind middels schanskorven en af te sluiten met een ijzeren poort. Aan de voorzijde is een privé-parkeerterrein met maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen gesitueerd. Dankzij de goede verhouding van bedrijfsruimte, woonruimte en buitenterrein biedt dit object uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren!

STERKE PUNTEN
- Goede locatie
- Uitstekende combinatie van wonen en werken
- Gesitueerd op ruim perceel van 1.609 m²
- Parkeren op eigen privé-parkeerterrein
- Voorzien van veel luxe (zwembad, jacuzzi etc.)

OPPERVLAKTEN
Totaal perceel: 1.609 m²

Bedrijfsruimte:
- Ca. 353 m² bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 176 m² entresolvloeren

Woning:
- Ca. 330 m² begane grond
- Ca. 109 m² verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Indeling/bouwaard bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte beschikt op de begane grond over een oppervlakte van 326 m² en een vrije hoogte van ca. 6,0 meter. Toegang geschiedt d.m.v. een elektrisch bedienbare overheaddeur (4,3 meter hoog) en een loopdeur. De bedrijfshal beschikt over diverse entresolvloeren met een totale oppervlakte van ca. 176 m². Op de verdiepingsvloeren bevinden zich o.a. gescheiden toiletten, douchevoorzieningen en een ruime keuken met inbouwapparatuur. De bedrijfsruimte is in 1997 gebouwd op een onderheide paalfundering. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels zijn opgebouwd d.m.v. horizontaal geplaatste geveldelen. Het dak betreft een plat dak, afgewerkt met een bitumen afwerklaag.

Indeling/bouwaard woning:
De 2-laagse woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997, tegelijk met de bedrijfsruimte. Deze woning is voorzien van alle voorzieningen zoals een keuken, badkamer en diverse slaapkamers. In 2019 heeft er een grootschalige aanbouw plaatsgevonden, dit betreft het gedeelte met houten gevels aan de linkerkant. Deze aanbouw is zeer luxe afgewerkt met o.a. een zwembad met alle daarbij behorende installaties, een luxe jacuzzi en sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt de aanbouw over een complete keuken, woonkamer en diverse slaapkamers. Dankzij de ruime voorzieningen is de aanbouw nagenoeg zelfstandig te gebruiken. Naast de woning is een verhard buitenterrein ter grootte van ca.
305 m² gesitueerd. Dit terrein is volledig omheind en afsluitbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Bedrijfruimte:
- Gas-, elektra- en watervoorzieningen
- Onderheide betonvloer (vloeistofdicht)
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Loopdeuren
- Lijnverlichting
- Sanitaire voorzieningen
- Doucheruimten
- Keuken met inbouwapparatuur
- Verwarming middels CV en radiatoren
- Systeemplafond met inbouwarmaturen (keuken/kantine)

Bedrijfswoning:
- Gescheiden entree met hal
- 2x toiletruimte
- Badkamer met whirlpool en douchekabine
- Ruime berging
- 4x slaapkamer

Aanbouw woning:
- Gescheiden entree met hal
- 2x slaapkamer
- Woonkamer
- Badkamer
- Keuken met inbouwapparatuur
- Royaal zwembad van 9 x 4,5 meter
- Luxe jacuzzi
- Douchekabine bij zwembad/jacuzzi
- Ruime inpandige bergruimte
- Sportruimte met fitnessapparatuur

Terrein:
- Volledig verhard
- Gedeelte bij woning omheind en afsluitbaar
- Privé-parkeerterrein met 9 eigen parkeerplaatsen

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Hoefakker is gesitueerd op bedrijventerrein Veensesteeg. De Veensesteeg betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel.

KADASTER
Aalburg - E - 2778 - 903 m²
Aalburg - E - 5072 - 695 m²
Aalburg - E - 5030 - 11 m²

VRAAGPRIJS
€ 1.325.000,- k.k. vrij van btw

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting
een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.