Keulsepoort 12 5911BZ Venlo

In het centrum van Venlo zeer ruim, duurzaam en representatief turn key bedrijfsruimte ±600m2 VVO (voormalige vestiging van de ABN Amro), het betreft een multifunctionele bedrijfsruimte met o.a. de bestemming winkel, dienstverlening en horeca.

Ligging & bereikbaarheid
Het object is gelegen aan het museumkwartier op steenworp afstand van het centraal station en nabij de hoofdwinkelstraten van Venlo (Vleesstraat en Lomstraat). Het object is uitstekend bereikbaar, gelegen tussen drie parkeergarages en openbare parkeergelegenheden. Gemeente Venlo telt circa 100.000 inwoners. Wekelijks bezoeken circa 250.000 mensen Venlo stad van wie veel uit het Duits achterland.

Indeling:
De bedrijfsruimte is te bereiken middels een carrouseldeur en thans ingedeeld in de volgende ruimtes: centrale entree met receptie/wachtruimte. 14 aparte kantoorruimtes. De kantine/keuken is voorzien van een keurig keukenblok met inbouwapparatuur. Diverse bergruimtes waarvan ook technische ruimtes. Dames en heren toiletgroepen met zwevende toiletten met fonteintjes. De bedrijfsruimte is zeer eenvoudig te verbouwen tot een grote winkelruimte, omdat de scheidingswanden vrijwel allemaal niet dragend zijn. De algemene ruimtes zijn uitgerust met houtlook vloeren, de kantoorruimtes zijn uitgerust met tapijttegels en de natte ruimtes met tegelvloeren. Alle ruimtes zijn voorzien van verwarming, airco en systeemplafonds met inbouw armaturen. Het object is uitgerust met alarm en brandmeldinstallatie. Gehele bedrijfsruimte beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Bestemming:
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan centrum -2 waar onder andere detailhandel, dienstverlening en horeca zijn toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website ruimtelijke plannen:

Parkeren:
In overleg optioneel in de directe omgeving enkele parkeerplaatsen te huur.
Energielabel:
A

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Bankgarantie/waarborgsom:
3 maanden huur.

BTW-belaste verhuur:
Verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Indexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks "alle huishoudens", gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
Huurovereenkomst ROZ winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen.

Opleveringsniveau:
Huidige staat als uitgangspunt.

Energielabel:
A

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Bankgarantie/waarborgsom:
3 maanden huur.

BTW-belaste verhuur:
Verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Indexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks "alle huishoudens", gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:
Huurovereenkomst ROZ winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen.

Opleveringsniveau:
Huidige staat als uitgangspunt.

Aanvaarding: per 1-1-2023.