Ganzestaartsedijk 23 a 5525KC Duizel

In een landelijke omgeving, ver weg van de drukte maar toch dichtbij vele voorzieningen, vind je deze grote vrijstaande bedrijfswoning met dubbele garage vlakbij de dorpskernen van Eersel en Duizel waarbij men de mogelijkheid heeft een eigen bedrijfsruimte te realiseren tot ca. 600m2.

Ligging
Gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen. Belangrijke verbindingswegen als de A67, de N284 en de N397 bereik je al in vijf minuten autorijden. Omringende dorpen en steden, waaronder natuurlijk Eindhoven, zijn dan ook in een mum van tijd te bereiken. Deze fraaie bedrijfswoning staat een paar honderd meter buiten de bebouwde kom van het Noord-Brabantse dorpje Duizel.
Op een rustig plekje in een landelijke omgeving, vlak bij een bos waar je heerlijk kunt wandelen. Voor winkels, supermarkten en scholen kun je het best terecht in het nabijgelegen Eersel, dat op maar twee kilometer van de woning ligt. Duizel zelf biedt onder meer een basisschool en enkele horecagelegenheden.

Het gaat hier verder om een zeer solide gebouwde bedrijfswoning die enerzijds karakteristiek aandoet, maar aan de andere kant wel volop modern comfort biedt. Zo heb je op de benedenverdieping vloerverwarming en hebben de keuken en de badkamer een eigentijds design. In totaal biedt deze bedrijfswoning twee badkamers, waarvan een beneden. Verder zijn er onder andere vijf ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een mooie serre, twee afgezonderde toiletruimtes, een inpandige ruime garage met zolder en een royale tuin rondom de woning. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.

Indeling (bedrijfs)woning

Begane grond
Na door de sierlijke voordeur te zijn binnengekomen, beland je eerst in een ruime entree. Aan je linkerhand vind je vervolgens de toegangsdeur tot de royale woonkamer. Naast enorm veel ruimte tref je hier grote raampartijen, een nette tegelvloer en in neutrale kleuren afgewerkte muren.

Zowel de woonkamer als de entree bieden toegang tot de keuken, die zich in een aparte ruimte bevindt. Het gaat hier om een sfeervolle en modern vormgegeven keuken met een heus keukeneiland, dat extra werkruimte biedt én gebruikt kan worden als bartafel. Qua inbouwapparatuur vind je hier een vaatwasser, een oven, een magnetron, een gasfornuis, een koelkast en een vriezer.

Grenzend aan de entree zit verder de eerste ruime slaapkamer van het huis.

Via de keuken heb je toegang tot een centrale hal. Van hieruit is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel in wastafelmeubel. Daarnaast bereik je vanuit de genoemde hal een separate toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en twee vaste kastruimten.

Aan de achterkant grenst de hal aan een tuingerichte serre, die als volwaardig verlengstuk van de woonkamer kan dienen. Deze serre staat tenslotte in verbinding met een riante garage, die dus inpandig te bereiken is.

Eerste verdieping
In de entree vind je de vaste trap die leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Dit is een fraaie en ruime overloop, met prachtige balustraden welke om het trapgat heen staan.

De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. In drie van deze kamers beschik je over vaste kastruimte. Op de vloeren is steeds gebruikgemaakt van keurig laminaat, terwijl de muren bij vlagen kleurrijk zijn afgewerkt.

Aan zowel de voorkant als de achterzijde is op deze woonlaag een dakkapel geplaatst. Door de dakkapel aan de achterkant profiteer je in de badkamer van extra veel ruimte. Mede daardoor biedt de badkamer de luxe van zowel een groot ligbad als een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een mooi badmeubel met veel opbergruimte en een dubbele wasbak. Naast de badkamer is er nog een afgezonderde toiletruimte met wederom een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Ook de bovenste woonlaag van het huis is via een vaste trap te bereiken. Deze zolderverdieping bestaat uit een overloop en twee afgezonderde ruimtes, die bij uitstek geschikt zijn voor de opslag van goederen, maar waar je ook bijvoorbeeld een thuiswerkplek en/of een extra slaapkamer van kunt maken.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschik je over een imposante tuin rondom de woning. In de op het westen gerichte achtertuin kun je tegen het huis aan heerlijk op het (deels overkapte) terras zitten. Je hebt dan een vrij uitzicht over je eigen tuin, die verder vooral bestaat uit een keurig gazon met daaromheen een groene haag als tuinafbakening. Tegen de al eerder genoemde garage aan heb je nog een afgesloten en een open berging. Halverwege de achtertuin staat een houten tuinhuisje met een verhard terras.

In de voortuin vind je eveneens een groot gazon. Daarnaast zijn er verschillende groene elementen aanwezig, waaronder een paar sfeerbepalende bomen. Tenslotte heb je op de oprit in de voortuin volop ruimte voor het parkeren van verschillende voertuigen.

Bestemming:
De woning heeft de bestemming bedrijfswoning met de uitbreidingsmogelijkheid voor wat betreft een bedrijfsruimte tot ca. 600m2. Men kan hier in principe een bedrijf bij vestigen dat binnen de milieucategorie 2 t/m 3.2 valt.

Kenmerken
• Karakteristiek vrijstaande (bedrijfs)woning in een heerlijke, landelijke omgeving, vlak bij een mooi bos en de dorpskernen van Duizel en Eersel.
• Riante woonkamer met veel lichtinval.
• Fraaie serre als ultiem verlengstuk van de woonkamer.
• Sfeervolle keuken met modern design en volop inbouwapparatuur.
• Vloerverwarming op de benedenverdieping.
• Vijf ruime slaapkamers.
• In totaal twee badkamers, waaronder een luxe badkamer met zowel ligbad als inloopdouche.
• Twee separate toiletruimtes.
• Zeer veel opbergruimte, onder meer in de inpandige garage, in de kelder en op zolder.
• Royale, goed onderhouden tuin rond het huis.
• Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op de eigen oprit.
• Bouwjaar: 1978
• Energielabel
• Volledige eigendom.