Lorentzstraat 15 BU2 2693BB 's-Gravenzande

Algemeen:
In het nieuwbouwproject Nobelvaart, bestaande uit 26 bedrijfsruimtes, is deze representatieve bedrijfsruimte, met een mooi uitzicht over de Nieuwe Vaart, beschikbaar voor de verhuur. Het totale vloeroppervlak is ca. 298 m² BVO verdeeld over twee bouwlagen. Op de verdieping is er door de grote raampartij, over de volle breedte, verrassend veel daglicht waardoor deze ruimte prima te gebruiken is als kantoorruimte. Voor een groot gedeelte is deze ruimte nog naar eigen wens in te richten en af te werken! en is bij uitstek geschikt als opslag- en of productieruimte op de begane grond en als kantoor en/of showroomruimte op de verdieping. Bij het object behoren 4, direct voor de bedrijfsruimte gelegen, eigen parkeerplaatsen. Kortom, bent u op zoek naar een representatief bedrijfsgebouw op een goed bereikbare zichtlocatie midden in het Westland? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
- ruime entree met trapopgang naar 1e verdieping en doorgang naar bedrijfshal
- toiletgroep met hangend toilet, getegelde wanden en fonteintje,
- bergkast en bergruimte onder de trap
- bedrijfshal ca. 133 m²

Verdieping:
- 153 m² naar eigen wens nader in te delen open ruimte

Kenmerken Bedrijfsunit:
- Bouwjaar : Het complex is in 2022 opgeleverd;
- Afmetingen : BVO 12,2 x 11,9 meter (b x l);
- Vrije overspanning : ca. 12 meter;
- Vrije hoogte : begane grond ca. 4,5 meter, verdieping ca. 2,8 meter;
- Dakconstructie : Geïsoleerde stalen dakplaten met bitumen dakbedekking;
- Begane grondvloer : Beton, monoliet afgewerkt, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Verdiepingsvloer : Beton (kanaalplaat) met zandcement dekvloer, vloerbelasting ca. 250 kg/m²;
- Gevels : Geïsoleerde stalen gevelpanelen met gemetselde geveldelen.
- Scheidingswanden : Gasbetonpanelen (15 cm dik.)
- Tussenwanden : Kalkzand velling blokken
- Kozijnen/glas : Gemoffeld (zwart) aluminium gevelkozijnen en buitendeuren voorzien van
isolatieglas en draai/kiepramen op de verdieping.
- Binnen kozijnen : Hardhout.
- Trap : Houten trap naar verdieping met tussenbordes.

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:

Begane grond:
- Afgesloten entree met toegang tot bedrijfshal en de 1e verdieping via de trap;
- Elektrisch overheaddeur met afstandsbediening, afmetingen ca. 3,5 x ca. 4,2 meter (b x h);
- 2 Inloopdeuren; 1 x bedrijfshal en 1 x hoofdentree;
- Meterkast v.v. water, elektra, uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting;
- Toiletruimte met hangend closet, fonteintje en verlichting;
- Voorbereid voor vloerverwarming;
- Ledverlichting.

1e verdieping:
- Systeemplafond (wit) met inbouw ledverlichting;
- Voorzetwanden (behang klaar);
- Ruim voldoende elektra aansluitingen geïntegreerd in de wanden;
- Voorbereid voor vloerverwarming.

Parkeren:
Bij deze bedrijfsruimte behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan: “Teylingen ‘s-Gravenzande", bestemd voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex ligt op een unieke plek aan de buitenrand van het goed bereikbare bedrijventerrein “Teylingen" te ’s-Gravenzande, midden in het Westland. Via de Dijckerwaal is de A20 binnen 10 minuten te bereiken en de A4 binnen 15 minuten (via de veilingroute). Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor snel te bereiken. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken.

Bijzonderheden:
Door de verhuurder worden er nog 20 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.

Tegen meerprijs is het mogelijk de 1e verdieping te voorzien van:
- Afgesloten trapopgang;
- Pantry;
- Airco units (koelen/verwarmen).

BTW:
Verhuurder opteert voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met BTW belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurprijs:
€ 2.850,-- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen

Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient voor eigen rekening en risico leveringscontracten af te sluiten met leveranciers voor elektra en water en dient een abonnement af te sluiten voor de aanwezige glasvezelaansluiting. Een Gasaansluiting is niet aanwezig!

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW" vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de eigenaar/verhuurder bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid/ aanvaarding:
De bedrijfsruimte is per direct beschikbaar.

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de eigenaar (verhuurder) van de bedrijfsruimte worden voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens,
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83