Rolderstraat 28-32 9401AT Assen

Rolderstraat 28, 30, 32, 32A te Assen

*ruime kavel met ontwikkelingspotentie
*goede locatie in de loop naar het kernwinkelgebied van Assen
*aan de achterzijde grenzend met openbaar parkeerterrein de Menning

Beleggingsobject met ontwikkelingspotentie bestaande uit diverse opstallen aan voor en achterzijde van het perceel.

Gelegen op goede locatie aan de rand van de binnenstad van Assen. Het object grenst aan de voorzijde met de Rolderstraat en aan de achterzijde met openbaar (parkeer)terrein De Menning.

Het object is opgedeeld in enkele wooneenheden als volgt verdeeld
• voorzijde bg ..(zijde Rolderstraat) twee zelfstandige appartementen (nrs 30 en 32): verhuurd
• voorzijde 1e etage (zijde Rolderstraat) één appartement verhuurd als twee onzelfstandige eenheden met gemeenschappelijke voorzieningen (nr 32 A): verhuurd
• achterzijde bg (zijde De Menning) totaal drie zelfstandige studio’s (nr 28): verhuurd

Het (gedeeltelijk) leeg en ontruimd opleveren van de bebouwing aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden.

De gemeente Assen heeft een nieuwe binnenstadsvisie opgesteld waarin een compacter kernwinkelgebied is aangewezen en waarbij er in de schil (o.a. aan de Rolderstraat) ruimte ontstaat voor transformatie van bestaande functies naar woonfuncties, zowel aan de voorzijde (Rolderstraat) als aan de achterzijde (De Menning).

Het object wordt verkocht in de huidige staat zonder omgevingsvergunning.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Assen
Sectie: S
Nummer: 1974
Oppervlakte: 407 m²

Transformatie / herontwikkeling:
Eind 2020 heeft de gemeente Assen een nieuwe binnenstadsvisie gepresenteerd als gevolg van een veranderende winkelmarkt.

De binnenstad staat onder grote druk, de winkelmarkt krimpt, er is sprake van veel leegstand en de regionale positie van Assen is de afgelopen jaren afgenomen. Hierbij zijn verschillende functies over een groot gebied verspreid en is het centrum te groot en uitgestrekt.

Dit heeft geleid tot een nieuwe binnenstadsvisie waarin een compacter kernwinkelgebied is aangewezen. Buiten dit kernwinkelgebied ontstaat onder meer ruimte voor wonen en transformaties van bestaande objecten.

In het geval van onderhavig object ontstaat er aan de Rolderstraat / Menning ruimte voor transformatie naar woonfuncties.

Binnen het huidige bestemmingsplan is er ten opzichte van de bestaande situatie de mogelijkheid voor een extra bouwlaag aan de voorzijde onder bepaalde voorwaarden.

Locatie:
Het geheel is gelegen in het centrum van Assen aan de rand van het nieuwe kernwinkelgebied van Assen. In de directe omgeving bevinden zich op dit moment voornamelijk winkel en horeca voorzieningen.

Trekkers zoals het Drents Museum, het Koopmansplein, multifunctioneel centrum De Nieuwe Kolk zijn op loopafstand bereikbaar.

De Rolderstraat is per auto bereikbaar (eenrichtingsverkeer). Aan de Nieuwe Huizen bevinden zich openbare parkeerplaatsen.
Aan de achterzijde van het object bevindt zich een parkeerterrein op maaiveld (de Menning) en tevens een parkeergarage.

Meer informatie:
Indien u meer informatie over dit project wilt neemt u gerust contact op met ons kantoor.