Wilhelminalaan 21 A 6301GG Valkenburg

Valkenburg aan de Geul - Centrum: Deels verhuurde bedrijfsruimte met uitstekende parkeervoorzieningen en separate winkelruimte op loopafstand gelegen tussen centraal station en centrum van Valkenburg.

In het hart van Valkenburg is dit beleggingsobject te koop dat momenteel voor het overgrote deel in gebruik is als parkeeraccommodatie en voor een kleiner deel als opslagruimte verdeeld over drie units en een winkel. Daarnaast maken ook een kantoor, een werkruimte en een winkel onderdeel uit van het geheel van enkel op begane grond niveau is gelegen.

De eigenaar is voornemens het geheel in 1 koop van de hand te doen, bij interesse van meerdere partijen is separate verkoop van delen van het pand mogelijk. Het is als volgt onder te verdelen:

Onderdeel 1 - Winkelruimte (leegstaand) BVO 81 m2:
Winkelruimte, gelegen op de begane grond aan de Wilhelminalaan 19A, BVO ca. 81 m2, winkeloppervlakte ca. 50 m2 met pantry, toilet en opslagruimte. Het betreft een afzonderlijk appartementsrecht in een tussengelegen gebouw wat is gesplitst in totaal 2 boven elkaar gelegen appartementen en deze onderliggende winkelruimte.
Op basis van huidige bestemmingsplan is het wijzigen van bedrijfsruimte naar woonruimte in principe mogelijk, de omgevingsvergunning is daarvoor nog niet aangevraagd.

Onderdeel 2 - Bedrijfsruimte (verhuurd) BVO 814 m2:
De ingang van dit grootste gedeelte van de 2 ruimten bevindt zich aan de zijde van de Wilhelminalaan met toegang via een loopdeur en naastgelegen elektrische sectionalpoort, de doorrijhoogte is 284 cm.
Deze bedrijfsruimte bestaat momenteel uit een T-vormige grote parkeergarage van totaal 855 m2 BVO, met inpandige verhuurde bergruimtes van ca. 90 m2, 30 m2 en 10 m2 en een klein kantoor van ca. 6 m2.
Er is plek voor ongeveer 30 auto’s. Alle parkeerplaatsen zijn verhuurd. Dit geldt ook voor de opslagruimtes.
De begane grondvloer is van beton, gestort op zand, de wanden zijn gemetseld met baksteen en de dakconstructie is van beton waarop een houten dakbalkconstructie is gelegd v.v. bitumineuze dakbedekking (d.d. 09-2022) lichtkoepels en ventilatie-unit.

Onderdeel 2 - Bedrijfsruimte (in gebruik bij eigenaar) BVO 321 m2:
Dit gedeelte was tot voor kort door garage Botaxi verhuurd aan Van Loo Taxi. Het heeft een capaciteit voor ongeveer 14 parkeerplaatsen. Daarnaast is er een werkruimte van ongeveer 16 m2 en een kantoor van 50 m2 v.v. 2 kantoren en een kantine met keukenopstelling.
Toegang middels een lange en brede inrit van ongeveer 185 m2 die ook nog gedeeltelijk dienst kan doen als parkeerplaats.
De begane grondvloer is van beton, gestort op zand, de wanden zijn gemetseld met baksteen en de dakconstructie is van beton waarop een houten dakbalkconstructie is gelegd v.v. bitumineuze dakbedekking (d.d. 09-2022) lichtkoepels en ventilatie-unit.

De totale oppervlakte van onderdeel 2 en 3 bedraagt om en nabij 1135 m2 BVO.

Rendement:
Volgens de opgave van de eigenaar is een rendement in de huidige opzet mogelijk van tussen de €65.000,-- en € 70.000,--.
De winkel kan wellicht na bestemmingswijziging omgezet worden in een woning.
Het moge duidelijk zijn dat in het centrum van Valkenburg steeds meer behoefte is aan mogelijkheden om de eigen auto veilig te kunnen parkeren in de directe omgeving. Vandaar dat de bezettingsgraad van de verhuurde parkeerplaatsen dermate hoog is.

Energielabel:
De winkelruimte heeft een recent energielabel G, geldig tot 18-10-2022.
De bedrijfsruimte is vrijgesteld van een energielabel aangezien de kantoorruimte < 50% van het BVO.

Voetnoot:
BEZICHTIGING
Dit object is in verkoop bij VALK Vastgoed, wij verzorgen collegiale promotie. Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak mogelijk.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht tussen eigenaar en makelaar.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. In geval van particuliere koop is sprake van schriftelijkheidsvereiste.

ONTBINDING
Ontbindende voorwaarden dienen vooraf duidelijk kenbaar gemaakt te worden door de koper.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit object en nodigen u graag uit voor een bezichtiging en het uitbrengen van een bod.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij