Kouvenderstraat 73 6431HB Hoensbroek

Winkelobject met bovenwoning op goede locatie in centrum van Hoensbroek, aan het voetgangersdomein, met op de begane grond ca 220m² verkoopruimte, en twee etages van elk ca. 85m². Overname van de Intertoys winkel is mogelijk.

Algemeen:
Het betreft hier een object met circa 220m² winkelruimte op de begane grond met een front van ca. 6m voor voldoende etalage mogelijkheden. Het object heeft twee etages welke nu in gebruik zijn als magazijn, kantine, maar het is ook mogelijk om hier woonruimte te creëren.
Het pand kenmerkt zich door zijn goede centrale ligging aan het voetgangersdomein met goede doorstroom. Verder is het pand voorzien van 2 entrees, de hoofdingang aan de voorzijde en een achteringang voor laden en lossen.

Indeling:
Begane grond
De winkel met een front van 6 meter loopt diep door naar achter en gaat daar de breedte in. In het midden van de winkel is een vaste trap naar de eerste etage met onder de trap een opslagruimte.
De entree bestaat uit een royale openslaande deur. Het gehele vloeroppervlak is verder benut voor verkoopruimte. De afwerking is o.a. met een verlaagd plafond, verlichting, laminaatvloer, alarminstallatie en 2 x een CV- ketel met radiatoren. 

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot tweede verdieping, grote ruimte in gebruik als opslag / magazijn, toiletruimte. De royale ruimte is qua indeling ook te gebruiken als woonkamer en keuken.

Tweede verdieping
Vaste trap, overloop, C.V.-ruimte, gang. De gang biedt verder toegang tot twee ruimtes (slaapkamers), de badkamer (functioneel) en een ruimte met een keukenblok, thans in gebruik als kantine.

Bijzonderheden:
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- geïsoleerd dak
- alarminstallatie
- CV gesplitst boven / beneden
- instapklaar

Parkeren:
Op korte afstand liggen een tweetal parkeerterreinen en diverse parkeerhavens waar men m.b.v. een parkeerschijf gratis kan parkeren.
In de directe nabijheid kan (tegen betaling) geparkeerd worden in de nabijgelegen woonwijk of op de nabij gelegen parkeerplaats aan de Monseigneur Nolensstraat.

Oplevering:
In huidige staat, compleet geoutilleerd / instapklaar, eventuele overname van de speelgoed-winkel en inventaris is ook mogelijk.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Hoensbroek Centrum'. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrumvoorzieningen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Voor een bezichtiging of afspraak kunt u bellen met ons kantoor.