Welgelegen 4 4691SJ Tholen

Welgelegen 4, Tholen

Op bedrijvenpark "Welgelegen II" treft u deze hoogwaardige en tevens goed onderhouden bedrijfsruimte met kantoor aan. Het pand staat op eigen perceel ter grootte van 9.263 m² en is volledig omheind. Aan de voorzijde van het perceel zorgt een elektrische poort dat het terrein volledig afgesloten is.

Op het terrein zijn een 2-tal bedrijfsruimten gelegen ter grootte van 1.219 m² VVO en 904 m² VVO welke tegen elkaar aan zijn gebouwd. De loodsen beschikken respectievelijk over een vrije hoogte van 6,1 en 6,8 meter. Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte is de was-kleedruimte, kantoor, twee vergaderruimten en kantine gelegen. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is de inpandige trap naar de 1e verdieping gelegen. Op deze 1e verdieping bevinden zich een drietal kantoorruimten. Alle kantoren en de separate kantine zijn goed onderhouden en verkeren in zeer goede staat.

Oppervlaktes
Bedrijfsruimte 1: 1.219 m²
Bedrijfsruimte 2: 904 m²
Kantoor/kantine: 777 m²
Onbebouwd perceel: 2.700 m²
Perceel: 9.263 m²

Voorzieningen bedrijfsruimtes
-Separate kleedruimte voorzien van kluisjes;
-Douche/toiletruimte;
-3-tal overheaddeuren;
-Gevlinderde werkvloer;
-Krachtstroom;
-Lichtstraat.

Voorzieningen kantoorruimten
-Separate toiletgroepen;
-Minder valide toilet;
-Systeemplafond;
-Separate kantine;
-Hoge mate natuurlijk lichtinval;
-Airco's;
-Alarminstallatie;

Ligging en bereikbaarheid
Het pand bevindt zich op bedrijventerrein "Welgelegen II" en door de goede verbindingswegen is Goes binnen ca. 30 minuten bereikt en steden als Antwerpen, Breda en Rotterdam binnen ca. 45 minuten.

Parkeren
Op het terrein zijn 51 parkeerplaatsen gelegen.

Omgevingsplan
Omgevingsplan Slabbecoornpolder _ Welgelegen (31-10-2013) met enkelbestemming bedrijventerrein. Het heeft functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De voor 'bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Bedrijven behorende tot de aangeduide categorie, opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Tevens bevindt zich over het gehele perceel het bouwvlak, met een maximum bouwpercentage van 75% en een maximum bouwhoogte van 10 meter. Verdere toelichting op het bestemmingsplan vindt u op

Vraagprijs
Op aanvraag.

Bodemonderzoek
Er is een bodemonderzoek beschikbaar. De grond is geschikt voor het huidige gebruik.

Kadastrale informatie
Tholen, sectie S, perceel 709 & 710, Grootte: 9.263 m².

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting
Koper is overdrachtsbelasting verschuldigd.

Omzetbelasting
Over de koopsom is nog een percentage omzetbelasting van toepassing.

Oplevering
De oplevering is in overleg. Verwachting begin 2025.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat, leeg en ontruimd, worden opgeleverd (as is where is).

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over energielabel A, geldig tot en met 24-11-2030.

Gebruik
Momenteel wordt het pand door de huidige gebruiker gehuurd tot begin 2025.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurbetaling
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurperiode
Standaard wordt uitgegaan van huurperiode van 5 jaar met telkenmale 5 jaar verlening. Afwijkende huurperiodes zijn in overleg mogelijk.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW- belaste verhuur.

Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een garantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur.

Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent verkoop van "Welgelegen 4 te Tholen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.