Smallendijk 2 4671TX Dinteloord

Modern biologisch melkveebedrijf bestaande uit een vrijstaande woning met een ligboxenstal, een werktuigenberging met kalveropfokstal, sleuf- en voersilo's, erf, ondergrond gebouwen en landerijen met een totale grootte van 53.54.70 ha, staande en gelegen aan en nabij Smallendijk 2 in (4671 TX) Dinteloord.

OMGEVING
In Dinteloord in de zeer open Annapolder, die in 1755 werd drooggelegd, is het aangeboden melkveebedrijf gesitueerd. Dinteloord is gelegen in West-Brabant en is één van de zes kernen van gemeente Steenbergen. Dinteloord staat bekend om de vruchtbare kleigronden met de open polders met dijklichamen deels grenzend aan het Volkerak. Dinteloord is een kern met ruim 5.700 inwoners en heeft goede basisvoorzieningen zoals supermarkten, basisonderwijs, restaurants en horecagelegenheden. Door de goede ontsluiting via Rijksweg A4 zijn de grotere steden Roosendaal en Bergen op Zoom, maar ook Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken.

Het aangeboden melkveebedrijf is gelegen in een typisch akkerbouwgebied. De omliggende bedrijven zijn traditionele akkerbouwbedrijven waar voornamelijk graan, suikerbieten en aardappelen worden geteeld.

Het melkveebedrijf is volledig nieuw gebouwd in 2004 en in 2005 in gebruik genomen. De boerderij is centraal op de huiskavel gebouwd en is met de verharde toegangsweg vanaf de Smallendijk zeer goed te bereiken. De degelijk gebouwde boerderij biedt vele mogelijkheden waarbij de voortzetting als biologische veehouderij zeker mogelijk is.

WONING
De zeer goed gebouwde fraaie 'boerenwoning' met veel authentieke elementen staat aan de westzijde van het erf. Het royale woonhuis heeft een grote open woonkeuken met woonkamer, bijkeuken, een kantoorruimte en een verdiepingsvloer met vier slaapkamers en een badkamer. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht over de boerderij en kan een weidse blik over de landerijen worden geworpen. Kortom, een prachtige woning die keurig is afgebouwd.

Inhoud circa 878 m³.
Oppervlakte circa 150 m².

Indeling woning
Begane grond: entree met vaste kastenwand en plavuizenvloer, meterkast, houten trapopgang met vide, toiletruimte met toilet en fonteintje, dubbele houten schuifdeuren met glas-in-lood, woonkamer met gashaard, vaste kastenwand en dubbele tuindeuren, open woonkeuken voorzien van een kookeiland met natuurstenen blad, verdiepte spoelbak, 6-pits gasfornuis en afzuigkap, twee kastenwanden en dubbele tuindeuren, kantoorruimte, bijkeuken met wasmachine aansluiting en achterportaal.
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers (één met inloopkast), badkamer met volledig betegelde wanden en plavuizen vloertegels voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche en toilet.
Tweede verdieping: open ruimte via vlizotrap te bereiken.

VERANDA
Aan de woning is een veranda gebouwd, voorzien van een houten constructie met Douglas houten balken, rabatdelen en een met pannen gedekt zadeldak. De veranda is aan de zuid- en westzijde deels open zodat heerlijk van de zonnestralen genoten kan worden.

LIGBOXENSTAL
De ligboxenstal staat centraal op het bouwblok gebouwd. Aan de oostzijde bevinden zich de sleufsilo en kuilplaat en aan de westzijde staat de werktuigenberging met kalveropfokstal.

Indeling ligboxenstal
Tanklokaal met betonvloer en melktank De Lavel (7.500 liter), boiler, machinekamer met apparatuur, hygiënesluis, toilet- en doucheruimte, meterkast, trapopgang, melkrobotruimte met 2 Lely A2 melkautomaten, ruimte voorzien van geïsoleerd plafond, kantoorruimte voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen en kunststofkozijnen. 3 Rijen ligboxen met zwevende boxen en Zweeds voerhek, totaal 64 ligboxen per melkrobot, totaal 128 ligboxen aan westzijde, voergang, opslagruimte, 3 strohokken, één rij ligboxen (jongvee) totaal 46 ligboxen.

WERKTUIGENBERGING MET KALVEROPFOKSTAL
De werktuigenberging met kalveropfokstal is grotendeels een openfront gebouw (kapschuur) waarbij de oostzijde open is. Het multifunctionele gebouw is ingericht met een dubbele garage, een kantoor/verkoopruimte, een werkplaats, een werktuigenberging en een kalveropfokruimte (potstal). Het gebouw werd gelijktijdig met de ligboxen gebouwd en in gebruik genomen.

Indeling werktuigenberging met kalveropfokstal
Garage voor twee auto's, verkoopruimte met pvc-vloer, trapopgang naar zolder, werkplaats volledig afgesloten, opslagruimte, kalveropfokruimte (nuka's) en kalveropfokstal met zolder en potstal op stro voorzien van voerhek en uitloop naar weiland.

VOEROPSLAG
Het ruwvoer wordt deels in een sleufsilo opgeslagen en deels op een kuilplaat met één silowand.

BASSIN
Achter de kalveropfokstal staat een frame met zeildoek (bassin) waar voorheen opslag van water/mest in plaatsvond. Het bassin is niet meer in gebruik/te gebruiken in de huidige staat.

LANDBOUWGROND
De complete boerderij wordt met totaal 53.54.70 ha te koop aangeboden. Van deze oppervlakte wordt 1.50.00 ha aan het planologisch bouwvlak toegekend en circa 2.04.70 ha wordt toegekend aan de toegangsweg en dijkpercelen. De oppervlakte landbouwgrond is dan groot circa 50.00.00 ha. Deze oppervlakte betreft één huiskavel.

Het bedrijf is per 23 november 2015 aangemerkt als biologische veehouderij en is door het Skal gecertificeerd;
in het perceel is een blusvijver gelegen.

DIJKPERCELEN EN TOEGANGSWEG
De dijkpercelen en de verharde toegangsweg zijn gelegen ten zuiden van de boerderij aan de Smallendijk.

ERF EN ERFVERHARDING
De boerderij is via de met asfaltbeton verharde toegangsweg vanaf de Smallendijk te bereiken. Rondom de ligboxenstal is een ruim erf gelegen dat grotendeels verhard is met asfaltbeton.

NUTSVOORZIENINGEN
De boerderij is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380 (3x80A)), telefoon, glasvezel, IBA en centrale verwarming.

ZAKELIJKE RECHTEN
Op de aangeboden percelen zijn geen zakelijke rechten gevestigd.

ENERGIELABEL
Het woonhuis heeft het energielabel A toegekend gekregen.

BESTEMMING
Voor de boerderij vigeert het bestemmingsplan Buitengebied Dinteloord en Prinsenland, vastgesteld door de raad op 24 september 2015 en eerste herziening 28 juni 2018.

In dit bestemmingsplan heeft de boerderij de bestemming 'Agrarisch' met aanduiding 'Bouwvlak'.
Voor de dijkpercelen luidt de bestemming 'Overig-Dijk', met gebiedsaanduidingen 'Milieuzone – beperking veehouderij en natuur netwerk Brabant'.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht is verhuurd.

VERGUNNING
Voor de boerderij is op 24 februari 2003 een oprichtingsvergunning Wet Milieubeheer verleend voor het oprichten van een melkrundveehouderij. Op 1 januari 2013 is van rechtswege het bedrijf aangeduid als Activiteitenbesluit milieubeheer. Er is geen NB-vergunning aangevraagd en ook is geen sprake van een PAS-melding.

PRODUCTIERECHTEN
Bij het aanbod zijn de aanwezige fosfaatrechten niet betrokken.

KOOPMOGELIJKHEDEN
De boerderij wordt aangeboden met de gebouwen, erf, ondergrond, landbouwgrond en dijkpercelen. Bij de verkoop zijn betrokken de stalinrichting, melkinstallatie, hekwerken, voersilo's, omheiningen en kuilafdekbanden.
De overige roerende zaken en fosfaatrechten zijn niet bij het aanbod betrokken.
De boerderij wordt leeg en ontruimd opgeleverd, tenzij partijen anders overeenkomen.

Onder nader te bepalen en overeen te komen voorwaarden is het mogelijk om de boerderij goingconcern te verwerven. Meer informatie hierover is op aanvraag beschikbaar.

Voor nadere informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.