Rijksweg 53 9422CD Smilde

Algemeen:
Het betreft een winkelruimte met een BVO op de begane grond van 432 m2 en een magazijn van circa 200 m2. Het souterrain is vanuit de winkel en vanaf de achtergelegen parkeerplaats bereikbaar.

Locatie:
Op ultieme zichtlocatie aan de doorgaande hoofdverkeersweg midden in het centrum van Gulpen. Gulpen is een hoog toeristisch gebied in het Zuid-Limburgse heuvelland gelegen nabij de Belgische grens. De kern bestaat uit een keur aan landelijk opererende winkelketens in combinatie met uitstekende middenstand en horeca. Daarnaast liggen in de directe omgeving zwembad Mosaqua, de befaamde Gulpener bierbrouwerij, parkeerfaciliteiten en en een busstation. De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen. Daarnaast liggen Maastricht, Vaals, Duitsland en België op steenworp afstand.

Bereikbaarheid:
Zeer goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Gulpen beschikt over een centraal busstation.
Naast het feit dat Gulpen (gemeente Gulpen–Wittem, 15.000 inwoners) dé centrumgemeente is van het Limburgse Heuvelland is het ook dé plaats, met de N278 als cruciale weg, die de steden Aken-Vaals en Maastricht met elkaar verbindt maar ook gelegen is nabij de stedelijke agglomeratie Parkstad (Heerlen-Kerkrade-Landgraaf).
En aan deze belangrijke verbindingsweg (entree aan voorzijde) bevindt zich deze winkelruimte, (VVO 432 m2 excl. circa 200 m2 magazijn in het souterrain), thans in gebruik als een gerenommeerde drogisterij. Met parkeren aan de voorzijde (straatzijde, blauwe zone) en een openbare parkeervoorzieningen aan de achterzijde van het pand (onmiddellijk naast het winkelcentrum Gulper Hart) is de goede bereikbaarheid gegarandeerd. Ook laad-en losvoorzieningen aan de achterzijde in het souterrain zijn goed.

Indeling:
Souterrain:
magazijnruimte van ca. 200 m2. Het magazijn is vanuit de winkel en aan de achterzijde bereikbaar.

Begane grond:
winkelruimte met een BVO van 432 m2, pantry en toilet.

Opleveringsniveau:
De winkel heeft een lichte uitstraling dat geaccentueerd wordt door een grote lichtstraat. Andere belangrijke voorzieningen:
- afwerking winkelvloer: deels marmer deels grindvloer;
- systeemplafond met voldoende lichtpunten;
- airco-units;
- deels v.v. een hete luchtverwarming;
- uitgebreid elektriciteitsnetwerk en ict-voorzieningen.

Parkeren:
Voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone) langs de Rijksweg, op loopafstand het gratis parkeerterrein (Willem Alexanderplein) en parkeren langs de Nieuwstraat en Looierstraat (blauwe zone).

Bestemming:
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan Kern Gulpen.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven;
2. detailhandel;
3. dienstverlening;
4. horeca;
5. kantoren;
6. kleinschalige recreatieve voorzieningen;
7. wonen;
8. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend voor parkeren;
9. bijbehorende voorzieningen.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, vanaf 2e helft 2023.

Bijzonderheden:
De winkel heeft een sterke regionale functie dat met de inpandige vestiging van een postNL-punt, geldautomaten van Geldmaat als ook een ING-bankpunt bekrachtigd wordt. De huurovereenkomsten met PostNL en ING zullen door verhuurder worden opgezegd bij verhuur. Bekend is echter dat deze partijen graag gevestigd zouden blijven.

Voorzover het souterrain niet is bebouwd, behoort dit niet tot het gehuurde. Het gebruik ervan door huurder ten behoeve van maximaal 2 (bestel)auto’s is toegestaan.