Zwartbroekplein 3 B 6041HX Roermond

TE KOOP; 100% VERHUURD.
BELEGGINGSPORTEFEUILLE GELEGEN BINNEN DE SINGELS VAN ROEMOND.

Het betreft een goed lopende horecazaak gelegen op de begane grond, met appartementen en maisonnetten op de verdiepingen.

Alle appartementen zijn voorzien van buitenruimte/terras (aan de achterzijde) en hebben een eigen buitenberging. Over het algemeen zijn de appartementen goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing en eigen meterkast.

De objecten
• Zwartbroekplein 1, 6041 HX Roermond
Horecazaak (Hinata)
Oppervlakte VVO 65 m² (geschat)

• Zwartbroekplein 3, 6041 HX Roermond
Horecazaak (Hinata)
Oppervlakte VVO 500 m² (geschat)

• Zwartbroekplein 3A, 6041 HX Roermond
Maisonnette (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO 92 m² (geschat)

• Zwartbroekplein 3B, 6041 HX Roermond
Maisonnette (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO 98 m² (geschat)

• Zwartbroekstraat 41, 6041 JL Roermond
Appartement (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO 120 m² (geschat)

• Zwartbroekstraat 41A, 6041 JL Roermond
Appartement (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO 73 m² (geschat)

• Zwartbroekstraat 41 B, 6041 JL Roemrond
Maisonnette (particulier verhuurd)
Oppervlakte GBO 133 m² (geschat)

Kadaster:
Gemeente: Roermond
Sectie: D, nummer: 4468
Kadastrale grootte: 574 m²
Eigendom: volle eigendom.

Huurtermijn:
Voor de appartementen lopen vier huurcontracten voor onbepaalde tijd en de overige twee voor bepaalde tijd.
De huurperioden van de commerciële ruimte lopen nog gemiddeld 4,5 jaar.

Ligging:
Het pand is volledig verhuurd en ligt aan het pleintje binnen de singels. Het kernwinkelgebied ligt op 2 minuten loopafstand.

Bestemming
Enkel bestemming Centrum-2 met als functieaanduiding horeca tot en met horecacategorie 3.

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• woondoeleinden, met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden beroepen;
• parkeervoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen in meerdere bouwlagen niet zijn toegestaan;

Aanduidingen
• horeca in categorie 1 t/m 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3';

Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 1.485.000 k.k.

Huurstroom:
per 2-12-2022 bedraagt de totale jaarlijkse huurcashflow € 96.477,60 zonder BTW en zonder servicekosten. De looptijden van de huurcontracten variëren. Al met al betreft dit aanbod een mooi beleggingsproduct waarbij het risico van verhuurder verspreid is.

Servicekosten:
Totaal € 720,-- per jaar voor stroomverbruik van de verlichting in de algemene ruimte.

Bruto rendement k.k.:
Huidige situatie ca. 6.5% (ca. € 96.477,60 /€ 1.485.000);

Oplevering ‘as-is, where is’
Het onderhavige pand zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil
zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers?