Wilderbeek 1 6166HR Geleen

HERONTWIKKELING MAATSCHAPPELIJK VASTGOED | TE KOOP | GELEEN

Aelmans Bedrijfsmakelaars biedt namens verkoper en in collegialiteit met Royworks een te herontwikkelen zorgobject aan. Het object bestaat uit een bestaande onroerende zaak, op voorhand verhuurd aan een zorginstelling en voorzien van een onherroepelijke omgevingsvergunning, gesitueerd aan de Wilderbeek 1 te Geleen.

In deze aanbieding is de meest relevante informatie met betrekking tot het object weergegeven. Neemt u gerust de tijd om te beoordelen of dit aanbod interessant is voor u.

Kerngegevens object
Type vastgoed: Te herontwikkelen maatschappelijk/zorg-vastgoed
Bouwjaar: 1980
Vloeroppervlakte: ca. 1.224 m² b.v.o. (na herontwikkeling), huidige toestand ca. 1.141 m² b.v.o.
Wooneenheden gepland: minimaal 19 en maximaal 22 (van ca. 24 tot 40 m2g.b.o.)
Kavelgrootte: 1.660 m²
Energielabel: E (in huidige staat)
Type eigendom: Volle eigendom
Huursituatie: 100% verhuurd aan één huurder na herontwikkeling

Indicatieve planning
Q1 2023: verkrijgen onherroepelijke omgevingsvergunning en opvolgende definitieve huurovereenkomst.

Details huursituatie
Huurder: Single-tenantgerenommeerde zorginstelling gericht op begeleid wonen.
Bruto huurstroom plusminus € 200.000 per jaar
Huurtermijn: 10 jaar + 5 jaar optie
Huurovereenkomst: Op basis van ROZ-model 7:230a BW

Kenmerken object
Het project omvat een onherroepelijke omgevingsvergunning gericht op de herontwikkeling naar 19 tot 22 woon-zorgappartementen met gemeenschappelijke ruimten.

Daarbij omvat het aanbod een huurovereenkomst voor een lange termijn aan een gerenommeerde zorgverlener.

Er is sprake van een grote vraag naar verzorgingshuizen, met name met betrekking tot de provincie Limburg als een van de grootste vergrijzingsgebieden van Nederland.

Het object beschikt over een goede ligging in de karakteristieke wijk Oud-Geleen te midden van reguliere woningen. De bereikbaarheid is goed via rijksweg A76 (7 autominuten). Bussen stoppen binnen loopafstand op de Rijksweg Noord en zijn eveneens de stations Geleen Oost en Geleen Lutterade, met verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken, binnen loopafstand gelegen.

Kenmerken transactie
Aanvaarding: In overleg.

Het object is kadastraal bekend:
•Gemeente Geleen, sectie B, nummer 6927
•Groot: 1.660 m²

Eigendom soort: Volle eigendom.

Het object wordt in huidige staat, ´as-is, where-is´ aangeboden.

Locatie:
Het zuidelijke deel van de provincie Limburg in Nederland wordt gekenmerkt door een relatief grote populatie ouderen (65+). De verwachting is dan ook dat de vraag naar residentiële zorg de komende jaren zal groeien.

De gemeente Sittard-Geleen heeft ongeveer 92.000 inwoners en maakt deel uit van een dichter bevolkt gebied waaronder de steden Heerlen (parkstad), Maastricht.

Bereikbaarheid:
Met de auto:
Vanaf snelweg A76, afrit 2, is het object binnen 7 autominuten te bereiken.
Met het openbaar vervoer: Zowel treinstation Geleen-Oost als Geleen-Lutterade bevinden zich binnen 1,5 km afstand. Busverbindingen stoppen op loopafstand.

Verkoopproces:
De Verkoper is voornemens het onroerend goed te verkopen via een selectieve onderhandse verkoopprocedure. Door middel van deze aanbieding worden aspirant-kopers uitgenodigd om te beoordelen of deze propositie interessant is.

Indicatieve aanbieding
Mocht deze investering u interesseren, dan nodigen wij u uit om een schriftelijk bod uit te brengen en dit te sturen naar Aelmans Bedrijfsmakelaars BV ter attentie van Jack Aelmans of Guus de Bock. Het aanbod moet duidelijk en volledig zijn.

Als zodanig moet het onder meer de volgende informatie bevatten:
De koopsom: de prijs (in EUR) waarvoor u het object wilt kopen waarbij de notariskosten voor rekening van de koper zijn;
De entiteit die het bod uitbrengt: de naam, het adres en de aandeelhoudersstructuur inclusief uittreksels van de Kamer van Koophandel;

Voorwaarden: een samenvatting van de eventuele koopvoorwaarden naast eventuele voorafgaande goedkeuringen voorafgaand aan de koop. Er moet worden vermeld hoeveel tijd er nodig is om aan alle voorwaarden en voorafgaande goedkeuringen voor aankoop te voldoen;

Financieringsstructuur: een indicatie of en hoe de aankoop wordt gefinancierd, onderverdeeld in een percentage vreemd en eigen vermogen.

Verdere stappen
Zodra de eerste biedingen zijn ontvangen, selecteert Verkoper de beste koper om tot overeenstemming te komen over de voorwaarden van de transactie. Een verdere CDD-procedure met betrekking tot een potentiële koper kan onderdeel uitmaken van de selectieprocedure. Na vastlegging van de voorwaarden van de transacties krijgt de geselecteerde koper exclusiviteit om een duediligence uit te voeren. Deze informatie is uitgebreid opgesteld door Verkoper en Aelmans Bedrijfsmakelaars. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om de verkoopprocedure of exclusieve onderhandelingen naar eigen goeddunken en onbeperkt te beëindigen zonder enige vergoeding of wat dan ook te betalen.

Kosten
Potentiële kopers moeten hun eigen kosten dragen met betrekking tot het aankoopproces, inclusief hun kosten voor duediligence en juridisch en fiscaal advies.

Makelaars van derde partijen
Verkoper heeft Aelmans Bedrijfsmakelaars BV aangesteld om namens haar, in collegialiteit met Royworks, op te treden bij de voorgenomen transactie van het onroerend goed. De aspirant-koper is geen makelaarshonoraria of gerelateerde introductiecommissies verschuldigd aan Aelmans Bedrijfsmakelaars of Royworks.

Communicatie
Voor algemene vragen kunt u terecht bij een van de twee genoemde contactpersonen.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.