Europaboulevard fase II 6135LD Sittard

Nieuwbouw (Fase 2) van andermaal 10 zelfstandige bedrijfsunits gelegen op Bedrijvenstad Fortuna in een modern complex met eigen parkeerplaatsen per eigenaar/unit. Een compleet opleveringsniveau en hoogwaardige afgewerkt kenmerkt deze ontwikkeling. Er wordt gebouwd voor eigenaren/gebruikers zonder VVE toestanden!
De units hebben een oppervlakte vanaf ca. 253m² VVO (in twee etages: begane grond 128,6m² / verdieping 124,76m²) en minimaal 4 eigen parkeerplaatsen. Aan de voorzijde worden twee kopunits gerealiseerd die groter zijn (ca 300m² waarvan bg 153m² / verd. 147m²) en meer daglichttoetreding hebben vanwege glazen puien en daarmee showroom gebruik mogelijk maken. De kopunits hebben 7 eigen parkeerplaatsen.

OMSCHRIJVING:
Op korte termijn (voorjaar 2023) wordt gestart met de bouw van dit tweede moderne bedrijvencomplex van 10 separate units met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeerplaatsen blokkeren niet de eigen ingang / overheadpoort, dus toegankelijkheid gegarandeerd. Identiek aan de naastgelegen fase 1 (zie beeldmateriaal) zal ook dit complex deel uitmaken van een ruim opgezet plan en afzonderlijke units welke eventueel ook nog gekoppeld kunnen worden naar een groter geheel. Dit project wordt eveneens gerealiseerd door Jera Projectontwikkeling.

De units worden verder compleet opgeleverd met o.a.:
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, alsmede loze leidingen tbv data/telecom en
- voorbereiding tbv elektrisch laden op de eigen parkeerplaatsen
- energiezuinige led-verlichting op de boven en onder verdieping
- elektrische installatie inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen, waar de dakconstructie op is voorbereid
- LAGE energielasten
- uitstekende isolatiewaardes voor daken (witte kleur !), wanden, gevels en de vloer waardoor een modern, toekomstbestendig, energiezuinig en duurzaam concept werd gerealiseerd
- stalen trap met aluminium traanplaat trede's naar verdieping en balustrade rond trapgat
- een elektrische overheadpoort (B 4,00 mtr x H3,50 mtr) met geïntegreerde loopdeur en een glassectie op afstand te openen middels 2 bijgeleverde afstandsbedieningen en onderloop beveiliging
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen in de verdieping brede glaspartij
- entree met royale moderne glaspui en hoogwaardige uitstraling
- begane grond ca. 129 / 152m²
- een verdiepingsvloer van ca. 124m² / 147m²
Door de gebruikmaking van lichte kleuren en een ruime lichtinval, wordt intern een prettige uitstraling en werksfeer verkregen. Ook aan de buitenzijde is voldoende ruimte gecreëerd voor laden/lossen en rangeren. Zo is er circa 7 meter tussen de gevel en de eigen parkeerplaatsen (Ca. 5 x 2,35 M ).

GEEN KOSTEN KOPER EN GEEN VVE van toepassing !
De genoemde prijzen zijn V.O.N en excl. BTW, dus er zijn GEEN extra bijkomende kosten zoals notariskosten (levering) en overdrachtsbelasting (10,4%) voor de koper. ook wordt er gebouwd voor eigenaren gebruikers zonder een VVE. Iedere eigenaar heeft zijn eigen percelen, en alleen de oprit is gemeenschappelijk in de vorm van een mandeligheid.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Bergerweg Zuid en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten in de categorie 2 en 3, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website ruimtelijkeplannen.nl

PRIJZEN (prijspeil jan 2023)
UNIT 1 en 10 (kop units) : BVO 300m² verdeeld over 153m² begane grond / 147m² verdieping met 7 eigen parkeerplaatsen v.a. € 358.500,--VON excl. BTW;
UNIT 2, 3, 4, 7, 8 en 9 : BVO 253m² verdeeld over 129m² begane grond / 124m² verdieping met 4 eigen parkeerplaatsen v.a. € 287.500,--VON excl. BTW;
UNIT 5 en 6 : BVO 254m² verdeeld over 130m² begane grond / 124m² verdieping met 5 eigen parkeerplaatsen en buitenterrein v.a. € 294.500,--VON excl. BTW;

In een omgeving met een hoogwaardig beeld kwaliteitsplan en direct naast het marcante hoofdkantoor van Sabic en Zowonen wordt in 2023 dit fraaie complex gerealiseerd door Jera Vastgoed Projectontwikkeling, specialist in de bouw van grote en kleinere moderne bedrijfsunits. Dit moderne gebouw voldoet ruimschoots aan de laatste bouwnormen inzake duurzaamheid, isolatie en een laag energieverbruik en wordt hoogwaardig uitgevoerd met een representatieve uitstraling. De bouwstart is gepland voor medio 2023. Oplevering volgt naar schatting eind 2023.
Al met al een compleet bedrijfsgebouw met eigen voorzieningen en goed bereikbare eigen parkeerplaatsen voor de deur en door zijn afwerking een representatief en modern karakter.
Uitstekend geschikt voor de onderneming die zich modern en verduurzaamd wil profileren naar de buitenwereld, klanten wil ontvangen en waarbij ook de toekomstbestendigheid gewaarborgd is.
Ook zijn deze units uitstekend geschikt als waardevaste belegging. Indien u als belegging een of meerdere units koopt voor de verhuur dan valt een aantrekkelijk (bruto aanvang) rendement te behalen van zo’n 6% tot 8%. Daarnaast zal de waarde van het pand in de loop der jaren naar verwachting alleen maar stijgen. Zo zijn de prijzen van bedrijfsruimtes in de afgelopen 5 jaar met gemiddeld 6% per jaar gestegen en over de afgelopen 30 jaar met 3,2% per jaar (bron: ASRE op basis van NVM Business en Strabio en SriVAD).
Het investeren in een bedrijfsunit kenmerkt zich dan ook als een stabiele belegging met een gunstig risicoprofiel.
Wij denken in dit verband graag met u mee en hebben wellicht ook de geschikte huurder voor u.
Wij nodigen u graag uit om samen met de ontwikkelaar/verkoper de mogelijkheden voor aankoop te bespreken, waarbij wij u van alle informatie en tekeningen kunnen voorzien alsmede voorbeelden / stalen kunnen tonen van de verschillende afwerkingen.

Voor verdere informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.