Hendrikkenhofstraat 24 5916RZ Venlo

Op een centrale en zichtlocatie aan de Hendrikkenhofstraat wordt deze zelfstandige en representatieve multifunctioneel te gebruiken grote bedrijfsruimte te huur aangebonden. Deze bedrijfsrunit ligt in de laatste blok (fase 3) en is groter (ca. 178 m²) dan de bedrijfsunits in de eerdere fasen.
De unit maakt onderdeel uit van Businesspark Noorderpoort en is recent opgeleverd. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor MKB ondernemers. Voorzien van een loze leiding naar de eigen meterkast voor de aanleg van een oplaadpunt.

De bedrijfsruimte heeft een moderne en eigentijdse uitstraling; daarmee is het pand een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf. De bedrijfsruimte is voorzien van een eigen meterkast, toiletruimte en complete kantoorruimte. Verdere eventuele aanpassingen zullen in overleg met de uiteindelijke gebruiker worden uitgevoerd.
De bedrijfsruimte heeft direct voor het pand 4 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een verdiepings/entresolvloer van ca. 53 m² aanwezig. Op deze verdieping is reeds door de eigenaar een volwaardige, geheel extra geïsoleerde, kantoorruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich in deze kantoorruimte een pantryblokje.

De bedrijfsruimte is duurzaam en degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen. De begane grondvloer is voorbereid voor vloerverwarming welke middels een eventueel nog aan te brengen warmtepomp/elektrische cv-ketel verwarmd kan worden.

- Oppervlakte begane grond: ca. 125 m² BVO (ca. 120 VVO)
- Oppervlakte verdieping: ca 53,8 m² BVO (ca. 53 VVO)
- De vrije hoogte is ca 6,30 m.
- 4 eigen parkeerplaatsen direct voor de eigen bedrijfsruimte.

Bestemming
Voor bedrijvenpark Noorderpoort geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Veegtes". Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven in categorie 2, 3.1 en 3.2 toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Ligging
Het bedrijvenpark Noorderpoort huisvest hoogwaardige bedrijven in de dienstverlenende, ambachtelijke, industriële, handels- en/of kantoorsfeer. Er wordt op het bedrijventerrein veel aandacht besteed aan het landschappelijk groen waarmee een parkachtige inrichting is gecreëerd. Openbaar vervoer is dichtbij en de verscheidene uitvalswegen zijn snel te bereiken. Via de afrit 40, Venlo Noord-Velden is Noorderpoort aangesloten op de snelwegen A67 en A73. De aansluiting met de Duitse snelwegen A40 (Duisburg) en A61 (Keulen) ligt op enkele kilometers.

Omschrijving
- Vloeren
De begane grondvloer bestaat uit een glad gevlinderde, gewapende betonvloer, dikte 150 mm. Onder de vloer is een drukvaste vloerisolatie Rc=3,5 m2K/W aangebracht. De betonkwaliteit is vloeistofdicht (excl. kitwerk). De begane grondvloer is voorbereid voor vloerverwarming.

De verdiepingsvloer bestaat uit verzinkt stalen liggers met vloerpanelen, aan de onderzijde wit gecoat. Draagvermogen ca. 300 kg/m2. De verdiepingsvloer is aan de halzijde voorzien van een balustrade. De stalen open steektrap is voorzien van verzinkte anti-sliptreden.
- Dakconstructie
De dakconstructie bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, afgewerkt met een dakisolatie, Re= 6,00 m2K/W en een PVC dakbedekking. Het dak is berekend op extra belasting voor eventueel aan te brengen zonnepanelen.

- Gevels en scheidingswanden
De buitengevels bestaan uit prefab geïsoleerde borstweringspanelen en daarboven geïsoleerde sandwichpanelen. De sandwichpanelen hebben een Re= 4,50 m2K/W. Aan de buitenzijde in de kleur Seren Black (zwart metallic) en aan de binnenzijde gebroken wit.

- Buitenkozijnen
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en worden voorzien van dubbele, isolerende HR++ beglazing en aluminium ventilatieroosters.

- Overheaddeuren
De geïsoleerde overheaddeuren zijn elektrisch te bedienen.

- Meterkast
Het standaard vermogen van de elektra-aansluiting bedraagt 3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt, voorzien van krachtstroom aansluiting.
Tevens is een water- en internetaansluiting aanwezig.

- Verlichting
De ruimte is voorzien van ledverlichting, schakelbaar in 4 groepen, vanuit zowel de entree als het kantoor. Het kantoor heeft inbouwspots.

Huurprijs:
- € 1.095,- excl. btw per maand.
- Servicekosten € 33,- excl. btw per maand. Hierin zijn onder meer inbegrepen: onderhoud overheaddeuren, schoonmaak glas- en gevels (buitenzijde), groenonderhoud en parkeerplaatsen.

Staat van oplevering:
De bedrijfsruimte wordt in principe door de verhuurder aan huurder gebruiksklaar (zoals omschreven) opgeleverd waarbij een toiletruimte en kantoor reeds door de verhuurder zijn gerealiseerd.
Tevens zijn wateraansluiting, uitstortbak, basisverlichting, stroompunten en internetbekabeling aangelegd.

Verdere voorzieningen en/of wijzigingen in overleg.

Overige voorwaarden:
- Huurtermijn in overleg;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
- Huurovereenkomst: ROZ huurovereenkomst kantoorruimte/bedrijfsruimte;
- Waarborgsom: 3 maanden huur te vermeerderen met BTW;
- Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI);
- Goedkeuring eigenaar.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.