Trentstraat 27 5741ST Beek en Donk

OP EEN ZEER RUIM PERCEEL (totaal 3.380m²) GELEGEN FRAAIE EN GOED AFGEWERKTE BEDRIJFSWONING MET VRIJSTAANDE BEDRIJFSRUIMTE (bouwjaar 2002). HET GEHEEL IS GEBOUWD MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN EN ACHTER DE BEDRIJFSRUIMTE IS EEN PERCEEL GROND GELEGEN (ruim 1.750m²) MET MOGELIJKHEDEN VOOR BEDRIJFSMATIGE ACTIVITEITEN.

De bedrijfswoning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van het bedrijventerrein Bemmer.
Dit gedeelte van de Trentstraat wordt gekenmerkt door de landelijke uitstraling: het betreft een verkeersarme straat met veel groen en grote percelen waardoor bedrijfsruimten vanaf de straat nauwelijks zichtbaar zijn. De bedrijfswoning is opgetrokken in duurzame materialen en heeft een functionele indeling met o.a. kelder, tuinkamer, vier slaapkamers en een zolder met ruim voldoende daglichttoetreding. De bedrijfswoning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin met onder andere diverse fruitbomen en overdekt terras.

Het bedrijfsobject is opgetrokken uit een metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen en bestaat uit een bedrijfsruimte met entresolvloer, werkplaats en diverse kantoorruimten. Het perceel grond grenst aan deze bedrijfsruimte en biedt eventueel mogelijkheden voor uitbreiding of bijvoorbeeld opslagdoeleinden. Uiteraard is het mogelijk om het perceel ook voor hobbymatige doeleinden te gebruiken (te denken aan bijv. paarden, bloementuin of volkstuin).

Het betreft een keurig onderhouden object waar wonen en werken op één locatie uitstekend gecombineerd kan worden.

Oppervlakten/inhoud:
Bedrijfswoning:
Inhoud: circa 721m³
Woonoppervlakte: circa 225m²
Overige inpandige ruimte: circa 12m²

Bedrijfsobject:
Bedrijfsruimte: circa 148m²
Kantoorruimten & kantine: circa 82m²
Berging: circa 7m²

De oppervlakten en inhoud zijn berekend aan de hand van bestektekeningen en dienen als indicatief te worden beschouwd.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Beek en Donk.
Sectie en nummer: 1251 en 1290.
Grootte: 1.619m² en 1.761m².

Bijzonderheden:
De bedrijfswoning is op de gehele begane grond en op de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamers en zolder zijn voorzien van radiatoren met thermostaatkraan.
22 zonnepanelen (totaal circa 5.500 wattpiek).
Krachtstroomaansluiting (3x25 ampère).
Dakbedekking bedrijfsruimte is vernieuwd in 2017.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
HR++ beglazing toegepast bij zowel bedrijfswoning als bedrijfsobject.
CV-ketels 2002.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘’Kom Beek en Donk’’.
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘’Bedrijventerrein’’.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
- Bedrijven in de milieucategorie 2, 3.1 en 3.2;
- Onzelfstandige kantoren;
- Bedrijfswoning.

Energielabel:
Bedrijfswoning: A (geldig tot 2 februari 2025).
Bedrijfsruimte: volgt later, is aangevraagd.

Indeling bedrijfswoning:
Begane grond:
De woning is toegankelijk via de (achter)entree die tevens als bijkeuken is ingericht. Voorzien van tegelvloer, de wanden en plafond zijn gestukt. Geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.

Via de entree is de ruime keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van een elektrische oven, koelkast en gasfornuis. De keuken is voorbereid voor een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds. Van de keuken is de praktische kelder toegankelijk.

Vanuit de keuken is de sfeervolle en zeer ruime woonkamer te bereiken welke aan de voorzijde is voorzien van een halfronde erker met een fraaie glas-in-lood afwerking. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een tuinkamer. Vanuit deze tuinkamer heeft u een prachtig zicht op de tuin met fruitbomen. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond, de tuinkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer, de schoonmetselwerk wanden en houten plafond geven een sfeervolle uitstraling.

Achter de voordeur bevindt zich een ruim hal met meterkast en houten trap naar de bovenverdieping.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers bieden veel daglicht en zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds. De ramen zijn voorzien van draai-kiep beslag. Vanuit één van de slaapkamers is een handige bergruimte bereikbaar en is voorzien van een wastafel. De badkamer heeft ruime afmetingen en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van dubbele wastafel, vrijdragend toilet, ligbad en douchecabine.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke middels een dakkapel en dakvenster over ruim voldoende daglichttoetreding beschikt. Eventueel geschikt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbykamer. Opstelplaats Cv-ketel (Nefit bouwjaar 2002).

Tuin:
Het object is via een brede inrit te bereiken en is afsluitbaar via een stalen poort. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van borders met vaste beplatingen en fruitbomen in het gazon.
De tuin biedt zeer veel privacy en is op het zuidoosten georiënteerd.

Indeling bedrijfsobject:
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een bedrijfsruimte met werkplaats, hal en een kantoorruimte op de begane grond. Op de verdieping zijn een kantine, toiletruimte en een grootte kantoorruimte gelegen. Het object is opgetrokken in een gemetselde borstwering met daarboven stalen geïsoleerde sandwichpanelen. De vloer is uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met daaronder isolatie en het dak betreft stalen geprofileerde beplating met isolatieplaten en dakbedekking.

Voorzieningen:
Vrije hoogte bedrijfsruimte circa 5,20m.
Verwarming kantoorruimten en kantine middels radiatoren (CV-ketel, bouwjaar 2002).
Elektrisch bedienbare overheaddeur.
Twee loopdeuren.
Entresolvloer.
LED verlichting.
Pantry.

Perceel grond:
Achter de bedrijfsruimte is een perceel grond gelegen met een afmeting van circa 19 x 92m. Dit perceel heeft geen eigen ontsluiting en heeft een woonbestemming. Binnen het bestemmingsplan zijn mogelijkheden aanwezig om de bestemming te wijzigingen naar Bedrijventerrein. De gemeente Laarbeek staat hier positief tegenover. Via ons kantoor is meer informatie beschikbaar.

Vraagprijs:
€ 849.000,= kosten koper.

Overdrachtsbelasting:
Bedrijfswoning: 2%.
Bedrijfsruimte: 10,4%.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
In huidige staat.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.