Tollensstraat 1 A 5921CA Venlo

TE KOOP: SOLITAIR KANTOOR/MAATSCHAPPELIJK BELEGGING, GELEGEN IN VENLO.

Het solitair kantoor/maatschappelijk gebouw wordt door middel van een sale and lease back verhuurd aan de Zorggroep voor 10 jaar. De debiteur is niet btw plichtig.

De Zorggroep (verkoper) is de grootste zorgaanbieder in Noord- en Midden-Limburg en bieden zorg op maat op woonzorglocaties-, thuiszorg, dagbehandeling- locaties en geriatrische revalidatiezorg.

Tevens bestaat de mogelijkheid om de gehele beleggingsportefeuille te kopen, bestaande uit:
-Westhoven 5, Roermond;
-Zandkuilweg 2, Maasbracht;
-Schoolstraat 35, Heythuysen;

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het pand ligt naast speeltuin OS BLIE RIEK in de buurt Gazenkamp in de wijk Blerick. Op loopafstand is een bushalte gelegen (Hubertusplein) en het treinstation van Blerick is circa op 17 minuten loopafstand. Middels de auto zijn de op- en afritten van de A73/74 en A67 goed te bereiken. Via de verschillende snelwegen zijn Nijmegen en de Randstad richting het noorden bereikbaar en Venlo en het Ruhrgebied richting het zuiden

BESTEMMING:
De voor ' Maatschappelijk ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening.
Ter plaatse met de aanduiding 'zorginstelling', een zorginstelling, zorg, wonen en welzijn;

BOUWJAAR:
Het pand is gebouwd rond 1962.

PERCEEL
Het perceel is 385 m² en is voor 56% bebouwd terwijl de mogelijkheid bestaat om het perceel voor 100% te bebouwen.

HUURSTROOM PER JAAR:
€ 15.760,-- zonder BTW

AANTAL DEBITEUREN:
1

HUURTERMIJN:
De eerste huurtermijn is 10 jaar met een eenzijdige break mogelijkheid eind jaar 5.

INGANGSDATUM HUUROVEREENKOMST
In overleg met koper.

BREAKOPTIE
Huurder heeft de mogelijkheid om aan het einde van huurjaar 5 de overeenkomst te beëindigen met een opzegtermijn van 6 maanden.

KOOPSOM:
€ 175.000,-- k.k.

ENERGIELABEL:
E

NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte 216 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 197 m²

DATAROOM:
Indien uw interesse is gewekt, kunt u per e-mail de toegang tot de dataroom verkrijgen. In de dataroom treft (voor zover aanwezig); huurovereenkomsten, allonges, huurfacturen, platte gronden, kadastrale stukken, eventueel; foto’s en impressies. Een bezichtiging van het object kan onderdeel zijn van uw onderzoek. Dit kan uitsluitend via de makelaar.

KOOPVOORWAARDEN:
Het object dient te worden aanvaard onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten en zal worden verkocht
en geleverd conform het principe "as is, where is". Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, huur,
juridische, milieu technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief
alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is dan komt deze ten goede van de verkoper.

ASBEST:
Verkoper heeft geen asbestinventarisatieonderzoek laten uitvoeren. Gelet op het bouwjaar van het oorspronkelijke opstal is het aannemelijk dat er dergelijke materialen in het verkochte aanwezig zouden kunnen zijn. Eventuele (toekomstige) saneringskosten komen voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid welke voortvloeit of in de toekomst zou kunnen voortvloeien uit de (eventuele) aanwezigheid van asbesthoudende en/of asbestverdachte materialen.

WAARBORGSOM:
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris.

NOTARIS:
Overdracht bij projectnotaris: Metis notarissen.

VOORBEHOUD:
Mogelijke kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan College Sanering Zorginstellingen. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

DISCLAIMER:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.
Een definitieve koopovereenkomst komt eerst tot stand na definitieve goedkeuring van directie van verkoper.