Kissel 44 6416AC Heerlen

Bouwjaar: 1960
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 1630 m²
Woonoppervlakte: 140 m²
Overig inpandig: 691 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 62 m²
Externe bergruimte: m²
Inhoud circa: 3093 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel:

Voormalige vleeswarenhandel met woonhuis op bedrijventerrein Kissel.
Strategisch gelegen op korte afstand van het centrum van Heerlen en direct aan uitvalswegen.

Het woonhuis aan de voorzijde is nu deels in gebruik als kantoor.

Uitermate geschikt voor catering/maaltijdbezorging.
Het bestemmingsplan biedt ruimte aan een groot aantal gebruiksmogelijkheden. Bedrijfsactiviteiten van bedrijven van milieucategorie 2 en 3.1 zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3
Het gehele object is verdeed in diverse ruimtes, in de huidige situatie gericht op productie van vleeswaren en verzorging van catering. Aan de achterzijde ruimte voor opslag, hobby en een achtergelegen besloten tuin op het zuiden.
Aan de voorzijde 5 bezoekers parkeerplaatsen en een zeer verzorgde siertuin met nieuw aangelegde vijver.

Indeling

Kelder
Kelder verdeeld in 3 ruimtes, in gebruik als opslag-/provisieruimte en stookruimte. Nefit Ecomline HR Excellent c.v.-ketel en boiler.

Begane grond
Aan de voorzijde 5 bezoekers parkeerplaatsen, deels op eigen terrein gelegen.

Het woonhuis aan de voorzijde:
Entreehal, meterkast, 2 (slaap)kamers, toiletruimte en badkamer.
Woonkamer, in gebruik als kantoor.
Keuken met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Bergruimte met lichtkoepel.
Toegang tot kelder.
De professionele keuken (met spoelkeuken) vormt de verbinding met het er achter gelegen vleeswarenbedrijf.
Aan de zijkant bevindt zich een overdekt terras/veranda.

Bedrijfsgebouw:
Winkel met koelvitrine/toonbank en toegang tot een afgesloten voorraadruimte.
Grote lichte ruimte (nu worstmakerij).
Grote ruimte om vlees te koken met naastgelegen ruimte om vlees te roken.
Opslag-/voorraadruimte met 2 lichtkoepels en aansluitende opslagruimte en technische ruimte (met name voor de vriescel).
Gang met toegang tot meerdere kamers en een materiaalopslagruimte.
Grote ruimte met overheaddeur (met loopdeur) die toegang biedt tot de oprit aan de zijkant; en toegang tot een opslagruimte.
Opslagruimte met naastgelegen koelcel.
Aan het einde van de oprit gelegen garage annex bergruimte.
2 bergruimtes.
Binnenplaats.
Achtergelegen tuin met (hout) opberghok en overkapping.
Besloten achtertuin op het zuiden.

Wetenswaardigheden
Groot object met veel gebruiksmogelijkheden.
Gelijkvloers wonen.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.