Hamstraat 22 6041HB Roermond

Uniek object! Op een prachtige locatie in het historische centrum van Roermond ligt dit unieke, ruime pand van ca. 1.800 m3. Dit monumentale gebouw is multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden, waaronder wonen met bedrijfs-/winkel-/hobbyruimte. Het pand beschikt over een royale winkelruimte op de begane grond en een ruim woonhuis vanaf de eerste verdieping met maar liefst 3 verdiepingen. Onder andere voorzien van 5 slaapkamers, een woonkamer en suite en een riant dakterras. Het pand moet volledig gerestaureerd worden en biedt een unieke kans, met veel ruimte en mogelijkheden. Het pand is ook historisch relevant, als gedeelte van het (voormalige) geboortehuis van architect Pierre Cuypers, bekend van onder andere het Rijksmuseum en het Centraal Station in Amsterdam.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder. Toegankelijk vanuit de winkelruimte.

Begane grond/winkelruimte:
De entree van het pand leidt naar de royale winkelruimte met een laminaatvloer. Deze open ruimte is geschikt als kantoor, praktijk of winkel en biedt diverse mogelijkheden. Er is toegang tot een portaal met wastafel, een praktische berging/bijkeuken en een separate toiletruimte. De berging/bijkeuken heeft een eenvoudig keukenblok met wastafel. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Remeha HR, ca. 2003, eigendom), de elektrische doorstroom geiser voor warm water en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Via een trap aan de buitenzijde van het pand is het woonhuis bereikbaar vanuit een loopdeur aan de achterzijde van de winkelruimte. Het woonhuis biedt een ideale basis voor een volledige restauratie. De hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en suite, en een trap naar de tweede verdieping. Er is ook een aansluiting voor een toiletruimte. Oorspronkelijk was er vanuit deze ruimte ook toegang tot de winkelruimte via een trap. De woonkamer heeft veel historische details, waaronder fraaie ornamenten en een glas-in-lood ombouw. Er is ook een loopdeur naar het balkon met sierlijk smeedijzeren hekwerk en waaiermotief. De keuken heeft de benodigde water en gas aansluitingen.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een royale badkamer met de benodigde aansluitingen en een apart toilet. De slaapkamers hebben veel daglicht en zijn voorzien van een fraaie (sier)schouw. Eén van de slaapkamers heeft witgoedaansluitingen.

Derde verdieping:
De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met toegang tot drie slaap/werkkamers.

Exterieur:
Het pand heeft een riant dakterras, met een combinatie van bestrating en een royale vlonder, ideaal voor het genieten van de zomerdagen.

Bijzonderheden:
Dit sfeervolle, multifunctionele monumentale pand is geschikt voor diverse doeleinden door zijn ruimte, locatie en bestemming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het pand is onderdeel van het (voormalige) geboortehuis van architect Pierre Cuypers (later gesplitst). In 2008 is een plaquette aan het buurpand bevestigd ter ere van de musical "Pierre Cuypers". Het pand beschikt ook over diverse waardevolle interieuronderdelen, zoals de originele trappenhuizen en de plafondornamenten met engelen en blad- en bloemmotieven. De voorgevel heeft in de eerste laag een hardstenen plint. De tweede en derde laag hebben speklagen en cordonlijsten. Bijzonder is ook de ronde dakkapel in hoefijzerlijst met een sluitsteen met hoofd. Let op! Het woonoppervlak van 392m2 is inclusief de begane grond (go 200m2), conform het vigerende bestemmingsplan is thans echter alleen wonen op de verdieping toegestaan. De verdieping heeft een woonoppervlak van ca. 192m2. (Zie voor de regels van het bestemmingsplan: ruimtelijkeplannen . nl)

Ligging:
Het pand is gelegen op een charmante winkelpromenade in Roermond, met het prachtige Munsterplein en sfeervolle terrasjes om de hoek. Het is dichtbij gezellige restaurants, cafés, het theater "de Oranjerie", het station, supermarkten en tal van winkels, alles op loopafstand. Uitvalswegen zoals de A73 zijn ook dichtbij voor wie met de auto weg wil.

Energielabels:
Het pand heeft twee energielabels, een voor het winkelpand en een voor het woonhuis. Het winkelpand heeft een energielabel A+ en het woonhuis heeft een energielabel G.

Interactief:
Bezoek onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.