Jan Weitkamplaan 2 a 7772SE Hardenberg

Prachtige veelzijdige villa met een zee van ruimte en twee appartementen op een unieke locatie in Hardenberg.
Deze villa wordt te koop aangeboden in combinatie met twee uitzonderlijk fraai afgewerkte appartementen en een multifunctionele opslagruimte. Dit tezamen maakt het een uniek object met dito kansen! Denk hierbij aan mantelzorg of een woon- en werkcombinatie voor een zzp`er.

Indeling villa:
kelder: vaste trap naar de ondergrondse verdieping. U komt als eerste in de wijnkelder, aansluitend in de sportruimte met infra-rood cabine en een werkplaats. Vanaf de wijnkelder is ook de naastgelegen bergruimte te bereiken met naastgelegen carport voor uw auto of camper.
Via een portaal is uw eigen kroeg te bereiken. Wat is er nou mooier dat uw feest in uw eigen café te organiseren? Uitgerust met een prachtige eikenhouden bar, lambrisering en voldoende ruimte voor een grote groep mensen is dit de garantie voor een gezellige avond tot in de kleine uurtjes!

begane grond: wanneer u de voordeur binnenkomt merkt u gelijk de ruimte en rust in deze woning. De entree is ingericht met een vide waardoor het een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft en veel daglicht door de twee raampartijen. In deze entree bevinden zich het gemoderniseerde hangende toilet met wasbakje, meterkast en een garderobe in de nis.
Daarna volgt de ruim opgezette L-vormige woonkeuken met natuurstenen tegels en vloerverwarming.
Prachtige moderne keuken die is voorzien van vaatwasser, quoocker en een luxe Italiaans fornuis met zespits gasfornuis en oven en afgewerkt met een fraai massief stenen werkblad. Aan de andere zijde is een bijpassend keukenmeubelgeplaatst met diepvries, koelkast op hoogte en een oven.
Een schuifpui zorgt in de zomer voor de verbinding met het terras en de tuin terwijl in de winter de gaskachel in de schouw zorgt voor de knusse uitstraling.
Via de speelse afgeronde binnendeur met zijramen komt u in de sfeervolle woonkamer met een robuuste massieve eikenvloer en een balkenplafond. 's Winters heeft u ook hier de mogelijkheid om het middels de energiezuinige gaskachel extra gezellig te maken.
Vanuit de keuken is de kantoorruimte met vaste kast te bereiken, evenals de bijkeuken. In deze bijkeuken bevind zich de wasmachine aansluiting, wasbak, vaste kast en de vaste trap naar de kelder en de verdieping.
Via een binnendeur is de inpandige garage te bereiken, uitgerust met een elektrische garagedeur, betonvloer, vaste kast en een loopdeur naar buiten.

eerste verdieping: overloop is uitgevoerd als een vide waardoor het hier heerlijk licht is, drie zeer ruime slaapkamers met een buitendeur naar de loggia en één van deze kamers is uitgerust met een speelzolder, tevens nog een vierde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een royale douche, vloerverwarming, hangend toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een dakraam.
De verdieping boven de bijkeuken is uitermate geschikt om in te richten als extra slaapkamer, hier bevindt zich de CV ketel.

geïsoleerde opslagruimte: multifunctionele ruimte gelegen achter de appartementen, afmetingen 12,30 x 6,4. De ruimte is naar eigen voorkeur in te delen, momenteel bevindt er zich een kantoorruimte en een technische ruimte met de CV ketels voor de appartementen. Volledige verdieping te bereiken met een vaste trap.

tuin: prachtige onder architectuur (Ton Alfering) aangelegde tuin met hoogteverschil en meerdere terrassen.
Door de wijze waarop de tuin is aangelegd komt het totale plaatje van de woning met bijgebouw volledig tot zijn recht.

Appartement 1 "De Libelle"
Appartement 2 "De Kraanvogel"

Voor meer informatie omtrent de appartementen kunt u de website bezichtigen B&B perronvechtdal.nl en de bijgevoegde foto`s bekijken. Voor een zo volledig mogelijke indruk bevelen wij een bezichtiging van harte aan.

Bijzonderheden:
# De hele woning en het magazijn zijn gebouwd van extra geharde witte stenen die geen vocht opnemen en daarom mooi wit blijven.
# Alle houtwerk(buitenkozijnen, buitendeuren 20 meter balkonhek en goten) is tropisch hardhout; Merbau en Meranti.
# De woning is extra geïsoleerd, HR ++ glas, 20 zonnepanelen op het zuiden en heeft daarom het energielabel A.
# Het glas is dubbel gelaagd (inbraakveilig) en geluidsarm, ook is het huis voorzien speciale ventilatie roosters, die geen geluid doorlaten.
# Voor extra veiligheid is het huis voorzien van een anti-inbraak installatie, dubbele sloten, camera’s en om het gehele huis zijn verstralers geplaatst, die automatisch aanspringen bij ongewenst bezoek.
# De gehele tuin is voorzien van automatische regen installatie met eigen bron, die overal te bedienen is vanaf je telefoon.
# De geraniums aan het balkon krijgen het gehele zomerseizoen automatisch water d.m.v. een druppel systeem.
# Alle straatwerk is onder architectuur aangelegd met echte oude waaltjes en met de zeer zeldzame vechtklei Waaltjes (ooit straatwerk van kasteel Eerde uit Ommen).
# De tuin is aangelegd onder architectuur van de bekende tuinarchitect; Ton Alfering.
# In en om het huis is een zee aan ruimte, o.a. is het gehele huis is onder keldert, met daarin een fitness ruimte met sauna, een wijnkelder, hobby ruimte en een eigen bruin café. Extra veel parkeerruimte en grote tuin met meerdere terrassen.
# De vloer met vloerverwarming, is in gehele huis van natuursteen en de woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer.
# Vrij recent is het huis gemoderniseerd, o.a. een nieuwe keuken en badkamer en binnen schilderwerk.
# De keuken is voorzien van het beste inbouw apparatuur , twee ovens, een bak-magnetron en een Italiaanse hete lucht oven van het merk: Bertazzoni, afwasmachine, koel en vrieskast, een quoocker en de grote keuken is voorzien van een dik stenen aanrechtblad.
# Er is een waterontharder geplaatst, wat zorgt voor heerlijk zacht water.
# De vloeren in alle slaapkamers zijn van massief hout met daaronder extra isolatie.
# In de afrit naar de kelder is een laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto.
# De garage is voorzien van een automatische hardhouten garagedeur.
# Er is veel parkeerruimte bij de woning, zelfs voor een camper is een overdekte parkeermogelijkheid.
# De appartementen voldoen aan alle veiligheidseisen, alle wanden en plafonds zijn brandvertragend, ook is er een brandalarm installatie die is aangesloten op de meldkamer, voorzien van nood verlichting en sirenes die de gasten wekken bij brand.
# Tevens is er een AED voor extra veiligheid.
# Volledige object heeft een bedrijfsbestemming;
# De B&B’s zijn voorzien van vloerverwarming, de vloeren zijn van origineel Italiaans keramische steen met houtlook.
# Voor extra comfort zijn beide appartementen voorzien van airco.
# De verlichting is dimbare led-verlichting en de appartementen zijn voorzien van extra stopcontacten.
# Voor de fietsen is een ruimte die u veilig af kunt sluiten en voorzien van extra stopcontacten voor het opladen.
# Voor de gasten zijn meerdere terrassen, waarvan één overdekt met een ruime lounge ruimte en eettafel.
# Eén appartement is rolstoel vriendelijk.
# De gasten via Booking.com geven voor het vierde jaar op rij een 9.9!
# De woning heeft een unieke liggen aan de rand van het centrum van Hardenberg.
Ligt 800 meter uit het levendige centrum, 200 meter van het nieuwe medische centrum Saxenburgh, 450 meter van het nierdialyse centrum en 150 meter van de nieuwe apotheek Hardenberg.
Het ligt maar 300 meter van het nieuwe overdekte zwembad "de Slag" en maar 200 meter van het NS station, dus zo alles binnen handbereik.

De genoemde m2 betreft het woonoppervlakte.

Kortom een prachtige kans op een uniek object! Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.