Molenstraat 1 - 1b 5751LA Deurne

TE KOOP / TE HUUR

OP ABSOLUTE TOPLOCATIE, DIRECT AAN DE BRUISENDE MARKT IN DEURNE GELEGEN COMMERCIËLE RUIMTE MET ZELFSTANDIGE BOVENWONING (MAISONNETTE).

Oppervlakten VVO (NEN2580):
Commerciële ruimte begane grond: circa 134m²
Commerciële ruimte souterrain: circa 99m²
Commerciële ruimte verdieping: circa 128m²

Opslagruimte begane grond: circa 63m²
Kelder: 15m²

Totaal: circa 439m²

Maisonnette (NEN2580):
Eerste verdieping: circa 102m² GO
Tweede verdieping: circa 54m² GO
Totaal: circa 156m²

Dakterras: circa 42m²

Bovenstaande oppervlakten zijn conform NEN2580 ingemeten. De meetstaat is op aanvraag beschikbaar.

Frontbreedte:
Circa 8m.

Energielabel commerciële ruimte:
A+, geldig tot en met 11 januari 2033

Energielabel maisonnette:
C, geldig tot en met 10 december 2030

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Deurne
Sectie: K
Nummer: 1831 en 1832
Groot: Totaal 414m².

Welstandsklasse:
A1

Bestemmingsplan:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: Centrum Deurne
Het object heeft hierin de bestemming: Centrum.

Binnen deze bestemming is toegestaan:
- Detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
- Daghoreca, uitsluitend op de begane grond;
- Dienstverlening met baliefunctie, uitsluitend op de begane grond;
- Wonen, in bestaande woning op de verdieping.

Bron:
Koper dient e.e.a. zelf te verifiëren.

Opleveringsniveau:
“As is, where is" ofwel in de huidige staat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar gedeeltelijk 1950 en gedeeltelijk 1973;
- Er is een potentiële huurder voor de maisonnette voor een kale huurprijs van € 1.400,= per maand / € 16.800,= per jaar;
- Er is een erfdienstbaarheid ten laste van het verkochte gevestigd inhoudende “een recht van overpad" t.b.v. het naastgelegen object.

KOOPGEGEVENS:
Vraagprijs:
€ 625.000,= kosten koper.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Overdrachtsbelasting:
Van toepassing (10,4%).

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

HUURGEGEVENS:

Huurprijs:
€ 3.000,= per maand excl. BTW / € 36.000,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Uitgangspunt vijf jaren + vijf verlengingsjaren.

Huurbetaling:
Per maand middels vooruitbetaling.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Leveringen en diensten:
Huurder neemt contracten nutsaansluitingen op eigen naam.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat. Aan de huurovereenkomst zal een opleveringsrapport gehecht worden welke de opleveringstoestand van het gehuurde weergeeft.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dat geval zal de overeengekomen huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.