Kapelaniestraat 3 6031BV Nederweert

Beleggers opgelet!

In de kern van Nederweert bieden wij een vrijstaand complex in verhuurde staat te koop aan.
Het complex doet dienst als consultatiebureau (GGD Limburg Noord) met als werkgebied de gemeente Nederweert. Verder wordt het pand in gebruik genomen door de huidige eigenaar welke o.a. een thuiszorgorganisatie, wijkverpleging en hulp bij dementie als bedrijfsvoering heeft. Daarnaast is er sinds 2018 een yogastudio gevestigd middels een gebruikersovereenkomst.

De directe omgeving van het object bestaat uit een gemeenschapshuis, een kerk, een bakker, een bibliotheek en een woon-zorgcomplex.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein aan de voorzijde van het pand.

Bijzonderheden:
- Het geheel wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten;
- Centrale ligging nabij diverse commerciële en maatschappelijke voorzieningen;
- Een eventuele overeenkomst geschiedt altijd onder voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van de bevoegde Raad van Bestuur en Raad van Toezicht, alsmede onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde goedkeuring van het bevoegd College Sanering Zorginstellingen.

Indeling:
Entree met overkapping aan de buitenzijde geeft toegang tot de centrale gang. In de eerste ruimte aan de linkerzijde bevindt zich een grote zaal welke thans in gebruik is als yogastudio. Daarnaast is een zogeheten boxenkamer gelegen met aangrenzend twee separate onderzoekskamers. Vanuit de centrale gang worden de toiletvertrekken (waaronder ook een mindervalidentoilet), de keuken, de meterkast en een kantoor/vergaderruimte bereikt. Verder zijn er nog twee royale kantoorruimten en twee secundaire ruimten aanwezig middels een kleinere gang welke een eigen entree heeft aan de rechterkant van het complex.

Het opleveringsniveau bestaat uit een tegelvloer in de algemene verkeersruimten en sanitaire ruimten, kunststof vloerafwerking in de kantoren en marmoleum in de grote zaal, boxenkamer en onderzoeksruimten. Verder zijn systeemplafonds met armaturen aanwezig en mechanische ventilatie in de sanitaire ruimten.

Herontwikkeling:
Het object is gelegen in een gebied waar plannen zijn voor herontwikkeling. De beoogde verkoop is evenwel in volledig verhuurde staat. Verkoper, en tevens de belangrijkste gebruiker van het object, staat er voor open om mee te denken aan een mogelijke herontwikkeling. Omdat bij herontwikkeling langdurig voortgezet gebruik niet mogelijk is, wordt van de belangstellende die wil overgaan tot herontwikkeling een aanvullend (financieel) plan gevraagd.

Indien u interesse heeft in een vergelijkbaar beleggingsobject, neemt u dan vooral een kijkje op onze website bij Peijerstraat 119 Echt. Dit object bieden wij eveneens namens onze opdrachtgever De Zorggroep aan.