Nieuwe Looiersstraat 126 1017VG Amsterdam

Tot in detail gerenoveerd geheel pand (oppervlakte ca. 169m2) met inpandige parkeerplaats voor twee auto’s, een dakterras en mogelijkheid tot drie (of zelfs vier) slaapkamers. De fundering is hersteld in 2000 en in 2019 heeft een complete renovatie plaatsgevonden, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo zijn alle ruimten voorzien van op maat gemaakte inbouwmeubels van hoge kwaliteit, vloerverwarming, uitstekende isolatie energielabel A, verlichting van Modular volledig aangestuurd door het domotica systeem van Loxone, een warmte terugwininstallatie en hydrofoorinstallatie. Kortom: aan werkelijk alles is gedacht. Ook staat het pand op eigen grond.

Begane grond (apart huisnummer 126)
De begane grond is te gebruiken als woonruimte, werkruimte, bedrijfsruimte of als garage voor gemakkelijk twee auto’s. De bestemming is “Gemengd-1", daarmee zijn er naast wonen ruime mogelijkheden voor een bedrijfsmatige invulling. Momenteel is de begane grond in gebruik als hobby-/werkkamer. Hier zijn ook de was-droogopstelling, de hydrofoorinstallatie en de meterkast. Bij de entree is er een tochtportaal met garderobe en een vaste trap naar boven.

Eerste verdieping (bovenwoning met huisnummer 128)
Op deze verdieping is de royale master bedroom met handgemaakte inbouwkasten en badkamer en suite (voorzien van dubbele wastafelmeubel, WC, ligbad en een regendouche). Op deze verdieping is ook een tweede WC in de hal. Het is eenvoudig om op deze verdieping twee ruime (of drie kleine) slaapkamers te creëren (zie alternatieve plattegronden).

Tweede verdieping
Hier zijn de woonkamer en de eetkamer met open keuken en kookeiland. De keuken is bijzonder fraai ontworpen, handgemaakt en voorzien van een veelvoud aan hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, Quooker kraan, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. De ruimte met zitgedeelte en eetgedeelte is ruim, heeft een Frans balkon en aan weerszijden ramen waardoor het een verrassend aangename en lichte ruimte is.

Derde verdieping
De kapverdieping is in gebruik als lounge en als werkkamer. Hier is ook het aangrenzende dakterras met vrijwel de hele dag zon (ligging zuid). De kap is goed geïsoleerd en op deze verdieping kan eenvoudig nóg een extra slaapkamer worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden).

Omgeving en bereikbaarheid
De Nieuwe Looiersstraat is een zijstraat van de Reguliersgracht (tussen de Lijnbaansgracht, Vijzelgracht en Prinsengracht) middenin de historische grachtengordel in Amsterdam.
De ligging is uiterst centraal en alle denkbare voorzieningen zijn dan ook op loopafstand te bereiken. Zoals het Rijksmuseum, Paradiso, het Vondelpark, Koninklijk Theater Carré aan de Amstel of de Amsterdamse Stadsschouwburg op het Leidseplein. Maar ook de Utrechtse straat, de gezellige Albert Cuypmarkt, supermarkten en tal van restaurants, cafés en koffiebarretjes. De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend naar bijvoorbeeld Schiphol, Centraal station en WTC. De dichtstbijzijnde halte van de Noord-Zuidlijn is op enkele minuten loopafstand (Vijzelgracht).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1839, hoogwaardig gerenoveerd in 2019
- Fundering hersteld in 2000
- Eigen grond
- Inpandig parkeren van twee auto’s
- Bestemming: Gemengd-1
- Woonoppervlakte: 168,3 m2 (BBMI meetcertificaat aanwezig o.b.v. NEN 2580)
- Mogelijkheid tot het creëren van 3 (of zelfs 4) slaapkamers
- Domotica systeem van Loxone voor bediening van verlichting en installaties
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Dakterras op het zuiden
- Warmte terugwin ventilatiesysteem
- Quooker kraan (keuken)
- Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond
- Massief eiken parketvloer met vloerverwarming op alle verdiepingen
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019)
- Hydrofoor installatie
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Oplevering in overleg
- In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.