Hei-Carisborgweg 5 a 6414NL Heerlen

Op rustige locatie in Heerlerheide, ligt dit deels gerenoveerd bedrijfspand. Het object ligt vanuit de straat bezien achter door gelegen en is bereikbaar via een inrit van voorgelegen woningen (recht van overpad).

Het gebouw bestaat uit een kantoor gedeelde op begane grond (bijna 100 m²) en twee opslagruimtes die samen ca. 110 m² groot zijn. Op de 1e verdieping boven het kantoor is nog eens ca. 100 m² aan kantoorruimte beschikbaar, maar is momenteel alleen via een externe trap aan de buitenzijde bereikbaar en dient nog afgewerkt te worden.

Het gebouw (kantoorruimtes) heeft het meest gunstige energielabel van A+++++ en is dankzij de 33 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp volledig energieneutraal. De kozijnen zijn van kunststof met triple beglazing en wanden, vloer en plafond zijn volledig geïsoleerd. De dakpannen van het hoofd dak zijn in 2020 vernieuwd.

Locatie & omgeving
De locatie is gesitueerd in een woonwijk en vanwege het recht van overpad niet geschikt voor bedrijven waar veel vervoersbewegingen noodzakelijk zijn. In de directe omgeving zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals sportvereniging, winkels en basisschool en dankzij de diverse uitvalswegen en de binnen/buitenring op nog een 5 minuten rijden zijn alle omliggende dorpen/steden uitstekend bereikbaar.

Indeling / voorzieningen
Begane grond:
De begane grond bestaat uit een kantoor gedeelte van zo’n 97 m2 waarbij nu een tweetal ruimtes als kantoor ingericht zijn. Tevens is hier de luxe open keuken met hoekopstelling en een modern toilet gerealiseerd. De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp en de boiler.

De kantoor ruimte is volledig voorzien van vloerverwarming onder de tegelvloer. Achter deze kantoorruimte ligt een grote werkplaats of opslagruimte die inpandig toegankelijk is. Hier liggen verder de voormalige toiletruimte en een hal met deur naar de achterzijde. Naast de eerste werkplaats/opslagruimte ligt nog een tweede opslagruimte die vanaf de achterzijde toegankelijk is. Al met al biedt dit zo’n 110 m2 aan opslag/werkplaats ruimte.

Eerste verdieping:
Boven de kantoorruimten ligt een nog onverdeelde tweede kantoorruimte van bijna 100 m². Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten en zou zelfs inpandig toegankelijk gemaakt kunnen worden. Momenteel is deze ruimte uitsluitend via een externe trap aan de achterzijde te bereiken.

Bijzonderheden:
In de bedrijfsmatige ruimte mag een bedrijf worden gevestigd tot en met categorie 2 conform het huidige bestemmingsplan. Denk hierbij bijvoorbeeld aan diverse groothandel bedrijven of een kleine drukkerij. De volledige lijst van bedrijfsactiviteiten kan op verzoek worden verstrekt.

De gemeente heeft een eerder ingediend verzoek om er een woonbestemming van te maken afgewezen en is dan ook niet toegestaan/behoort niet tot de toekomstige mogelijkheden.

Het geheel bestaat uit 2 kadastrale nummers, nummer 2462, groot 645 m² en rechtsachter is nog een klein schuurtje gevestigd met een eigen kadastraal nummer, 3570 met een grootte van 46 m².

De zgn. kantoorruimte is volledig energieneutraal waarbij 33 zonnepanelen zorgen voor de energieopwekking voor de vloerverwarming en de voeding van de Panasonic warmtepomp. De kozijnen zijn van kunststof met triple beglazing en wanden, vloer en plafond zijn volledig geïsoleerd. De dakpannen van het hoofd dak zijn in 2020 vernieuwd.

Het EPA certificaat is A+++++ en geldig t/m 24 januari 2033 en het pand is per direct beschikbaar.

Er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.