Harlingerweg 77 8801PB Franeker

Op een fraaie locatie staat deze unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met loods. Het geheel is optimaal op de kavel gesitueerd. Aan de achterzijde staat een eigentijdse bedrijfsloods (afm. 10 x 15 m¹) met oprit en af te sluiten buitenterrein. Ideaal voor de combinatie wonen & werken. Het ontwerp van de tuin is aangepast op de woning, met als resultaat een optimaal lijnenspel. Vrije zichtlijnen vanuit de eetkamer over de vijver. Energiezuinig middels de 24 zonnepanelen. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 235 m², en er zijn 4 slaapkamers en een werkkamer/kantoor. Totale perceeloppervlakte: 1.905 m²

Het geheel is uitstekend onderhouden en geheel voorzien van kunststofdeuren en kozijnen (merk: Weru).
De gehele woning is in 2018 rondom gereinigd, opnieuw geïmpregneerd en daar waar nodig is het voegwerk nagekeken/bijgewerkt. Goed geïsoleerd middels: vloer-, muur-, glas (deels HR++) en dakisolatie. De 24 zonnepanelen zorgen voor een forse besparing op de energierekening.

Indeling woning.
B.g.: entree, hal (v.v. meterkast) met toilet, trapopgang en garderobe nis en inbouwkast. De royale living heeft een prachtige lichtinval en de erker geeft het geheel een speels effect en vrije zichtlijnen over de tuin met waterpartij. Aan de kant van de eethoek is een schuifpui met doorloop naar het terras (zuiden). Aangrenzend is de keuken, uitgevoerd in lichte kleurstellingen en van alle gemakken voorzien, o.a.: dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron. In de bijkeuken is de cv installatie geplaatst en is er voldoende ruimte voor een witgoedopstelling en berging. Vanuit de hal is er toegang naar de werkkamer/kantoor. In het ontwerp is rekening gehouden dat dit vertrek evt. kan worden gebruikt als extra slaapkamer met badkamer en-suite. De inpandige garage is eveneens uitgevoerd in spouwmuren en v.v. elektrische deur en heeft verwarming. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.
Boven (1ste verd.): overloop met toilet, en er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers. Door het ontwerp heeft iedere kamer veel bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een balkon (onlangs gemoderniseerd met RVS en glas). De badkamer is praktisch ingedeeld en heeft o.a. een ligbad, douche, toilet en badkamermeubel met wastafel. Ook hier is de architectuur fraai geïntegreerd met een soortgelijke erker als de woonkamer.
2de verd.: middels een vaste trap is over de gehele lengte een ruime zolder met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer bereikbaar. Er is verwarming. De ruimte is momenteel voornamelijk in gebruik als berging.

De royale kavel is voor een groot deel ingericht als siertuin met veel vaste planten, gazon en terras. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u de gehele dag optimaal kunt genieten van de zon. Naast de loods is een boomgaard aangelegd met o.a. appelbomen, perenbomen, kersenbomen, pruimenboom, druivenrank tevens is er een moestuin. De vijverpartij is ontworpen om de woning. Het geheel is zeer verzorgd en prachtig onderhouden.

Bestemming: het pand heeft een woon-/werkbestemming (milieu categorie 1 & 2). De vrijstaande bedrijfsloods (10 x 15 m¹ = 150 m²) is v.v. betonvloer, staalconstructie (vrije overspanning en hoogte); een brug behoord tot de mogelijkheden. De gevels en het dak zijn uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen. De overheaddeur (3 x 3 m¹)
Het buitenterrein is af te sluiten en beveiligd met bewegingsmelder. De uitrit grenst aan het bedrijventerrein.

Algemeen: gunstig gelegen, zeer royale en in bijzondere architectuur opgetrokken, vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin, boomgaard, vijverpartij en apart staande bedrijfsruimte, en o.a.:
- v.v. centrale verwarming (Nefit HR combiketel), tijdens de bouw zijn extra "lussen" gelegd zodat de vloer heerlijk warm is (geen vloerverwarming);
- zowel de begane grond als verdieping zijn v.v. betonvloeren, onderhoudsarm middels de kunststofdeuren en kozijnen, de binnen kozijnen zijn van hardhout;
- de woning is voorzien van hardhouten trappen;
- uitgebreide elektrische installatie (11 groepen) en 24 zonnepanelen;
- het pand is beveiligd middels een alarmsysteem;
- het sanitair is vrij van kalksporen (mede door de waterontharder, deze is ter overname);
- de woning wordt keurig bewoond en is intern en extern uitstekend onderhouden;
- op korte afstand gelegen van de rondweg en de uitvalswegen naar o.a. Harlingen-Leeuwarden (A31) - Amsterdam (A7) en van de vele (centrum)voorzieningen (o.a. scholen, sportvelden, winkels, etc.).
- Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.