Klipperkade 1-19 4382ZM Vlissingen

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:
10 Nieuw te bouwen zeer hoogwaardige bedrijfsruimtes op TOP-locatie aan één van de kades van de Binnenhaven Vlissingen aan de Klipperkade.

Elke bedrijfsruimte krijgt een eigen, unieke uitstraling met een gekleurde gevel, grote raampartij, hoge overheaddeur en een ongelijkzijdig dak (sheddak). De ligging aan de kade maakt het extra aantrekkelijk. Goede zichtbaarheid, uniek uitzicht over de stadshaven en een optimale kans om uw bedrijf in de spotlights te zetten.

Vlissingen is bekend als havenstad, direct aan de monding van de Westerschelde, uitkomend in de Noordzee. Een stad waar de haven een directe verbinding heeft met zee en waar een grote variëteit is aan bedrijvigheid. In het gebied van de stadshaven zijn een paar landtongen waar bedrijfsactiviteiten plaatsvinden.

De Tweede Binnenhavenweg is de landtong die het meest tegen de binnenstad aan ligt en waar het bedrijfsterrein een mooie invulling wacht. Op deze landtong, achter de volledig gerestaureerde lasloods zullen deze kantoor-/bedrijfsruimten worden gerealiseerd. Deze bedrijfslocatie is een fantastische plek om als bedrijf te excelleren.

Er zijn 2 indelingsvarianten, waarbij de verschillen in de uitvoering op de 1e verdieping zijn.
Variant A: Dit is een 3-laagse bedrijfsruimte met op de 1e verdieping een verdiepingsvloer die over de gehele breedte aan de voorzijde ca. 1,5 meter terug valt, hetgeen een ruimtelijk beeld geeft bij de entree van de bedrijfsruimte. Deze verdiepingsvloer heeft een oppervlakte van ca. 118 m².

Variant B: Dit is een 3-laagse bedrijfsruimte met op de 1e verdieping een verdiepingsvloer die voor ¾e deels is belegd, waarvan achter de sectionaaldeur een vrije ruimte is van ca 29 m² (6,85 x 4,25) met een vrije hoogte van ca. 5,78 m¹, waardoor er een 1e verdiepingsvloer is van ca. 108 m²

De bedrijfsruimten worden uitgevoerd in:
- Gevels deels Metselwerk (Rc 4,5) en deels in sandwichpanelen (voor- en vrije zijgevels metselwerk).
- Een constructie in staal
- Gevlinderde betonvloeren met draagkracht 1.000 kg/m² voor de begane grond en 1e verdieping met een draagkracht van 500 kg/m²)
- Houten verdiepingsvloer met draagkracht voor 2e verdieping van 300 kg/m²
- Elektrisch bedienbare sectionaaldeuren , grotendeels voorzien van lichtdoorlatende, kunststof segmenten.
- Gevelkozijnen in aluminium met isolerende HR++-beglazing (begane grond en ten behoeve van de eerste verdieping)
- Geïsoleerd sheddak
- Elektra met krachtstroom (3 x 25 ampère) en 10 Wandcontactpunten (4 op de begane grond, 4 op de 1e verdieping en 2 op de 2e verdieping)
- Verlichting met Ledverlichting (Begane grond 8 stuks, 1e verdieping 6 stuks en 2e verdieping 4 armaturen)
- Voorbereiding voor vloerverwarming (slangen in de begane grondvloer)
- Toiletvoorziening op de begane grond (standaard bij contract van 5 jaar of langer) en aansluiting voor standpijpen naar de verdieping
- Datavoorbereiding via mantelbuizen in de meterkast (Cai of glasvezel)
- Mogelijkheid voor een kantoorruimte op de verdieping

Parkeren geschiedt op eigen terrein en per unit zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig.

Gelegen aan de landtong van de Binnenhaven, gelegen in het verlengde van de Tweede Binnenhavenweg aan de niet aangelegde Klipperkade. Aan de Binnenhaven zijn onder meer de volgende bedrijven gevestigd: Amels (recht tegenover), Damen Shipyards (recht tegenover), Oceanwide experiences, Seacontractors, ’t Smoske (broodjeszaak), De Vismijn, de Lasloods (evenementenhal) e.a. Een mooie mix van gerenommeerde bedrijven (internationaal en lokaal).
De afstand tot aan de historische binnenstad en de beroemde Boulevard is slechts enkele kilometers. De ontsluiting naar de Rijksweg A58 ligt op enkele honderden meters en ook het openbaar vervoer met treinstation en bushaltes ligt op loopafstand. De verbinding met de binnenstad per auto gaat via de stadsbruggen. Voor fietsers en scooters is het ook mogelijk om via het sluizencomplex en de Groene Boulevard de stad te bereiken.

Alle tussen partijen overeengekomen afspraken worden vastgelegd in een huurovereenkomst volgens het laatste model van de Raad Onroerende Zaken betrekking hebbende op kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. Dit model is vastgesteld op 30 januari 2015 door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). De bijbehorende algemene bepalingen maken hiervan onlosmakelijk deel uit.

Huuringangsdatum: in overleg

Duur contract:
5 jaar; andere termijnen in overleg.

Verlenging:
Indien de huurovereenkomst niet of niet tijdig is opgezegd wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een periode van 5 jaar.

Beëindiging:
Beëindiging van de huurovereenkomst is mogelijk tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden. Opzegging dient schriftelijk per aangetekend schrijven te geschieden.

Huurprijsbetaling:
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs en de hierover verschuldigde omzetbelasting. De betaling dient per maand voorafgaand aan de betreffende huurperiode te worden voldaan.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks per 1 januari worden geïndexeerd op basis van het consumenten prijsindex-cijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens(2006=100) . Deze gegevens worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Conform het gehanteerde model van huurovereenkomst, opteren partijen voor een met BTW belaste verhuur, waarbij huurder verklaart dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW.
Indien terzake van de BTW een volmacht moet worden afgegeven door huurder, zal hij deze binnen 2 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst in het bezit stellen van verhuurder/beheerder.
Indien, door een te late indiening ervan, de belastingdienst sancties oplegt, zijn de consequenties voor rekening van huurder.

Kosten:
Kosten voor o.m. water en elektra, alsmede eventuele gebruikers gerelateerde belastingen als baatbelasting, precario e.d. zijn voor rekening van huurder en zullen door de toeleverende bedrijven rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht.
Zekerheidstelling:
Door huurder dient een waarborgsom te worden verstrekt ter grootte van een kwartaalverplichting, als waarborg voor het nakomen van haar verplichtingen.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt. Verhuurd wordt uitsluitend indien hier niet expliciet van is afgeweken de bedrijfsruimten met voorzieningen zoals in de brochure vermeld.

Overige bepalingen in huurovereenkomst:
Huurder zal zelf zorgdragen voor het onderhoud van de verwarmingsinstallatie en, overheaddeur en zelf de benodigde brandblusvoorzieningen aanbrengen en hiervoor een onderhoudscontract afsluiten, volgens de voorschriften van de bedrijfsverzekering van de huurder. We hanteren hierbij het Besluit Kleine Herstellingen, zoals in de Wet is vastgelegd zoals bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

Verzekering door huurder:
Huurder zal bij het ingaan van de huurovereenkomst een bedrijfsschadeverzekering afsluiten en in standhouden. Deze verzekert de inkomsten die huurder misloopt omdat deze niet meer verder kunt met uw bedrijf. Bijvoorbeeld door schade aan een gebouw, het huurdersbelang, de inventaris, de voorraad of door milieuschade. De bedrijfsschadeverzekering is ook bekend als omzetverzekering of bedrijfsstagnatieverzekering.

Verkoop is niet aan de orde.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Voor verdere informatie, neemt u contact op met ons kantoor Aerssens & Partners makelaars, Boulevard Bankert 232, 4382 AC VLISSINGEN, tel 0031 (0)118-413920 of