Nieuwstraat 3 5 2312KA Leiden

Het betreft hier een monumentaal winkelpand van ca. 170 m², gelegen op een uitstekende locatie in het fraaie historische centrum in het kernwinkelgebied van Leiden. In de directe omgeving van het onroerend goed zijn onder andere De Burcht, BplusC (bibliotheek)diverse woonaccessoires winkels en horeca etablissementen gevestigd. Verder bevinden alle overige binnenstedelijke faciliteiten zich op een steenworp afstand van het object. Twee keer per week op woensdag en zaterdag is er de Leidse Markt om de hoek.
Bouwjaar 1918.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A44/A4 alsmede de Provinciale weg N206. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object. Tevens is het NS Centraal Station van Leiden op loopafstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Winkelgebied stadscentrum

OPPERVLAKTE / INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca.170 m², geheel op de begane grond gelegen.
Voorts heeft de winkel twee entrees, aan de Nieuwstraat en aan de Burgsteeg zijde.
Frontbreedte: ca. 6,5 meter respectievelijk 4,5 meter.
Welstandsklasse: B1.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.
Het object is gelegen op loopafstand van de nieuwe parkeergarage aan de Garenmarkt.

ENERGIELABEL
Nog niet aanwezig. Niet verplicht in verband met monumentale status.

OPLEVERINGSNIVEAU
In overleg.

HUURPRIJS
€ 4.500,00 per maand. De winkels zijn separaat te huur voor een huurprijs van € 2.250,00 per maand. De winkel aan de Nieuwstraat heeft een vloeroppervlakte van circa 90 m² en de Burgsteeg circa 80 m².

OMZETBELASTING
Indien verhuurder dit wenst kiezen partijen voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
1 februari 2024

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: I
Nummer: 3080 en 2684 (beide gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Het object is eventueel in delen te huur.
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Afstand tot NS Station
Op 1.500 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m