Deken Nicolaijestraat 21 6411CL Heerlen

TE KOOP | DEKEN NICOLAYESTRAAT 21 | HEERLEN
ZORGCOMPLEX VILLA FRANCA

Perfect onderhouden woon-zorg-complex, grenzend aan Heerlens ‘Romeins Kwartier’, recht tegen over het Thermenmuseum (het oudste stenen gebouw van Nederland, zelfs ouder dan het Colloseumin Rome). De Heerlense binnenstad is op loopafstand gelegen. De locatie is precies temidden van twee pittoreske Heerlense stadspleintjes gesitueerd, het Burgemeester de Hesselleplein en het Tempsplein.

Grofweg bestaat het aanbod uit 11 zelfstandige woonvertrekken, met daaraan ondersteunde inpandige faciliteiten zoals ruime, gemeenschappelijke woonkamers, keuken, lift en stadstuin. Daarnaast is het parkeerterrein, alwaar ca. 14 personenauto's geparkeerd kunnen worden, aan de overzijde van het object (hoek Kruisstraat met Deken Nicolayestraat), eveneens inbegrepen binnen onderhavig aanbod.

Verkoper betreft Stichting Adelante Zorg. Ze concentreren de intramurale zorg die sinds jaar-en-dag geëxploiteerd werd op deze locatie elders. Daarmee komt het gehele object, inclusief het gehele parkeerterrein leeg en wordt een en ander vrij van huur en gebruik, bezemschoon, as-is/where-is opgeleverd aan aspirant-koper.

Gezien de bestemming ‘gemengd’ die vigerend is m.b.t. het object, zijn er dienstverlening en woondoeleinden van toepassing. Dit biedt ons inziens ook voldoende perspectief in kader van een mogelijke transformatie naar reguliere woningen. We begeleiden u graag richting gemeente voor meer informatie omtrent dit thema.

Het parkeerterrein aan overzijde bezit de enkelbestemming dienstverlening. Hier kan mogelijkerwijs een nieuwbouwontwikkeling gerealiseerd worden.

Basiskenmerken:
•Adres: Deken Nicolayestraat 21, 21 K001 t/m K011, 6411 CL Heerlen
•Bouwjaar: 1930
•Gebruik: Maatschappelijk, transformatie
•Oppervlakte: ca. 650 m² v.v.o.
•Perceeloppervlakte: Totaal: 733 m²
•Vraagprijs: € 1.095.000,- k.k.
•Aanvaarding: Per direct

Locatie:
Het object is uitstekend bereikbaar per auto via desnelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport zijn binnen 15autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer:
Het centraal station van Heerlen is op zeer korte loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen.

Algemeen:
Het volledig vernieuwde stationsgebied (genaamd Maankwartier) is een ware eye-catcher. Ook is de Heerlense Brightlands Campus aan de Smedestraat binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
Daarnaast ondergaat de Heerlense binnenstad een ware metamorfose, met veel oog voor groen-en natuur, studenten en woningen in de stad. Ook het aanpalende Thermenmuseum wordt de komende jaren volledig vernieuwd.

Object:
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – Dienstverlening/wonen - ca. 239 m²
Eerste verdieping – Dienstverlening/wonen - ca. 265 m²
Tweede verdieping – Dienstverlening/wonen - ca. 146 m²
Totaal ca. 650 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 14 parkeerplaatsen aanwezig, gesitueerd aan overzijde object. Dit terrein is geasfalteerd.

Bestemming:
Gebouw/object: het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Heerlen Zuid´(vastgesteld d.d. 7-7-2015) bestemd als ´gemengd´ met de dubbelbestemmingen: ‘Waarde-Archeologie 2 (zeer hoge waarde)’ en ‘Waarde-Beschermd stadsgezicht’.
Parkeerterrein: het terrein is binnen vigerend bestemmingsplan ´Heerlen Zuid´(vastgesteld d.d. 7-7-2015) bestemd als ´dienstverlening´ met de dubbelbestemmingen: ‘Waarde-Archeologie 2 (zeer hoge waarde)’ en ‘Waarde-Beschermd stadsgezicht’.

Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Koopgegevens:
•Vraagprijs: € 1.095.000,- kosten koper.
•Aanvaarding: Per direct.
•Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie E, nummers 4050 + 4051 + 6241 + 6242
Totaal groot: 733 m²
•Eigendom soort: Volle eigendom.
•Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
•Kettingbeding: er is een kettingbeding van toepassing, voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door raad van bestuur eigenaar alsmede College Sanering Zorginstellingen.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.