Groethofstraat 11 G 5916PA Venlo

Het nieuw gebouwde bedrijfsverzamelgebouw (fase IIII) aan de Groethofstraat in Venlo is gelegen op bedrijventerrein 'Businesspark Noorderpoort'.
Deze nieuwbouw unit is afgelopen maart opgeleverd.
De unit is zeer geschikt voor o.a. opslag- distributieruimte of kleinschalige productie met mogelijke kantoorruimte op de verdieping. Uitermate geschikt voor de kleinere MKB ondernemer.

Het betreft hier een uitstekende locatie nabij de op- en afrit van de Rijksweg A-67 (Duisburg- Eindhoven) en is eveneens vanuit het centrum van Venlo goed bereikbaar.

INDELING:
Middels een elektrische overhead deur en een separate loopdeur is er toegang tot de bedrijfsunit.
De begane grond is ca. 50m² groot en voorzien van een toiletruimte en een pantry waar water en elektra aanwezig zullen zijn.
De grondvloer is uitgevoerd als een monolitisch afgewerkte betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.250 kg/m². De binnenwanden zijn opgetrokken in geïsoleerde betonpanelen. De verdieping is te bereiken middels een trapopgang.
De eerste verdieping is eveneens ca. 15m² (incl. trapgat).
De verdiepingsvloer heeft een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 250kg/m².
De kozijnen en ramen in de buitengevel zijn uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing. De deuren en ramen zijn voorzien van het benodigde hang en sluitwerk wat voldoet aan weerstandsklasse 2.
De buitenwanden bestaan uit een betonnen geïsoleerde borstwering met een hoogte van 1 meter en daarboven geïsoleerde metalen gevelbeplating in kleur, met een isolatiewaarde van Rc 4,5 m²K/W.

Eventuele reclame- uitingen kunnen door huurder zelf worden verzorgd, hiervoor dient huurder zelf vergunning van de gemeente te verkrijgen.
Het terrein alsmede de in-/uitrit is verhard met betonnen klinkers. Tevens behoort er één parkeerplaats op het buitenterrein tot het gehuurde.

HUURCONDITIES:
Huurprijs: € 650,- excl. BTW.
Servicekosten (voorschot): € 10,- per maand excl. BTW.

HUURPERIODE:
In overleg.

HUURBETALING:
Per maand vooruit te voldoen.

BTW - BELASTE VERHUUR:
Verhuurder opteert voor met BTW -belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW norm) dan zal er een BTW -vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

WAARBORGSOM:
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

INDEXERING:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks ''alle huishouders'' (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS.

HUURCONTRACT:
Standaard model ROX- contract model (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende Algemene Bepalingen (laatste versie).

AANVAARDING:
In overleg.

VOORBEHOUD:
Schriftelijke goedkeuring eigenaar.

BESTEMMING:
De voor Bedrijf 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in de bijlage (Lijst van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
b productiegebonden detailhandel;
c ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
d opslag en uitstalling;

OP AANVRAAG:
De lijst van bedrijfsactiviteiten.

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/huurder/onderhuurder/opdrachtgever.
Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van eventuele onjuistheden en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.