Spuistraat 47 1012SR Amsterdam

HET GEBOUW / DE LOCATIE
De Spuistraat gelegen in het centrum van Amsterdam verbindt het Hekelveld met het Spui. De straat loopt in min of meer in noord -zuidelijke richting, evenwijdig aan het Singel en de Nieuwezijds Voorburgwal. Bij het Paleis op de Dam wordt de Spuistraat gekruist door de Raadhuisstraat en Paleisstraat. De Spuistraat was oorspronkelijk een gracht, de Nieuwezijds Achterburgwal. Na de demping werd de naam gewijzigd in Spuistraat. Door de centrale ligging is het object omringt door verschillende horecagelegenheden, winkels en diverse bezienswaardigheden.

Het betreft een winkelruimte (Friends Supermarkt en Souveniers) van ca. 95 m² gesitueerd op de begane grond doorlopend van de Spuistraat 47 naar de Nieuwezijds Voorburgwal 86. Boven de winkelruimte aan de Spuistraat is een woonappartement gesitueerd van ca. 97 m² verdeeld over de eerste, tweede, derde en zolderverdieping. Daarnaast bevinden zich nog twee woonappartementen aan de Nieuwezijds Voorburgwal zijde (allen bereikbaar vanaf de Spuistraat zijde). Het eerste woonappartement heeft een oppervlakte van circa 64 m² met eigen terras en is gelegen op de eerste verdieping. Het tweede woonappartement heeft een oppervlakte van 153 m² en is gelegen op de tweede- tot zolderverdieping. Tevens beschikt dit appartement over een vergunning waarin woningdelen is toegestaan.

Onroerende zaak
Het object is gelegen op eigen grond. Kadastraal bekend, Gemeente Amsterdam, sectie FF, nummer 7599, appartementsrechten A-7, A-8, A-9. A-10, A-11.

Koopprijs
De koopsom bedraagt € 2.750.000,- kosten koper.

Metrage
Winkelruimte
De winkelruimte is gesitueerd op de begane grond en betreft de appartementsrechten A-7 en A-8, doorlopend van de Spuistraat naar de Nieuwezijds Voorburgwal. Het oppervlak van de winkelruimte bedraagt circa 95 m² v.v.o. De winkelruimte heeft zowel aan de Spuistraat als aan de Nieuwezijds Voorburgwal een ingang. De frontbreedte bedraagt aan de Spuistraat circa 4 meter en aan de Nieuwezijds Voorburgwal circa 5 meter. De frontbreedte aan de Spuistraat is smaller omdat aan deze zijde ook de ingang van de woonappartementen is gesitueerd.

Woning 1
Er is een woonappartement van circa 97 m² g.b.o. gesitueerd (in het voorhuis) aan de Spuistraat, op de eerste, tweede, derde en zolderverdieping. Deze woning betreft appartementsrecht A-9.

Woning 2
Op de eerste verdieping aan de Nieuwezijds Voorburgwal zijde is eveneens een woonappartement gesitueerd (met entree aan de Spuistraat), betreffende appartementsrecht A-10. Dit woonappartement heeft een oppervlak van circa 64 m² g.b.o.

Woning 3
Appartementsrecht A-11 geeft recht op het uitsluitend gebruik van het woonappartement gelegen op de tweede- tot zolderverdieping aan de Nieuwezijds Voorburgwal zijde (met entree aan de Spuistraat). Dit appartement is met een oppervlak van circa 153 m² g.b.o. het grootst van de drie woonappartementen en beschikt over een vergunning waarin woningdelen is toegestaan.

Bestemming
Het vigerend bestemmingsplan betreft “Gemengd – 1" (vastgesteld 25 februari 2015) en is onder andere bestemd voor:
- Wonen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.2.16;
- Detailhandel , in de eerste bouwlaag.
Meer informatie over de gebruiksvoorschriften verwijzen wij u naar: voor een uitgebreide toelichting alsmede de beperkingen.

Huurstroom
Nieuwezijds Voorburgwal 86 (doorlopend naar Spuistraat 47)
De winkelruimte gelegen op de begane grond is verhuurd voor € 36.882,84 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting aan Friends Supermarkt en Souveniers v.o.f. De huidige huurovereenkomst loopt tot 1 oktober 2027.

Woningen
Spuistraat 47 A: € 26.400,- per jaar
Spuistraat 47 B: € 20.400.- per jaar
Spuistraat 47 C: € 36.000,- per jaar

Totale huurinkomsten bedragen: € 119.682,84 per jaar.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel “A".

Zekerheidsstelling
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Model Koopovereenkomst
Het verkochte wordt ("as is, where is") aan koper overgedragen en door koper zodanig aanvaard.

De ruimte wordt verkocht, behoudens de door huurder aangebrachte zaken, met onderstaande:
- Moderne keukens;
- Nette badkamers;
- Houten vloeren;
- CV installatie;
- Electra.

De derde verdieping van de woning aan de Spuistraatzijde en derde verdieping van de grote woning aan de Nieuwezijds Voorburgwalzijde zijn erg laag qua plafondhoogte.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan, de overdrachtsbelasting, de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

WOZ
De WOZ-waarde 2023 van het object is als volgt verdeeld:

Nieuwezijdsvoorburgwal 86 (winkel)
€ 485.000,-

Spuistraat 47A
€ 727.000,-

Spuistraat 47B
€499.000,-

Spuistraat 47C
€ 1.052.000,-

BEREIKBAARHEID
Auto
Met de auto is de spuistraat zeer goed bereikbaar via de S100.

Openbaar vervoer
In de nabije omgeving zijn enkele tram-/bushaltes waar vele trams stoppen. Hierdoor is er naast de uitstekende bereikbaarheid per voet en fiets vanaf het Centraal Station, ook met het openbaar vervoer een zeer goede bereikbaarheid.

Parkeren
Op de openbare weg (bemeterd).