Vestastraat 5 6468EX Kerkrade

UITSTEKEND GESITUEERDE BOUWKAVEL GELEGEN NABIJ DE BUITENRING PARKSTAD IDEAAL VOOR BEDRIJFSMATIG GEBRUIK

Algemeen

Binnen bedrijventerrein Dentgenbach in Kerkrade wordt op de hoeklocatie Jupiterstraat - Minervastraat een bouwperceel ter grootte van ruim 5 hectare (51.055 m²) te koop aangeboden. Het terrein is via meerdere toegangswegen ontsluitbaar en grenst vrijwel aan de Buitenring Parkstad, waardoor sprake is van een uitstekende bereikbaarheid. Ten gevolge van de vigerende bestemming, die tenminste gebruik tot en met categorie 4.1 toestaat, is het perceel uitermate geschikt voor bedrijfsmatige doeleinden!

De afgelopen periode zijn meerdere (stikstof)onderzoeken uitgevoerd aangaande onderhavige locatie / kavel. Hieruit is onder andere gebleken dat bebouwing en gebruik middels logistiek ten gevolge van stikstofuitstoot niet mogelijk is, tenzij koper zelf stikstofruimte kan inbrengen. 
De toekomstig gebruiker dient zodoende vooral gezocht te worden binnen een bedrijfsmatige setting, die tegemoet kan komen aan een combinatie van de volgende factoren :
•    bebouwing van de toekomstige opstallen / inrichting van de locatie, dient gekoppeld te worden aan een beperkte uitstoot van ‘stikstof’,
     voortkomend uit het toekomstige bedrijfsproces; 
•    het aantal verkeersbewegingen (o.a. vrachtwagens) dient (naar verwachting) beperkt te blijven tot 20 à 30 per dag om de norm niet te
     overschrijden!        

Situering, omgeving en bereikbaarheid

Bedrijventerrein Dentgenbach is gelegen aan de Westzijde van de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering binnen Zuid - Limburg is de aangeboden locatie ook uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duits Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.      

De directe omgeving van de locatie voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie, waaronder Jindal Films, Highlite International, ADJ Supply Europe of Boston Scientific. Qua bebouwing is binnen de directe omgeving vooral sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot objecten die recentelijk zijn opgeleverd. Resumerend is sprake van een omgeving die uitermate goed verzorgd en aantrekkelijk overkomt en deels gekenmerkt wordt door transformatie en revitalisering, hetgeen de courantheid van de locatie ten goede komt. 

De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 3 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken (D), Antwerpen (B) en Eindhoven. 

Verder stoppen busverbindingen vrijwel voor de deur en is het NS-station van Kerkrade - Eygelshoven op circa 15 minuten loopafstand gelegen. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen. Tevens is noemenswaardig dat het perceel vanuit diverse openbare wegen toegankelijk is :
•    aan de noordzijde vanuit de Junostraat;
•    aan de zuidzijde vanaf de hoeklocatie Jupiterstraat - Minervastraat.  

Bij het ontwerpen van de toekomstige opstallen / terreininrichting kan hier rekening mee gehouden worden.

Adressering - kadastrale data

De locatie is het best bereikbaar vanuit de Jupiterstraat, waardoor het aannemelijk is dat de adressering te zijner tijd ook aan deze straat gekoppeld zal worden. Thans maakt het perceel echter nog deel uit van de locatie Vestastraat 5. 

Kadastraal bezien staat het perceel bekend als gemeente Kerkrade, sectie A, nummer 6402, ter grootte van 51.055 m². De breedte bedraagt circa 380 m¹, gekoppeld aan een diepte van circa 130 m¹.

Noemenswaardig is dat nabij de entree vanuit de Jupiterstraat een gasleiding is gesitueerd (zie ook de brochure die kan worden gedownload in de bijlage), die in een U-vorm doorloopt naar de bebouwing van de locatie Vestastraat 5 (ten noorden van de kavel). Deze leiding dient in takt te blijven.   

Bestemming

Het perceel maakt deel uit van de beheersverordening ‘Bedrijventerrein Dentgenbach’ (22-02-2017). De vigerende bestemming luidt ’Bedrijventerrein -1’. Hierbij zijn bedrijven :
•    tot en met (tenminste) categorie 4.1 toegestaan, uitsluitend voorzover de bedrijven niet zijn aan te merken als risicovolle inrichting
     (meer info op );
•    inclusief bijbehorende kantoren;
•    eventueel gekoppeld aan buitenpandige opslag ten dienste van, maar ondergeschikt aan het bedrijf.

Uit onderstaande overzichtstekening blijkt dat het gehele perceel gebruikt mag worden voor bebouwing, mits onderstaande regels in de basis (dus zonder afgifte van een eventuele vrijstelling) gehanteerd worden : 
a.    de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 25 meter voor wat betreft 5% van het totaal te bebouwen oppervlak;
       18 meter voor wat betreft 5% van het totaal te bebouwen oppervlak en 9 meter ten aanzien van de overige 90%;
b.    het maximum bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt 80%;
c.    de voorgevel van het bedrijfsgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd, dan wel evenwijdig daaraan, op maximaal
       1 meter daarachter;
d.    bedrijfsgebouwen mogen worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 45° mag bedragen;
e.    de afstand van het bedrijfsgebouw tot de achterste bouwperceelgrens dient minimaal 10 meter te bedragen en de afstand van het
       bedrijfsgebouw tot de beide zijdelingse bouwperceelgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen;
f.    de gronden langs de achterste bouwperceelgrens dienen over een afstand van tenminste 10 meter volledig vrij van bebouwing, beplanting,
      buitenpandige opslag en dergelijke te worden gehouden;
g.    de gronden langs de beide zijdelingse bouwperceelgrenzen dienen over een afstand van tenminste 5 meter aansluitend op de toegang tot het
       perceel volledig vrij van bebouwing, beplanting, buitenpandige opslag en dergelijke te worden gehouden.

Koper dient zelf te toetsen bij de gemeente Kerkrade of de beoogd ontwikkeling past binnen de vigerende bestemming! Zoals reeds eerder benoemd is ‘regulier logistiek gebruik’ hierbij niet haalbaar.   

Uit gesprekken die recentelijk zijn gevoerd met vertegenwoordigers van de gemeente Kerkrade is gebleken dat zaken zoals de bouwhoogte goed bespreekbaar zijn, mits de toekomstige opstallen wel passend zijn binnen de bebouwde omgeving en geen gevaar opleveren (meer info op aanvraag).   

Prijsstelling

Bij vaststelling van de vraagprijs zijn de volgende elementen in ogenschouw genomen :
•    omvang, indeling en ontsluiting van het perceel => betreft een unieke propositie in de huidige markt en binnen de grotere regio; 
•    gegoede omgeving qua bedrijvigheid;   
•    bereikbaarheid van snelwegen;
•    gebruiksmogelijkheden => tenminste tot en met categorie 4.1 qua bestemming;
•    bebouwings- en gebruiksmogelijkheden (o.a. elektra => zie bijzonderheden op de volgende bladzijde).
  
De vraagprijs bedraagt € 145,= / m² exclusief BTW en ‘kosten koper’ c.q. € 7.402.975,= voor het geheel.

NB :    er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd voor de afname van bouwgrond, maar wel 21% (verrekenbare) omzetbelasting. Onder ‘kosten koper’ worden de kosten van overdracht verstaan, zoals notariële en kadasterkosten.  

Er is sprake van een vraagprijs (binnen beperkte kaders), mits aankoop van het perceel onvoorwaardelijk en binnen afzienbare tijd kan plaatsvinden!

Bijzonderheden
  
•    verkoper beschikt over een recent uitgevoerd verkennend bodemonderzoek. Hierbij vormde een functiegerichte schone
     grondsituatie het uitgangspunt. Uit het onderzoek zijn geen noemenswaardige bijzonderheden gebleken. Onderhavig
     onderzoek kan bij concrete interesse beschikbaar worden gesteld; 

•    elektra => het naastgelegen object (Vestastraat 5) heeft een dubbele stroomfaciliteit ter grootte van maximaal 6.25 MVA
     (in totaal dus 12.5 MVA). Één kabelaansluiting (6.25 MVA) kan aan koper beschikbaar worden gesteld (een en ander in
     samenspraak nader in te richten);

•    koper dient zelf te toetsen of stikstof ten aanzien van de beoogde bedrijfsvoering een beperking vormt;   

•    er is ten aanzien van de verkoop te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de directie en
     aandeelhouders van de eigenaar.