Mangoweg 173 2321HZ Leiden

Multifunctionele ruimte van ruim 105 m² V.V.O., gelegen in de commerciële plint van de aansprekende nieuwbouwontwikkeling ‘De Ananas’.

De ruimte is gelegen op een zichtlocatie parallel aan de Lammenschansweg met een prominent front, dus optimale zichtbaarheid van uw onderneming is hier gegarandeerd! De ruimte heeft verder een royale vrije hoogte en in de pui van de ruimte is veel glas verwerkt en dit geeft intern een licht en ruimtelijk effect.

Eventueel is deelverhuur van de ruimte bespreekbaar. Doordat de ruimte vrij van BTW verhuurd kan worden is deze ruimte éxtra aantrekkelijk voor organisaties die niet kunnen opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Locatie
De ruimte is gelegen aan de rand van het centrum van Leiden in nieuwbouwontwikkeling ‘De Ananas’. Deze ontwikkeling bestaat uit 374 woningen met enkele commerciële ruimten. De nabijgelegen ‘Lammenschansdriehoek’ is ook volop in ontwikkeling. Dit voormalige kantorengebied verandert stap voor stap in een nieuwe stadswijk waar wonen, werken, studeren en recreëren samenkomen.

De unit is ideaal gesitueerd vlakbij de belangrijke uitvalswegen van Leiden en daardoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag - Amsterdam).

Openbaar vervoer
De ruimte is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 3 minuten lopen van de locatie. Bovendien zijn er frequente busverbindingen met de stations (buslijnen nr. 14, 30 en 45) en vanaf het Centraal Station, dat op zo een drie kilometer afstand ligt, bent u snel op Schiphol.

Oppervlak
Ruim 105 m² V.V.O. multifunctionele ruimte.

Deelverhuur is als volgt mogelijk:
- Unit 1 ruim 35 m²
- Unit 2 ruim 70 m²

Wijze van oplevering
De ruimte zal in de huidige staat (casco +) worden opgeleverd, voorzien van:
- Vloerverwarming,
- Ventilatiesysteem,
- Pantry,
- Toilet,
- Behangklaar afgewerkte wanden.

Bestemming/gebruik
‘Wonen’. Volgens Ruimtelijkeplannen.nl is binnen deze bestemming dienstverlening, zorgvoorzieningen en horeca in categorieën I, I* en II toegestaan (zie bijlage).

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
Totaal
€ 1.625,- per maand, vrij van BTW.

Unit 1
€ 850,- per maand, vrij van BTW.

Unit 2
€ 1.000,- per maand, vrij van BTW.

Voorschot servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Energielabel A+++.