Hertenlaan 35 9408CT Assen

VRIJSTAANDE WONING + KANTOOR AAN HUIS + AANGEBOUWDE GARAGE + 181M2 WOONOPPERVLAKTE + PERCEEL VAN 451M2 + VRIJ UITZICHT+ RUSTIG GELEGEN IN GROENE OMGEVING

In de geliefde deelwijk 'Kloosterlanen' staat deze royale VRIJSTAANDE WONING, gebouwd in 2005, met een KANTOOR AAN HUIS of gewoon extra veel woonruimte! De woning staat op een perceel van 451m² eigen grond en heeft maar liefst 181m² woonoppervlakte. Door de ligging aan de rand van de wijk geniet je aan de achterzijde van de vrije ligging, maar wel met alle wijkvoorzieningen op loopafstand. Kloosterveen biedt volop voorzieningen als scholen, een winkelcentrum 'Kloosterveste' met een grote variëteit aan winkels, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen waaronder de A28 richting Groningen en Zwolle. Ook het centrum van Assen is binnen 15 minuten op de fiets te bereiken.

BEGANE GROND:
Entree/hal voorzien van toilet met fonteintje, vaste kast, meterkast en trapopgang. De entree biedt toegang tot de garage (ca. 19m²), een ruime kantoorruimte/woonkamer en open keuken/pantry (tezamen ca. 40m²). De open keuken/pantry beschikt over een keukenblok met vaatwasser en combimagnetron. De lichte kantoorruimte/woonkamer geniet door de grote raampartijen veel licht inval. Zowel via de open keuken/pantry als de garage is de zonnige achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken waar zich een tweede ruime woonkamer (ca. 39m²) bevindt met tevens een tweede keuken (ca. 8m²). De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en daarnaast een frans balkon, waardoor u aan de voorzijde een schitterende doorkijk heeft in de Wolvenlaan en vanuit de achterzijde zicht heeft op een groenvoorziening. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en in 2022 vernieuwd gasfornuis en heteluchtoven.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (ca. 17m² en 13m²), separaat toilet en badkamer (ca. 8m²). De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer beschikt over een frans balkon vanwaar er prachtig uitzicht is zoals eerder genoemd.

DERDE VERDIEPING:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een ruime zolderverdieping waar tevens nog een slaapkamer is gerealiseerd. De zolder beschikt over de nodige bergruimte en is voorzien van een extra groep voor de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

TUIN:
De diepe tuin is fraai aangelegd en heeft een beschut karakter aangezien er aan de achterzijde geen bebouwing is. De tuin is gelegen op het zuidoosten waar op ieder moment van de dag zowel een zonnig als schaduwrijk plekje biedt. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
- Ruime kavel 451m² en maar liefst 181m² woonoppervlakte;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op begane grond;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Vrij uitzicht;
- Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.