Rijnsburgerweg 60 A 2215RC Voorhout

Betaalbare opslag + verblijfsruimte in Voorhout

Ligging op eigen grond met ‘n eigen in/uitrit Rijnsburgerweg naast nr. 58.

Het landschap als bondgenoot
De ligging van dit complex is ronduit uniek. Midden in het groene buitengebied met rondom bollenvelden. Verdeeld over twee gebouwen, op ruim 4.600 m2 eigen grond behoren ze al meer dan zestig jaar tot de karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing van de Elsgeesterpolder. Ze zijn beeldbepalend in het landelijke gebied en laten een rijke historie achter zich. Het perceel is rondom voorzien van groensingels met natuurvriendelijke oevers.

Bestemming en gebruik

Deze studio’s zijn gebouwd in de gerenoveerde munitiegebouwen en voldoen volledig aan de voorschriften van het bestemmingsplan “Buitengebied Teylingen" uit 2016. In het bestemmingsplan is het gebruik als opslag, stalling en depotruimte officieel vastgelegd. Ook voor alle cultuurinstellingen, ateliers, studio of kunstdepot is hier ruimte. Verblijf van personen, samenhangend met het vigerende gebruik is vanzelfsprekend toegestaan. Wanneer uw vaste woonadres conform de BRP elders is -, is verblijf inclusief beheer en toezicht, onbeperkt toegestaan in deze studio’s.

Bouwkundige staat gebouwen

De historische gebouwen zijn in 2022 & ‘23 volledig gerenoveerd door Historisch Erfgoed Leiden. Nieuwe geïsoleerde Kingspan daken met nieuwe goten, elektrische roldeuren en nieuwe installaties maken dat deze gebouwen er weer tientallen jaren tegen kunnen. Duurzaamheid en degelijkheid stonden bij de bouw in 1950 door de Rijksgebouwendienst al voorop. Betonmuren van 20 cm dikte, authentieke houten vakwerk-spanten, staalconstructies en duurzame klimaatbeheersing voor een kruitdroge(!) opslag. Alle gebouwen zijn voorzien van gloednieuwe kunststof draaikiep-ramen met dubbele beglazing en ventilatie.

Vloeroppervlak kan eenvoudig verdubbeld worden

Deze gebouwen zijn gebouwd om munitie in op te slaan en voorzien van een zware fundering en gewapend-betonvloeren die berekend zijn op een zeer hoge vloerbelasting; tot 2.500 kg per m2. Dit maakt het mogelijk om zonder bouwkundige voorzieningen een verdiepings-vloer, ‘n entresol of stellingen te plaatsen. Waardoor het vloeroppervlak zelfs verdubbeld kan worden. Toegevoegde waarde die weinig kost en direct uitvoerbaar is.

Waardevaste belegging

Het multifunctionele gebruik, de fantastische ligging inclusief een extra stuk bouwgrond maakt deze aanbieding tot een uitstekend beleggingsproject. Door het ruime aantal toegangsdeuren is verdere indeling of uitponden mogelijk tot units van 25 m2 of - met vide - zelfs tot 50 m2. Aantrekkelijke rendementsprognose van 10% en hoger.

Verkoop - hypotheek
Beide gebouwen zijn direct beschikbaar en worden verkocht in casco-oplevering. De indeling en afwerking kunt u zelf bepalen en regelt u in eigen beheer en naar uw eigen ideeën en wensen.

Gebouw nr.1 – afmeting 22 x 9,1 meter = 200 m2 BVO op ca. 230 m2 eigen grond
Verkoopprijs gehele gebouw ‘as is where is’ € 420.000 k.k. inclusief parkeerplaats.

Het gebouw is eventueel deelbaar tot studio’s vanaf ca.25 m2 of een veelvoud.
Verkoopprijzen vanaf € 97.500 k.k.

Hypotheek is beschikbaar tot maximaal 70%. Netto maandlast vanaf ca. € 450 per maand.

Gebouw nr.2 – afmeting 40,8 x 9,2 meter = 375 m2 BVO op ca. 426 m2 eigen grond
Verkoopprijs gehele gebouw ‘as is where is’ € 795.000 k.k. inclusief parkeerplaatsen.

Het gebouw is eventueel deelbaar tot studio’s vanaf ca.25 m2 of een veelvoud.
Verkoopprijzen vanaf € 97.500 k.k.

Hypotheek is beschikbaar tot maximaal 70%. Netto maandlast vanaf ca. € 450 per maand.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rijnsburgerweg 60A in Voorhout aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.