Half Elfje 2 b 5711ES Someren

TE HUUR HALF ELFJE 2b TE SOMEREN

Een moderne en representatieve half-vrijstaande kantoorruimte van circa 80 m² met bedrijfsruimte van circa 75 m². Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein 'Half Elfje' te Someren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Someren
Sectie: H
Nummer: 3150
Bouwjaar: 1976
Oppervlakte: 324 m²

De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond:
• Entree/hal met receptiebalie. Aansluitend toegang tot aan een zijde de kantoorruimte gelegen aan de voorkant van het gebouw, aan de andere zijde toegang tot de sanitaire voorzieningen (twee toiletgroepen) en de pantry voorzien van koelkast (ca. 80 m²). Hiernaast is er ook toegang tot een berging/kelder van circa 4 m².
• Bedrijfshal: bedrijfshal (ca. 75 m² vrije hoogte ca. 2,70 m¹) met eigen entree via de elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,65 m breed en 2,70 m hoog).

Buiten:
• Het buitenterrein (ca. 64 m²) aan de voorzijde is geheel beklinkerd, is ontsloten door middel van een poort en geeft toegang via een
elektrische overheaddeur naar de bedrijfsruimte. Aan de voorzijde van het bedrijfspand zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Object:
Deze goed ingedeelde kantoor- met bedrijfsruimte biedt een ontvangsthal met receptiebalie, ruime kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en een pantry. Daarnaast is er een bedrijfshal met eigen entree (via de overheaddeur) en een beklinkerd buitenterrein met toegangspoort en parkeerplaatsen op eigen terrein. Met een totale oppervlakte van ca. 159 m² biedt dit pand alle ruimte en faciliteiten die je nodig hebt.

Voorzieningen:
kantoorruimte:
• Tapijt; (parketvloer daaronder)
• Tegelvloer bij entree
• Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de zijkant;
• Airco-unit;
• Ontvangstbalie;
• Verlaagd systeemplafond;
• Ledverlichting;
• Verwarming d.m.v. radiatoren met thermosstaatknoppen;
• Kantine voorzien van een pantry en spoelbak;
• Lichtkoepel;
• Toiletgroep met urinoir;
• Kelder met opslagruimte

Bedrijfsruimte:
• Tegelvloer;
• Verlaagd systeemplafon;
• Ledverlichting;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,65 x 2,70 m1);
• Vrije hoogte ca. 2.7 m1(onderkant systeemplafond)

Onderscheidende aspecten:
• Unieke Kantoor met bedrijfsruimte
• Veel natuurlijke lichtinval
• Gelegen op een prominente zicht locatie

Omgeving:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Half Elfje’ te Someren. Dit bedrijventerrein is gelegen in het noordoostelijke gedeelte van Someren. De omgeving bestaat veelal uit bedrijfsruimten en showrooms met kleinere kantoren. Een kantoor met bedrijfsruimte is uniek.

Bereikbaarheid:
Het object is met eigen vervoer erg goed te bereiken. De op- en afritten van de A67 (Eindhoven – Venlo) bevinden zich op ca. 2 km afstand (richting Venlo) en de op- en afritten van de N612 en N266 (Helmond - Weert) bevinden zich op ca. 1 km afstand . Tevens zijn via de provincialeweg Asten en Heeze goed te bereiken.

Bestemming:
Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Someren’ van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 24 januari 2019. Op het perceel rust de bestemming ‘Bedrijf’ waar bedrijven zijn toegestaan van categorie 3.1 tot en met 4.2 mits deze zijn opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten en met uitzondering van zelfstandige kantoren met aanduiding 'kantoor'. Er geldt een bebouwingspercentage van maximaal 60% van het perceel en de maximale nokhoogte van 8 m en goothoogte van 4,5m.

Energielabel A

Huur:
Huurprijs: € 15.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Servicekosten: € 250,- per jaar.
Huurtermijn: 5 jaar, met een verlening van 5 jaar.
Optietermijnen: in overleg
Opzegtermijn: twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum
Indexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: per direct

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het "90%-criterium" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.