Sittarderweg 134 6412CL Heerlen

Parkstad Makelaardij mag u deze woning aanbieden met 3 huisnummers.

Deze woning is door de huidige eigenaar opgedeeld in 3 wooneenheden. Op de begane grond is een ruime levensloopbestendige benedenwoning met garage, 2 slaapkamers en een tuin. Deze woning biedt mogelijkheden voor een belegger maar ook voor iemand die zijn hypotheeklasten zou willen drukken omdat huisnummer a en b verhuurd zijn. De appartementen boven de benedenwoning zijn in verhuurde staat en genereren momenteel gezamenlijk op jaarbasis een huurstroom van € 17040,-. De verwachte huurstroom van de begane grond is € 11.000,- op jaarbasis.

De woning ligt in de wijk Schandelen-Grasbroek met op relatief korte afstand een supermarkt, de Brunssumerheide, het centrum van Heerlen en uitvalswegen.

Om een goede indruk te krijgen van de grootte van de woning verwijzen wij u naar het meetrapport en de plattegrond.

Indeling Sittarderweg 134

Kelder

De kelder heeft een afmeting van 4 bij 6 meter en biedt zodoende veel plek voor opslag.

Begane grond

De hal biedt toegang tot de ruime keuken die voorzien is van alle benodigde apparatuur. Belangrijk om te melden is dat de begane grond in zijn geheel is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken loopt een gang die toegang biedt tot badkamer, wc, kelder, ''kleinere'' slaapkamer, berging en de woonkamer.

Het toilet en de badkamer met douche, bad en wastafel zijn recentelijk gerenoveerd.

De ''kleinere'' slaapkamer heeft een afmeting van 3.56 x 7.14 meter.

De woonkamer was voorheen een binnenplaats die de eigenaar heeft omgetoverd tot een ruime woonkamer met een afmeting van 8.42 x 5.30 meter. De lichtkoepels zorgen voor natuurlijk licht waardoor je het gevoel krijgt buiten te zitten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.

De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en wordt gekenmerkt door een luxe sauna. De schuifpui in deze slaapkamer biedt ook toegang tot de tuin.

De tuin is verzorgd aangelegd en er is een tuinhuis.

Wasruimte met nog voldoende plek voor opslag van provisie

Garage

De garage biedt voldoende plek om comfortabel je auto te parkeren

Appartement Sittarderweg 134A en 134B

De appartementen hebben een eigen ingang en trappengang naar de eerste verdieping.

Beide appartementen hebben elk een woonkamer, keuken en badkamer. Op de tweede verdieping heeft elk apartement haar slaapkamer.

Beide huurders betalen correct en hebben een goede relatie met de eigenaar.

Kenmerken:

- 134A en 134B zijn in verhuurde staat
- Goedkoop wonen door huuropbrengst van beide appartementen
- Grotendeels kunstofkozijnen
- Rolluiken op eerste verdieping
- Luxe sauna
- Door de ligging vlakbij de Brunssumerheide zou de benedenverdieping ook goed als Airbnb kunnen fungeren

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")