Graafschap Hornelaan 198 6004HT Weert

TE KOOP TE WEERT AAN DE GRAAFSCHAP HORNELAAN 198:

EEN REPRESENTATIEF DUURZAAM BEDRIJFSCOMPLEX MET LAAD- / LOSDOCK BESTAANDE UIT 3.867 m² BEDRIJFSRUIMTE EN KANTOORRUIMTE ALSMEDE 878 m² OVERKAPPING, GELEGEN OP EEN RUIM TERREIN VAN 9.290 m².

Unique Selling Points:
- ruim perceel met uitbreidingsmogelijkheden, huidige bebouwing 49%;
- 4 kraanbanen waarvan 2 uitgevoerd met een capaciteit van 12,5 ton;
- duurzaam gebouw met PV-installatie (vermogen 21.300 WP);
- object verkeerd in NIEUWBOUWSTAAT;
- gunstige ligging nabij de A2;
- buitenopslag conform vigerende bestemming toegestaan (milieu categorie 4.1);
- veel daglichttoetreding zowel in de bedrijfsruimte als kantoorruimte.

ALGEMEEN:
Het representatieve bedrijfscomplex is medio 2018 en in de tweede fase van 2020 gerealiseerd. Het object is gelegen op “Bedrijventerrein Leuken-Noord, éénn van de grotere industriegebieden binnen de gemeente Weert met een oppervlak van ruim 77 hectare en KVO certificering . Inmiddels zijn er op dit terrein ca. 120 bedrijven gevestigd met een goede gemengde bezetting in de industrie, handel en logistiek en dienstverlening. In de directe omgeving zijn o.a. gehuisvest: Tacon Tape Converters Holland, Xperal, Mertens Bouw, Upstairs Traprenovatie, Van Dijk Staircase Solutions en Wetron Transport en Logistiek.

OBJECT:
Het bedrijfscomplex is gelegen op een perceel van ruim 9.000 m² met daarop gerealiseerd 2 opstallen met kraanbanen, omschreven als gebouw I en II, met de daarbij behorende kantoor- / secundaire ruimte.

Het kantoordeel van gebouw I is zowel toegankelijk via de voorzijde van het object als via de linker zijgevel. De hoofdentree bestaat uit een representatieve entree, wachtruimte en royale trappartij naar de kantoorverdieping met kantoortuin, twee spreekkamers, personeelskantine, patchruimte en sanitaire voorzieningen. Grenzend aan het kantoordeel is de functionele bedrijfsruimte gesitueerd v.v. was- / omkleedruimte en sanitaire voorziening. De bedrijfsruimte heeft een vrije overspanning van ca. 22 meter en is voorzien van 2 kraanbaaninstallaties.

Het kantoordeel van gebouw II is toegankelijk via de voorgevel. Vanwege interne verschuivingen zijn de kantoordelen c.q. secundaire ruimtes zoals weergegeven op de tekening niet nader afgewerkt doch zijn de ondergrondse voorzieningen reeds aangelegd. Grenzend aan het kantoordeel bevindt zich een open bedrijfsruimte met een volledig vrije overspanning en een toepassing van 2 kraanbanen met een capaciteit van 2 x 12,5 ton.

Gebouw I is voorzien van een PV-installatie met ca. 80 zonnepanelen met een totaal vermogen van 21.300 WP (eventueel nog uit te breiden).

Het metrage tussen gebouw I en II is als volgt onder te verdelen:
Gebouw I
- Bedrijfsruimte functies ca. 2.933 m²
- Was-/kleedruimte ca. 11 m²
- Entree kantoor BG ca. 21 m²
- Kantoorruimte/ secundaire ruimte ca. 245 m²
- Overkapping ca. 878 m²
Gebouw II
- Bedrijfsruimte ca. 550 m²
- Kantoor /- kantine inloop/entree ca. 58 m2 (casco)
- Kantoor verdieping ca. 49 m2 (casco)

Opleveringsniveau en voorzieningen:
Het complex wordt in huidige staat m.u.v. roerende zaken leeg en bezemschoon opgeleverd met inbegrip van onderstaande zaken:

Gebouw I
Kantoordeel:
- entree ontvangstruimte en balie;
- traplift;
- separate personeelsingang kantoor en productie;
- warmtepompinstallaties ten behoeve van koeling en verwarmen;
- energiezuinige verlichtingsarmaturen;
- gietvloeren;
- segmentaties uitgevoerd middels flexibele systeemwanden;
- kabelgoten v.v. elektra en databekabeling cat. 5e;
- patchkast geklimatiseerd met glasvezel;
- alarm- en brandmeldinstallatie;
- zonwerend glas;
- noodverlichting;
- sanitaire groep D-H;
- open kantineruimte met keukenopstand;
- archiefruimte;
- hoofdmeterkast 3x80 ampère met aansluiting naar gebouw II.
Bedrijfsruimte:
- betonvloeren monolithisch afgewerkt indicatief draagvermogen 2.500 kg/pm²;
- hoogte dakvlak 10 meter;
- was- kleedruimte
- sanitaire ruimte D-H productie;
- LED verlichting;
- 3 elektrische overheaddeuren (2 stuks 4.5 x 4.5 meter – 1 stuk 3.5 x 3.5 meter);
- laad-/losdock met dockleveller;
- stalen trap naar kantoorverdieping;
- kraanbanen 2 x 5 ton;
- krachtstroomaansluitingen;
- 230V aansluitingen;
- brandslanghaspels
- Co2 detectie;
- noodverlichting;
- polycarbonaat lichtelementen (zijgevel);
- camerabewaking

Gebouw II
- betonvloeren monolithisch afgewerkt 18 cm dik v.v. verzwaarde wapening;
- LED-armaturen;
- meterkast met een nog aan te koppelen aansluiting van 3x350 ampère;
- hoogte dakvlak 10 meter;
- sanitaire voorzieningen, wasgelegenheid, kantoor en entree nog in casco staat, doch zijn de ondergrondse voorzieningen aangelegd;
- 3 elektrische overheaddeuren 6 x 6 meter;
- overheaddeur 4.5 x 6 meter (straatzijde)
- 2 x 12,5 tons kraanbaan;
- lichtstraat;
- brandslanghaspels;
- alarm (gekoppeld met het hoofdgebouw).
Buitenterrein:
- gedeeltelijk voorzien van H klinkers en deels geasfalteerd;
- herkwerken met toegangspoorten;
- infiltratievoorziening onder de verharding;
- camera beveiliging;
- overkapping met volledig vrije overspanning 44 meter x 20 meter

PARKEREN:
Op eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd.

BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Industrieterrein Leuken – Noord" vastgesteld per 22 mei 2013 met de bestemming “bedrijventerrein". Dit houdt in dat bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 4.1. Voor overige bestemmingsplan informatie verwijzen wij u naar de gemeente
- Kadastraal bekend: gemeente Weert, sectie M, nummers, 3831 en 3832, groot 9.290 m²;
- Koopsom: nader overeen te komen.
- Notaris: door koper nader te bepalen, bij voorkeur MHK notarissen daar zij bekend zijn met het dossier;
- Omzetbelasting: de koopsom is exclusief omzet belasting er zal geopteerd worden voor een met btw belaste levering;
- Overdrachtsbelasting: van toepassing 10.4%;
- Servicekosten: niet van toepassing;
- Zekerheidsstelling: 10% van de koopsom te stellen als waarborg of bankgarantie direct na ondertekening van de koopovereenkomst;

BIJZONDERHEDEN:
- In 2016 en 2017 is een verkennend asbestonderzoek verricht. Deze rapportages zijn op aanvraag beschikbaar;
- In 2016 is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Deze rapportage is op aanvraag beschikbaar;
- Het gebouw heeft energielabel A+++, registratiedatum 27-05-2021, geldig tot 05-05-2031

DISCLAMER:
Vermelde informatie in de documentatie is uit betrouwbare bron verkregen derhalve is de documentatie met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Saelmans Bedrijfsmakelaardij BV aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onder-handeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen