Oostgroeneweg 2 a 4671BL Dinteloord

Deze representatieve 2-laagse bedrijfsruimte met woning is gelegen op een perceel grond van 545 m² tussen de Oosterstraat en Oostgroeneweg. De bedrijfsruimte is ongeveer 20 meter diep is op de begane grondvloer ingedeeld met onder andere een opslagruimte (±13 m. x ±4,5 m.) met overheaddeur, garage met brug, koelcel, klusruimte, toilet en wasruimte. Op de eerste verdiepingslaag zijn 3 volwaardige kantoorruimtes gesitueerd, variërend van ±10 - ±35 m² per unit. Daarnaast is er op deze verdiepingslaag een pantry aanwezig.

Bouwjaar : ± 1936
VVO eigen gebruik: ± 228 m²

De bedrijfsruimte is voorzien van een systeemplafond met zowel in- als opbouw lichtarmaturen. Het object is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er krachtstroom gesitueerd en draait het object op een eigen centrale verwarming.

De bedrijfsruimte is direct te bereiken vanuit de Oostgroenweg en biedt op eigen terrein mogelijkheden om uw voertuig te parkeren (tevens overdekt). De woning is direct te betreden via de Oosterstraat en indirect via de Oostgroeneweg.

De bedrijfsruimte kenmerkt zich met een bedrijfsbestemming:

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorende tot en met ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met milieucategorie' aangegeven categorie van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasdrukmeet- en regelstation', uitsluitend een gasdrukmeet- en regelstation met bijbehorende ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mede voor een bedrijfswoning;
e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', uitsluitend een benzineservicestation met lpg met ondergeschikte detailhandel tot en met ten hoogste categorie 1 zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten;

met daaraan ondergeschikt:

f. kantoren;

met de daarbij behorende;

g. bijbehorende bouwwerken;
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
i. wegen en paden;
j. parkeervoorzieningen;
k. groenvoorzieningen;
l. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
m. tuinen en erven.

WONING

Deze leuke half vrijstaande woning met ruime bedrijfs-/hobbyruimte is gelegen nabij het centrum van Dinteloord.

De woning kenmerkt zich met een woonkamer met een open keuken, een badkamer met ligbad op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers waarvan een met airconditioning en een vliering voor het opbergen van uw spullen.

Wacht niet langer en bel Sweere Makelaardij voor een afspraak en kom langs om deze leuke woning te bezichtigen!

Bouwjaar : 1952
Woonoppervlakte : ± 110 m²
Inhoud: ± 448 m³

Gemeente: Dinteloord
Sectie : F
Nummers: 2410
Grootte : 545 m²

ISOLATIE
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel E
- Vloerisolatie
- Vloerverwarming
- Grotendeels voorzien van rolluiken

BEGANE GROND
Via de voordeur bereikt men de keurige entree. Via de entree heeft u toegang tot de meterkast, vaste kast, tussenhal en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De meterkast bevindt zich in de hal en is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Onder de trap is de kelder toegankelijk.

Via de zij ingang is de woning eveneens te betreden. Hierlangs komt u in de ruime tussenhal.

Vanuit de tussenhal komt u in de ruime en lichte woonkamer (± 28 m²) terecht.

De kamer is sfeervol ingericht met een haard en de raampartijen aan de voor– en achterzijde zorgen voor ruim voldoende lichtinval.

Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming.

De keuken grenst direct aan de woonkamer.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Plavuizen
Wanden: Strak stucwerk
Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots

In deze ruime open leefkeuken (± 14 m²) bereidt u de lekkerste gerechten.

De keuken is voorzien een lichtkoepel waardoor de keuken ruim en licht aanvoelt.

De keuken is voorzien van de nodige gebruiksgemakken en inbouwapparatuur, te weten:
- Inductiekookplaat;
- Afzuigkap;
- Combi-oven/magnetron;
- Vaatwasser;
- Koelkast;
- Vriezer

Verder is er voldoende bergruimte aanwezig in de keukenkastjes.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Plavuizen
Wanden: Strak stucwerk
Plafond: Stucwerk

Via de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De badkamer (± 8 m²) is keurig onderhouden en is ingericht met de primaire sanitaire voorzieningen. Zo is er een ligbad met dubbele stortdouche, wastafel, wastafelmeubel en een toilet.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Plavuizen
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Strak stucwerk

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u vanuit de entree de eerste verdieping.

Deze woonlaag is ingericht met vier (slaap)kamers, een overloop en diverse vaste kastruimtes. Via de overloop bereikt u de vliering.

De (slaap)kamers zijn allen praktisch opgezet en netjes afgewerkt. Slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning en deur met hor biedt u toegang naar het plat dak boven de keuken.

AFMETINGEN EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 9.5 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Behang
Plafond: Strak stucwerk

Slaapkamer 2: ± 9 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Strak stucwerk
Plafond: Strak stucwerk

(Slaap)kamer 3: ± 8 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Strak stucwerk
Plafond: Strak stucwerk

(Slaap)kamer 4: ± 6.5 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: strak stucwerk i.c.m. behang
Plafond: Strak stucwerk

Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier is eveneens de Cv-ketel (Itho, 2007) voorzien.

DE ACHTERTUIN
De op het zuidoosten gelegen achtertuin bezorgt u een groot gedeelte van de dag een heerlijk zonnetje.

De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating. Daarmee is de tuin als onderhoudsvriendelijk te bestempelen. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waaronder u droog en beschut heerlijke pizza’s kunt bakken in de stenen pizza-oven. Daarnaast is er een gezellige zithoek gecreëerd waar u de pizza’s kunt nuttigen.

Tevens is er in de tuin een design kippenhok aanwezig.

Aan de zijkant van de woning kunt u beschut de tuin betreden en eventueel droog uw fietsen stallen.

De auto parkeert u openbaar aan de straatzijde. Of naast de bedrijfsruimte aan Oostgroeneweg 2a.

Dinteloord is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Steenbergen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant en telt ± 5.750 inwoners. Dinteloord is gelegen tussen de vestingstad Willemstad en Steenbergen en kenmerkt zich met een gezellige haven. Er zijn veel fiets– en wandelroutes in de directe omgeving en het dorp ligt kort aan de A17, A59 en A4, waardoor grotere steden goed bereikbaar zijn. Er worden diverse evenementen georganiseerd en er is een rijk verenigingsleven.

- Openbaar vervoer
- Directe uitvalswegen A17 - A58 - A4
- Basisonderwijs
- Winkelcentrum
- Jachthaven
- Verenigingen
- Natuur
- Aanlegsteiger pleziervaartuigen
- Rijksmonumenten