Rooseveltstraat 18 t 2321BM Leiden

ALGEMEEN
Representatieve bedrijfsunit van in totaal ca. 220 m² gelegen aan de Rooseveltstraat te Leiden en onderdeel uitmakende van het moderne bedrijfsverzamelgebouw ‘De Fortuin’. De achterzijde van het object grenst aan het water. Verder beschikt het onroerend goed over drie eigen parkeerplaatsen!
In de directe omgeving van het object zijn onder andere Huurmaat, Picnic, Eurobox Self Storage, Toolstation, Würth, McDonald’s, Noordman en Sligro gevestigd.
Bouwjaar: omstreeks 1999.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44, en de provinciale weg N206. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens als goed te kenmerken. Er bevinden zich diverse bushaltes in de directe omgeving van het object.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein
Kantorenpark
Meubelboulevard

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 220 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 85 m² bedrijfs-/opslagruimte;
Begane grond: ca. 25 m² kantoorruimte;
Verdieping: ca. 110 m² kantoorruimte.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
De bedrijfsruimte beschikt over drie eigen parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
- betonnen vloer (vloerbelasting 1.000 kg/m²);
- vrije hoogte 3,5 meter;
- toilet;
- pantry;
- elektrapunten;
- verwarming;
- airconditioning;
- ‘turn key’ kantoorruimte;
- alarm;
- camerabewaking.

KOOPSOM
N.o.t.k.

HUURPRIJS
€ 35.000,00 per jaar.

SERVICEKOSTEN
Er is een VvE van toepassing: periodieke bijdrage op aanvraag.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: O
Nummer: 4964 A16, A36 & A73

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 1000 m tot 2000 m

Afstand tot NS Station
Op 1000 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m