Burgemeester Röellstraat 24-26 1064BP Amsterdam

P van den Bosch Bedrijfsmakelaars B.V., (hierna: “PVDB“) heeft de exclusieve opdracht gekregen om het object (coöperatieve flatvereniging) gelegen aan de Burgemeester Röellstraat 24-26 te verkopen. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht bestaande uit een bedrijfsruimte van ca. 286 m² v.v.o. gelegen op de begane grond & 1e verdieping en ca. 94 m² v.v.o. magazijnruimte gelegen in de kelder. Het object heeft een praktische indeling en 3 zelfstandige entrees. Daarnaast beschikt het object over twee pantry’s en twee afgesloten toiletten. Derhalve is het object uitermate geschikt als bedrijfs-/praktijkruimte.

De Burgemeester Röellstraat is gelegen in Amsterdam Nieuw-West. Het object is gelegen in een woonwijk en wordt omgeven door verschillende bedrijven waaronder een elektronicawinkel, sportwinkel en een tandartsenpraktijk evenals diverse kleinere ondernemers.

OPPERVLAKTE
Voor de verkoop is ca. 381 v.v.o. bedrijfsruimte beschikbaar verdeeld als volgt:
Begane grond : ca. 192 m² v.v.o. bedrijfsruimte
1e verdieping : ca. 94 m² v.v.o. bedrijfsrruimte
Kelder : ca. 94 m² v.v.o. magazijnruimte

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 750.000,- kosten koper.

HUURSTROOM
De bedrijfsruimte is verhuurd aan PoliDirect Alkmaar B.V. De huurder is voornemens het gehuurde in overleg te verlaten zodat de ruimte leeg en ontruimd zal worden opgeleverd.

ONROERENDE ZAAK
De bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Sloten, Sectie D, nummer: 4661, met de rechten van de erfpachter op de op dat perceel gestichte opstal, plaatselijk bekend (1064 BP) Amsterdam, Burgemeester Röellstraat 24-26.

ERFPACHT
De onroerende zaak is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam conform de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955, welke op 1 december 1960 uitgegeven in voortdurende erfpacht. De erfpacht is ingegaan op 1 december 1960 en heeft een expiratiedatum van 26 december 2035. De jaarlijkse canon betreft € 378,- (prijspeil 2021).

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan, de overdrachtsbelasting, de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd in de “as-is" staat met o.a. de volgende voorzieningen:
Zelfstandige entree (3X);
Toilet (2X);
Keuken (2X);
Elektra;
Verlichting;
CV installatie;
Radiatoren;
Airconditioning.

LEVERING
In overleg.

Levering zal plaatsvinden “as is where is", hetgeen onder andere betekent dat Verkoper op geen enkele manier de feitelijke, technische, milieutechnische, commerciële, ruimtelijke, wettelijke en fiscale staat van het registergoed garandeert. Koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. De Koper aanvaardt het registergoed op de overdrachtsdatum in de feitelijke staat waarop het zich op dat moment bevindt. Koper verklaart te erkennen dat Verkoper niet instaat voor de afwezigheid van (eventueel) in het registergoed aanwezige (verborgen) gebreken.

BESTEMMING
De publiek-/privaatrechtelijke bestemming Gemengd - 1.
Hieronder valt o.a.:
Dienstverlening;
Bedrijf;
Kantoor;
Maatschappelijke voorzieningen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel B.

CFV BIJDRAGE
€ 68,- per maand.

SERVICEKOSTEN
Huidige Periodieke bijdrage (per maand)
Burgemeester Röellstraat 24-26 (Bedrijfsruimte): € 651,-
Johan Broedeletstraat 21 & 23 (Garage): € 44,-

Totaal Huidige Periodieke bijdrage €695,-

Overige kosten (per maand)
Verwarmingskosten 2022: € 145,-

Totaal periodieke bijdrage + overige kosten
€ 877,50 (per maand).

50% van deze kosten wordt doorbelast aan Huurder.

BEREIKBAARHEID
Auto
Met de auto is het object goed bereikbaar via de ringweg A10/afslag S105.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg.

Openbaar vervoer
Goed bereikbaar middels het openbaar vervoer, middels tramlijn 13 (halte voor de deur), buslijnen 64 en 352 en metrolijn 50.

DISCLAIMER
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;
4. te verkopen aan een ander dan de degene met hoogst voorgestelde koopsom.

Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoopproces.
Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van P van den Bosch Bedrijfsmakelaars.

Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld.
Alle onderhandelingen die P van den Bosch Bedrijfsmakelaars voeren met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

NOTARIS
Ter keuze van koper.