Langstraat 3 - 5 6001CS Weert

TE KOOP TE WEERT AAN DE LANGSTRAAT 3-5:
EEN BELEGGINGSOBJECT (GEDEELTELIJK IN VERHUURDE STAAT) MET ONTWIKKELPOTENTIE!

ALGEMEEN:
Thans bieden wij te koop aan een zeer goed gesitueerd winkelpand met ontwikkelingsmogelijkheden naar zes wooneenheden!

Het object is gelegen aan de Langstraat, dé winkelstraat van Weert en vanwege de gunstige ligging nabij het kruispunt van de Maasstraat, Langstraat, van Berlostraat en Markt voor nu en in de toekomst een perfecte toekomstbestendige locatie binnen het kernwinkelgebied van Weert. De gemeente Weert telt per maart 2023 ca. 50.829 inwoners. Het verzorgingsgebied van deze regio is echter vele malen groter onder meer door het nabijgelegen Belgische achterland.
In de directe nabijheid zijn o.a. de navolgende retailers gevestigd: Vero Moda, VILA, Siebel, Intertoys en Jeans Centre.

OBJECT:
De begane grond wordt thans gedeeltelijk verhuurd aan retailer Jack and Jones ( VM Retail B.V.). Het verhuurde omvat een metrage van ca. 228 m². De achterbouw (voormalige magazijnruimte) alsmede de eerste verdieping (voormalige winkelruimte) kan worden getransformeerd naar vier wooneenheden waarvan één wooneenheid bestaat uit twee bouwlagen. Op de tweede etage is reeds een appartement gerealiseerd met een omvang van ca. 166 m² GO, te splitsen in twee wooneenheden.
Onze opdrachtgever heeft reeds concept tekeningen laten maken van de ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse. De concept plattegronden zijn op aanvraag en na blijk van serieuze interesse beschikbaar.

METRAGESTAAT:
Het totale complex heeft een omvang (huidige situatie) van ca. 1.066 m² BVO met indicatief de navolgende onderverdeling in VVO en GO:

Appartementsrecht A1 (indicatief):
- kelderruimte: 15 m² VVO
- begane grond: 321 m² (waarvan 228 m² is verhuurd) VVO
- 1e verdieping: 347 m² VVO

Appartementsrecht A2 (indicatief):
- begane grond, entree en trappenhal: ca. 4 m² GO
- tussenverdieping 10 m² GO
- tweede verdieping 166 m² GO
- bergzolder 74,40 m²
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 84 m²
- externe bergruimte ca. 24 m²

OPLEVERINGSNIVEAU / INDELING:
Commercieel deel:
Ruim front van 13 meter, vernieuwde façade aangebracht medio 2016 met hardstenen omlijsting. Huurder heeft het object in casco staat gehuurd en zelf het afbouwpakket verzorgd. De huidige inrichting betreft huurdersbelang.

Begane grond / overige ruimten:
Vanuit de ''Langstraat'' is de entree van de gedeeltelijk overdekte binnenplaats toegankelijk. Via de binnenplaats is er een separate ingang gerealiseerd welke toegang geeft tot het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tevens is er een separate toegang voorzien naar de niet verhuurde ruimte gelegen achter de winkel, gangpartij, trap naar de kelder alsmede naar de verdieping (voormalige winkelruimte en kantoor).

Bestaande woning/appartement:
Riante overloop met garderobe en toiletruimte. Vanuit de overloop zijn de woonkamer, ruime leefkeuken en het dakterras toegankelijk.
Woonkamer:
Ruime woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. In de woonkamer bevindt zich een hout gestookte haardpartij met bijbehorende schouw. De grote raampartijen zorgen voor gigantisch veel lichtinval en een prachtig contact met de Weerter binnenstad.

Leefkeuken:
De leefkeuken beschikt over een ruime hoekopstelling en een keukeneiland. De hoekopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De leefkeuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit de keuken zijn de overloop, woonkamer en gang naar de overige vertrekken toegankelijk. De grote raampartijen en deur met glas zorgen voor veel lichtinval en aangenaam contact met buiten.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een kamerbrede kastenwand met veel praktische bergruimte. Vanuit de kamer is er toegang tot het balkon.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een wastafel en diverse wandkasten. Vanuit de kamer is het dakterras toegankelijk.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en is voorzien van een wastafel en diverse wandkasten. Vanuit de kamer is het dakterras toegankelijk.

Badkamer:
Ruime badkamer met een ligbad / douche en een tweetal wastafels met bijbehorende kasten.

1e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de een geheel betegelde toiletruimte. met een staand closet en een fonteintje.

2e Toiletruimte:
Vanuit de gang is de 2e toiletruimte toegankelijk. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Stookruimte:
Vanuit de gang is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte biedt plaats aan de CV-ketel.

Dakterras:
Vanuit de overloop, keuken en slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is zeer riant van formaat, geniet veel privacy en biedt een uniek uitzicht op de Sint-Martinuskerk. Het terras is tevens voorzien van een buitenkraan en elektra.

BEREIKBAARHEID:
Zowel het object als het kernwinkelgebied zijn prima bereikbaar met eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer. Weert heeft met haar NS intercity station een directe treinverbinding van en naar Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Maastricht/Heerlen.

Vanwege de ligging in het voetgangersgebied is de locatie niet direct met de auto bereikbaar, echter zijn er voldoende openbare (betaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving gesitueerd, waarbij het afnemen van een parkeervergunning via de gemeente Weert mogelijk is.
Tevens biedt het kernwinkelgebied de mogelijkheid om binnen gezette tijden te laden en te lossen.

BESTEMMINGSPLAN:
Het vigerend bestemmingsplan betreft "Binnenstad 2017", waarbinnen het perceel bestemd is voor centrumdoeleinden waarbij detailhandel, dienstverlening en horeca rechtstreeks zijn toegestaan. Evenals het wonen op de verdiepingen is binnen het centrum en binnen het vigerend bestemmingsplan rechtstreeks toegestaan.

Uiteindelijk dient u te allen tijde eventuele plannen zelf te toetsen bij de gemeente, waarbij de actuele beleidsregels mogelijk aanvullende eisen stellen. Onze opdrachtgever heeft reeds tekeningen laten vervaardigen met het oog op herontwikkeling, zoals eerder in de tekst omschreven beschikbaar op aanvraag..

De volledige bestemmingsvoorschriften zijn op te vragen via
Koopsom : € 1.250.000,- Kosten Koper;
Levering : Begane grond in verhuurde staat, actuele huurprijs € 45.000-- per maand ex btw;
Notaris : door koper nader te bepalen;
Omzetbelasting : het object kan geleverd worden VRIJ VAN OMZETBELASTING!
Overdrachtsbelasting : van toepassing;
Servicekosten : niet van toepassing
Zekerheidsstelling : 10% van de koopsom te stellen als waarborg of bankgarantie direct na ondertekening van de koopovereenkomst;
Energielabel : commercieel deel label A, appartement 2e verdieping label G;
Kadastraal bekend : gemeente Weert, sectie O, nummer, 1613 – 1427 overgegaan in O 2461 index A1-A2.

BIJZONDERHEDEN:
- Er is door de verkoper wel bodemonderzoek (bij concrete interesse in te zien);
- Verkoop onder het principe AS-IS / WHERE IS;
- In de overeenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Goedkeuring onder voorbehoud van gunning door onze opdrachtgever
- De koop vind plaats zodra er onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen is bereikt over de volledige inhoud van de overeenkomst welke overeenstemming blijkt uit de ondertekening door verkoper van de koopovereenkomst.