Molensingel 25 6229PB Maastricht

Te huur : kantoor/bedrijfsgebouw ter grootte van ca. 980 m² VVO en parkeerplaatsen op eigen terrein.

Adres : Molensingel 25, 6229 PB Maastricht (deels).

Kadastrale gegevens : gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1951 (ged.).

Locatie : het object is gelegen op een hoeklocatie aan een doorgaande weg Molensingel op zichtlocatie op bedrijventerrein Randwyck Zuid 1.

Bereikbaarheid : goed per auto en per openbaar vervoer. Via de diverse uitvalswegen zijn de snelwegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 richting Heerlen/Aken binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling object : het object is ingedeeld in diverse kantoorruimtes en werkruimtes, zie voor huidige indeling bijgaande tekening.
     
Parkeren : 45 parkeerplaatsen op eigen terrein ten behoeve van huurder, ca. 30 achter de omheining en 15 aan de voorzijde van het gebouw.

Technische voorzieningen : gebruikelijke nutsvoorzieningen, gasgestookte centrale verwarming radiatoren en verwarming via luchtbehandeling. Het gebouw beschikt grotendeels over airconditioning, LED-verlichtingsinstallatie, inbraakbeveiliging, camerabeveiliging, diverse toilet- en pantryinrichting en terreinvoorzieningen, waaronder een overdekte fietsenstalling en omheining voorzien van automatische poort.
  
Bestemming : bedrijven tot en met categorie 3.1 zoals benoemd in staat van bedrijfsactiviteiten waaronder momenteel ook kantoorruimte, zie bijlagen en ruimtelijke plannen voor meer informatie.

Opleveringsniveau : in huidige staat, dan wel in nader overleg.

Huurprijs : € 120.000,00 / jaar exclusief BTW. 

Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. Andere termijnen in overleg.

Betaling : per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW norm) zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt  wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie : conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle  huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.

Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model kantoorruimte met bijbehorende algemene bepalingen

Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheid : het achterste gedeelte ter grootte van ca. 77 m² VVO kantoorruimte zal door verhuurder worden gebruikt en maakt aldus geen deel uit van het aangeboden object, verhuurder zal tevens gebruik maken van het achtergelegen parkeerterrein (niet in de aanbieding opgenomen).

Voorschot leveringen en diensten : ten behoeve van het energieverbruik en waterverbruik zal een voorschot in rekening gebracht worden. Dit voorschot zal worden afgestemd op het verwachte verbruik van huurder in het eerste jaar. Daarnaast zal er een voorschot in rekening worden gebracht ten behoeve van o.a. glasbewassing, terrein onderhoud, installatie onderhoud e.d. 1x per jaar zal een afrekening plaatsvinden.

Aanwezige voorzieningen :
- zonnecellen (270 stuks);
- deels triple glas en dubbelglas;
- led verlichting;
- airconditioning;
- luchtbehandeling;
- CV-installatie;
- brandhaspels;
- camerabeveiliging;
- alarmbeveiliging;
- overdekte fietsenstalling;
- deels automatische zonwering.

Energielabel : energielabel C, echter dit label dateert uit 2017, hierna is er onder (deels) triple glas aangebracht en zijn er zonnecellen geplaatst.