Schuttersveld 6-16 2316ZB Leiden

Het kantorencomplex “SchuttersVeste" bevindt zich midden in het zaken en diensten centrum van Leiden en ligt op een steenworp afstand van NS Station Leiden CS. Het betreffen hier aantrekkelijke open vloervelden welke op dit moment deels zijn voorzien van een bestaand inbouwpakket. De locatie biedt een unieke mogelijkheid tot solitaire verhuur aan een gebruiker, maar deelverhuur per bouwlaag behoort ook tot de mogelijkheden.

Locatie
Het object ligt direct nabij NS-station Leiden Centraal midden in het zakelijk en diensten centrum van Leiden. Verder is de historische binnenstad van Leiden op loopafstand aanwezig, met tal van binnenstedelijke voorzieningen, waaronder diverse winkels, horecafaciliteiten, hotels, musea, bankinstellingen en diverse parkeergarages.

Bereikbaarheid
Auto
De locatie is per auto uitstekend bereikbaar. De rijkswegen A4 en A44, met verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam, liggen op enkele minuten afstand.

Openbaar vervoer
Het object kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Het NS Station Leiden Centraal is gelegen op slechts 100 meter en biedt aansluiting op het intercity-net. Via dit station is Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar. Direct naast het station bevindt zich een belangrijk knooppunt voor stads- en streekvervoer met regelmatige bus- en tramverbindingen.

Oppervlak
Totaal 2.372 m² VVO beschikbaar voor verhuur:
Oppervlakte Bouwdeel
Kelder ca. 175 m² B
Begane grond ca. 269 m² B
1e verdieping ca. 382 m² B
2e verdieping ca. 388 m² B
3e verdieping ca. 387 m² B
4e verdieping ca. 387 m² B
5e verdieping ca. 384 m² B
Totaal ca. 2.372 m²

De 2e en 3e verdieping zijn uit te breiden met de 2e verdieping (ca. 398 m²) en 3e verdieping (ca. 398 m²) van het naastgelegen bouwdeel C.

Wijze van oplevering
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- een mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling;
- te openen ramen;
- kabelgoten voorzien van elektra;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- huidig inbouwpakket;
- een toiletgroep per verdieping;
- pantry per verdieping;
- een personenlift.

Parkeren
Er zijn 15 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar op het achterliggende
afgesloten parkeerterrein.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs kantoor
€ 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Vraaghuurprijs parkeren
€ 1.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Stook-/servicekosten
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

De door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten kunnen onder meer bevatten:
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtinstallaties, liftinstallatie, brandmeldinstallatie, gebouwbewakingsinstallatie en noodstroominstallatie en andere technische installaties.
- Glasbewassing buitenzijde gebouw;
- Vuilafvoer;
- Schoonmaken en onderhoud buitenterrein;
- Afsluiten van een glasverzekering buitenzijde gebouw;
- Administratie- en beheerskosten ad 5% over de bovenomschreven leveringen en diensten, te vermeerderen met 21% omzetbelasting.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huur inclusief de servicekosten beide te vermeerderen met 21%.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) aangevuld met standaard bepalingen van de eigenaar.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Energielabel
Energielabel B.

Aanvaarding
In overleg, onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.