Hogestraat 75 77 7091CC Dinxperlo

Adres
Hogestraat 75 en 77 te Dinxperlo

Algemeen
Te huur: twee winkelruimten vanaf 130 m² v.v.o. tot 290 m² v.v.o. De winkelruimten zijn ook geschikt voor kantoorgebruik. Een verhuur van beide ruimten als één geheel is bespreekbaar.

Ligging
De winkelruimten zijn gelegen in het centrum van Dinxperlo, een mooie grensplaats in de Achterhoek. De winkelruimten zijn gelegen naast een Aldi supermarkt en tegenover de Zeeman. In het centrum van Dinxperlo is een divers winkelbestand met diverse lokale middenstanders maar ook is er een Action, Hema, Kruidvat en een Ter Stal winkel. Tijdens de wekelijkse markt op vrijdag wordt de grensplaats Dinxperlo zeer druk bezocht door Nederlanders en Duitsers.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar en in de directe omgeving zijn er voldoende parkeermogelijkheden.

Bouwperiode
De drie aangesloten winkelunits zijn oorspronkelijk in 1990 gebouwd. De nieuwe eigenaar gaat de winkelruimte nog voorzien van nieuwe goed geïsoleerde winkelpuien, meer eenheid in de uitstraling aan de buitenzijde en het bestaande slecht geïsoleerde platte dak voorzien van goede isolatie en een nieuwe dakbedekking.

Vloeroppervlakte
Het object beschikt over onderstaande metrages:
Hogestraat 75: - Winkelruimte ca. 160 m² v.v.o. en frontbreedte van ca. 647 cm.
Hogestraat 77: - Winkelruimte ca. 130 m² v.v.o. en frontbreedte van ca. 630 cm.
Hogestraat 75 en 77: - Winkelruimten ca. 290 m² v.v.o. en frontbreedte ca. 1.277 cm.

Parkeren
In de directe omgeving zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo 2012, bestemming "Centrum - Aanloopgebied" en "Waarde-Archeologie dorpskern 1850". De bestemmingsplankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Opleveringsniveau
- Nieuwe geïsoleerde winkelpuien;
- Bestaande systeemplafonds v.v. inbouwverlichting;
- Bestaande verwarmingssystemen middels cv-installatie en radiatoren;
- Pantryblok;
- Toilet.

Kernpunten
- Goede bereikbaarheid;
- Midden in het winkelcentrum van Dinxperlo gelegen;
- Nieuw Centrumplan Dinxperlo in voorbereiding ();
- Parkeren in de directe omgeving.

Huurprijs
Hogestraat 75 € 1.200,-- per maand excl. btw.
Hogestraat 77 € 1.000,-- per maand excl. btw.

Aanvaarding
De Hogestraat 75 is beschikbaar per 01-01-2024 en de Hogestraat 77 per direct.

Gas, water en elektra
De huurder(s) zal voor eigen rekening contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Btw belaste huurprijs
Een met btw belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen.

Huurovereenkomst
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimten en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren. Huurcontracten met een eventuele breakoptie zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en btw bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks "Alle Huishoudens" (basisjaar 2015=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.