Lage Dijk 13 5705BX Helmond

Het object is gelegen op het levendige bedrijventerrein Hoogeind, waar talloze bedrijven uit diverse sectoren actief zijn. Deze unieke locatie diende eerder als de productielocatie van Franke en heeft een unieke uitstraling en een rijke achtergrond. Het biedt nu een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig en goed gelegen bedrijfspand.

Met een totale oppervlakte van ruim 14.500 m² biedt dit pand voldoende ruimte voor verschillende soorten bedrijfsactiviteiten. Of het nu gaat om een productiebedrijf, een distributiecentrum of een opslagruimte in combinatie met een kantoorruimte, dit pand kan aan alle behoeften voldoen.

Het pand beschikt over een flexibele indeling, waardoor de ruimte aanpast kan worden aan de specifieke eisen van een bedrijf. Een open werkruimtes, individuele kantoren of productieruimtes, er zijn talloze mogelijkheden om aan de wensen te voldoen.

OPPERVLAKTE GEBOUW
Het gebouw is in totaliteit circa 14.581 m² v.v.o. groot.

BESCHIKBAARHEID
• Circa 12.325 m² v.v.o. bedrijfsruimte
• Circa 268 m² v.v.o. inpandig kantoorruimte in productieruimte
• Circa 432 m² v.v.o. secundaire ruimte op eerste verdieping
• Circa 1.100 m² v.v.o. kantoorruimte
• Circa 456 m² v.v.o. bijgebouwen t.b.v. opslag

PARKEREN
Er zijn 77 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Helmond
Sectie: F
Nummer: 746

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 41.775 m².

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten alsmede het pakket aan leveringen en diensten is nader te bepalen. De meters ten behoeve van de nutsvoorzieningen zullen op eigen naam gezet dienen te worden.

AANVAARDING
In overleg, doch september.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

DUURZAAM
Op het dak is een zonnepanelen installatie aangelegd met 1.008 zonnepanelen ten behoeve van het opwekken van stroom.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:
• Vrije hoogte variërend van 5,00 en 5,50 meter;
• Betonvloeren gasheaters;
• Verwarming middels gasheaters;
• PV-installatie voorzien van 1.008 zonnepanelen;
• Meerdere Abus kraanbanen (3,2 en 5 ton hefvermogen);
• Meerdere inpandige werkplaatskantoren t.b.v. technische dienst en expeditie;
• LED-verlichting;
• 5 overheaddeuren op maaiveld;
• 8 loadingdocks;
• Railkokersysteem voor stroomdistributie (Canalis systeem).

De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Representatieve centrale entree;
• Horecagelegenheid met buitenterras; o.a. inclusief koffiecorner en bedrijfsrestaurant;
• Spreek- en vergaderruimtes;
• Meerdere pantries;
• Meerdere dames- en herentoiletgroepen;
• De kantoorvloeren zijn, buiten de centrale kern, geheel vrij in deelbaar;
• Systeemplafonds;
• Klimaatsysteem met topkoeling;
• Dubbele beglazing;
• Verwarming middels radiatoren;
• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en telefoonbekabeling;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Brandblusvoorzieningen.

Het buitenterrein is onder meer voorzien van:
• Grotendeels klinkerverharding;
• Parkeerterrein op eigen terrein;
• Toegangscontrole systeem;
• Extra beveiligde buitenopslag met hekwerk;
• Buitenopslag voorzien van stelconplaten (133 stuks).

BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 9 minuten met de auto naar de A67.
Ongeveer 6 minuten met de auto naar de N279.
Ongeveer 18 minuten met de auto naar de A2.

Per openbaar vervoer
Ongeveer 1.9 km tot aan treinstation Helmond.
Ongeveer 5 minuten loopafstand tot aan de bushalte.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 10 + 5 jaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseerd op de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van de huurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

BESTEMMINGSPLAN
Volgens informatie op Ruimtelijke Plannen is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan Hoogeind en is het object bestemd onder hoofdgroep “Enkelbestemming Bedrijf“ met als aanduiding “bedrijven in milieucategorie 3-4".
Voor de bepalingen uit het bestemmingsplan wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.
Het gehele plan is digitaal te raadplegen op Ruimtelijke Plannen. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is en geen planherzieningsprocedure aanstaande.
De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.